蘇寧電器廣場東擴項目給排水設計簡介

【摘要】蘇寧電器廣場東擴項目位于南京市繁華中心新街口，攬聚酒店式公寓、甲級寫字樓、蘇寧電器全球第一店、諾富特酒店、精致餐飲、娛樂休閑等六大超級配置。該工程既涉及高層改造，又涉及超高層擴建，并且要保證原有蘇寧電器商場的正常營業，設計難度大、要求嚴、標準高。本文對該工程的給排水設計進行簡要介紹。

【關鍵詞】蘇寧電器廣場東擴；系統；消防給水；環保節能；工程總結

1、工程概況

蘇寧電器廣場東擴項目位于南京市繁華中心新街口，為一類高層綜合樓，包括商業公寓（新建）和酒店（由已建蘇寧電器大廈改造）兩大部分。建筑面積約為10.15萬平方米，建筑高度145.6米。建筑層數38層。商業公寓（新建）地下4層至地下2層為汽車庫（其中地下4層兼做人防）、地下1層為商場及設備用房，裙房共7層，地上1～5層為商場，6、7層為餐飲，8層為SPA及健身（包括室內游泳池），10～12層為辦公、13～23、24～38層為公寓，9層、24層為避難層。酒店（改造部分）地下一層為消防水池、水泵房、熱交換間、變配電間及空調設備用房等，地上1層為商場，2至5層為廚房餐飲會議，6層為辦公庫房，7至18層為酒店。

2、給水系統

2.1水源

分別由北側和南側市政道路各引入DN250自來水管各一根，在室外成環狀供水，水壓0.3MPa。用水計量上將酒店、商業和公寓分開設置水表。

2.2用水量

最高日用水量：冷水約1904 m3/d，熱水（60℃）約357 m3/d。最大小時耗熱量約2650kW。

2.3冷水系統

酒店分三區： 5層及以下層一區，自來水直供， 6～12層為二區， 13～18層為三區， 二、三區分別由設在酒店地下一層的生活水池及變頻生活供水系統各一套采用下行上給供水方式供水。商業分兩區：4層及以下為一區，自來水直供，5～8層為二區，由設在地下二層的一套生活水池及變頻生活供水系統采用下行上給供水方式供水。公寓分兩區：10～23層為低區，25～38層為高區，分別由設在地下二層和24層避難層的生活水池及變頻生活供水系統各一套采用下行上給供水方式供水。

2.4熱水系統

（1） 酒店及商業部分采用集中熱水閉式系統，熱水來自暖通專業的熱水鍋爐。

（2）系統分區同冷水系統，并設熱水回水泵機械循環。酒店客房和公用衛生間開啟龍頭后熱水供應等待時間按不大于5秒設計。

（3）酒店（改造部分）因其屋面面積有限，按照實際屋面大小結合間距要求布置太陽能集熱裝置。

3、冷卻循環水系統

1）據暖通專業提供，冷卻水量為252m3/h的冷凍機2臺（酒店改造部分），冷卻水量為320m3/h的冷凍機1臺、485m3/h的冷凍機2臺（新建商業部分）（均為進水溫度32OC，出水溫度37OC）。

2）系統采用冷卻水回用的供水方式，對應冷凍機相應配置低噪聲冷卻塔（放置在新建商業屋頂）和冷卻循環水泵，并采取水處理措施。

4、消防給水

本工程為一類防火建筑，內設置消火栓、自動噴水、氣體滅火消防系統及滅火器。因項目設計與竣工時間較早（設計時間開始于2008年，竣工于2013年），故未能采用2014年版的《建筑設計防火規范》和《消防給水及消火栓系統技術規范》進行設計，后來新的消防規范對消防水箱大小、室內消火栓水壓、消防泵啟動方式等均有所提高相應的要求。

4.1消防用水量

室內消火栓40L/S，室外消火栓30L/S，消防歷時3h；自動噴水40L/S，消防歷時1h。

4.2消防水池及泵房：

（1）本工程原有一只約800m3消防水池，位于改造部分酒店地下一層，消防水池上方已有室外消防取水口一只，消防水池由已引入的DN100市政給水管供水。本次設計仍利用原有消防水池作為消防貯水，另外對相鄰的已有消防水泵房內的消防水泵進行改造使其達到設計要求。

（2）在新建公寓的24層（避難層）消防水泵房內設置50 m3中間消防水箱一個、頂部機房層設置高位消防水箱一個，消火栓給水系統和自動噴水滅火系統各設穩壓設施一套。

（3）在改造部分酒店地下一層原消防水泵房內設置低區消火栓、自噴泵，均為一用一備。

（4）在新建公寓的24層（避難層）消防水泵房內設置高區消火栓、自噴泵各兩臺，均為一用一備。

4.3本工程室外消防用水由消防水池及1只市政消火栓（距本工程建筑外墻5至40m之內）供給

4.4室內消火栓消防給水系統

采用臨時高壓給水系統，分區供水，23層及以下為低區，24層及以上為高區。低區消火栓水泵的供水能力為：Q=0～40L/s、H=140m。高區消火栓接力水泵（設于24層避難層）的供水能力為：Q=0～40L/s、H=90m，吸水管與中間消防水箱連通。火災初期，系統由屋頂消防水箱及自動穩壓裝置供水，隨后由改造部分酒店原地下一層消防泵房內兩臺低區消火栓消防泵（一用一備，需進行改造）從消防水池吸水增壓供水。

4.5自動噴水滅火消防系統

采用分區供水，23層及以下為低區，24層及以上為高區。低區自動噴淋泵的供水能力為：Q=0～50L/s、H=160m。低區新建公寓商業分為兩個區，一區為-4～8層，共8組濕式報警閥，設于地下二層生活泵房內；二區為9～23層，共4組報警閥，設于9層避難層內。低區改造部分酒店為一個區。高區自噴接力泵（設于24層避難層）的供水能力為：Q=0～40L/s、H=110m。自噴接力泵吸水管與中間消防水箱連通。高區共4組報警閥，設于24層避難層。

4.6變配電室、弱電機房及發電機房采用氣溶膠氣體滅火系統

5、排水系統

1）排水體制：采用雨污分流制。

2）排水系統：酒店衛生間設置專用通氣立管和器具通氣管，雨水采用內排水排至室外。

內，供應酒店部分熱水。

6、設計過程總結

6.1處理好新建與改造的協調關系

1）技術層面問題：新建商業公寓與老樓改造酒店是作為整體考慮還是分開考慮？設計采用了消防上按區域消防考慮，其他系統分開獨立考慮。

2）管理層面問題：施工期間擬改造的蘇寧電器大廈要保證正常不間斷營業，一天營業額幾百萬，如果中斷營業，損失必然巨大。如何保證新樓建設的同時老樓蘇寧電器大廈正常營業？如何保證新樓商業的正常開業是在消防通過驗收的前提下？如何保證在超高層公寓未竣工的前提下新樓商業提前進駐？這些管理上的使用要求設計師想辦法從設計上解決。

3）時間層面問題：業