淺談大型商業建筑設計要點

謝丁濤宋勤犢

（1紹興市安石建筑設計有限公司 2浙江中勝建飾設計院有限公司 浙江省紹興市 312000）

淺談大型商業建筑設計要點

謝丁濤1宋勤犢2

（1紹興市安石建筑設計有限公司 2浙江中勝建飾設計院有限公司 浙江省紹興市 312000）

經濟的迅猛提升使人們關注到了當今商業圈的發展潛力,在世界趨于和平發展的過程中,暴力謀取利潤已經成為了一種不可能的方式。但是戰爭的硝煙卻并沒有因此而散去,在社會不斷發展變革的過程中,另一處無形的戰場悄然彌漫了戰爭的氣息.那就是商業硝煙的彌漫。雖不見萬千軍馬奔騰,但殺氣卻絲毫不遜色于當年的戰場。而作為商業發展的一個載體,商業建筑的價值就得到了體現,如果沒有一個保質保量的商業建筑,那么商業圈的發展就無從談起,商業建設的大環境就無法構造,所以在進行設計要點在商業建筑過程中尤為重要。

商業建筑；設計要點；空間設置

引言

商業建筑一般投資規模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業形態決定不同商業建筑的形式，而商業形態又取決與市場的定位，而定位的準確性，建筑師才能對商業建筑各種功能，設施要求有充分了解和有效的組織。

一、大型商業建筑特點

一般來看，凡是用來經營商業活動的任何一個樓層的建筑面積只要大于等于五千平方米或者總建筑的面積大于等于一萬五千平方米的商用建筑都可以稱之為大型的商業建筑。大型的商業建筑根據不同的經營模式，可以分為商鋪式與柜架式兩種經營方式。按照不同的經營商品又可以分成兩類：一類是百貨、服裝、日用品、家具、木制建材及糧油食品的可燃易燃類；另外一種是陶瓷、石質建材、鋼材、水果、蔬菜等不可燃的商品類。

大型的商業建筑物具備規模大、人員流動量多、商品布置復雜、可燃物多、火災發生蔓延速度快及人員疏散、撲救較困難的特點。針對這些特點，設計大型的商業建筑物時，應當建立在自防與自救的基礎上，必須要采用可靠安全的防火措施。

二、大型商業建筑設計要點

2.1 大型商業建筑的功能設計

由于大型商業建筑包含了辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能，建筑面積大，使用人口較多，加上不同地域的商業建筑地區氣候和文化需求不同，且商業空間不僅要在滿足現階段商業功能，同時還要適應未來商業變化的需求，因此大型商業建筑的設計難度及復雜程度都較大。在當前城市和商業都快速發展的今天，大型商業建筑的設計必須要精確定位建筑在城市中的整體業態功能，并使建筑內部業態之間、與外部社區以及與環境間呈現出和諧、共生和互補的狀態，通過對建筑內部與外部流線的整合，體現建筑物鮮明的風格，力求在滿足顧客多樣需求的同時，做到功能化、人性化以及個性化的設計。成為具有特點的城市地標性建筑。

近年來，隨著淘寶、團購等各大購物網站的普及，人們對現實中的購物場所要求越來越高，不僅對購物場所有一定的要求，同時開始注重餐飲、娛樂等附加功能，強調購物過程中的體驗性與歸屬感。因此大型商業建筑設計一定要注重這方面內容，進行設計思考以達到吸引人流，促進消費的目的。現以歸屬感的實現為例，人們對建筑物的觀感取決于建筑物的外觀與進入后的第一感覺，這就要求建筑師，在設計的時候要盡量創造出優雅、自然、沉靜的公共空間，滿足現代都市人群對自然的渴望，使其在其中緩解工作和生活上的壓力。

2.2 大型商業建筑空間設計

（1）聚合性空間

聚合性空間的特點：以一個空間為主導，其他空間在其周圍聚集、靠攏。作為主導的空間，在空間形式上應該相當突出的，如穹頂中央大廳、中庭空間等。在空間位置上，可以置于建筑的中心，也可以在建筑的邊緣，其他空間在不同方向進行聚集。

（2）線性組合空間

線性組合空間的特點：采用一條路徑將各類空間組合在一起。路徑可以是直線式的，曲線式的或折線式的，可以是明顯的街道式的，也可以是不明顯的一般地面通道。通過直線或折線對空間內的各個區域進行貫通，這適用了相對空間較小，不能對建筑的結構進行更改，空間能得到有效的利用。

（3）輻射性空間

輻射性空間的特點：以大型商業建筑的中心為圓心，從中間向四周進行輻射展開，這樣能對空間進行很好的鏈接，不受建筑的形式的影響，對于輻射長短的路線都能很好的鏈接，節約人們在大型商業建筑中的行走距離，形成以某一個區域為中心，可以根據不同的需求對區域進行詳細的劃分，增加區域的集中性。

（4）環繞性空間

環繞性空間的特點：在大型商業建筑中路徑在空間外形成一個環路，這樣商業空間必須要進行沿環路布置。也有多個環路同時出現的情況，這樣就形成多環路商業路線，這樣的設計能合理的利用空間。

2.3 大型商業建筑消防疏散組織設計

商業建筑作為人員密集型場所，消防設計的重要性不言而喻，大型商業建筑活動人員密集，要求疏散寬度大，建議地上商業建筑疏散樓梯設置在商場的四周，以減少對核心區商業的破壞，最好多部樓梯集中設置，這樣設置可有效減少重復交通面積的浪費；對于地下商業建筑，在設置一定數量的直通地面的樓梯外，建議在地下商業四周設置安全避難走道，每個與避難走道相鄰的防火分區均向避難走道設置疏散出口，而避難走道的凈寬要大于或等于單個防火分區的最大疏散向避難走道的最大寬度（詳見《人防地下室防火設規范》避難走道的設計部分），避難走道要在兩端設置直通室外的樓梯，與地下各防火分區接口部位設置消防前室，并保證前室內保持空氣正壓即可，這樣可以大幅降低每個防火分區需要設置疏散樓梯數量，從而在保證人員疏散安全的前提下又可以減少大量地下和地面一層的樓梯數量，以達到增加營養面積和減少對商業完整性的破壞的作用。

三、未來大型商業建筑設計的發展方向

3.1 選址合理

不同的區域、不同經濟水平、不同需求會導致有不同的消費人群，對一個大型商業建筑而言，好的地段是長期、穩定客源的保證，也是商業建筑價值的一個重要體現。選址時也要注重周圍的交通條件。應該盡量保證盡可能多的顧客能在盡可能短的時間、以盡可能便利的交通方式到達。因此，周圍有地鐵站、公交站的地段應該是建筑設計選址時的首選。

3.2 購物環境的舒適性

購物空間是否能迎合顧客的內心至關重要，所以應該對顧客的心理和消費需求進行深入的研究，盡力創造出輕松、愉悅的購物氛圍。舒適的消費環境能增加顧客光顧的次數，也能延長消費時間，從而為增加營業額提供了保證。可以通過提供座椅、兒童游戲空間等措施營造舒適的室內環境，打造自然、親切、溫馨的氛圍，給人以開闊、富麗堂皇的感覺。增加人們的歸屬感，從而提高經濟效益。提供足夠的停車位也能增加購物的舒適性。大量的人流往往是通過私家車到達的，如果沒有足夠的停車位，購物的心情就會大打折扣。我們可以從幾個方面來增加停車位：以廣場停車為主；利用地下室或者樓上屋頂建造停車場；新興的立體機械車庫。

3.3 休閑和娛樂化設計

現代的商業建筑應該把餐飲、娛樂、休閑等結合起來，如增加咖啡廳、電影院、美食街、美容健身等一系列的休閑和娛樂設施。讓人們在購物疲憊時，得以足夠的休息，讓顧客體會到商家的貼心。這不僅體現了建筑設計的“以人為本”思想，也增加了顧客對商家的好感。

四、結束語

總之，好的商業建筑需要各方面專業人才參與，更需要建筑師的智慧，這不僅是設計創新的體驗，更是價值實現的過程， 使商業建筑合情合理。合適更具備可持續發展的可能性，讓商業建筑的設計同開發商的產業價值息息相關，以實現建筑師設計價值、商業價值及城市價值的多方共贏。

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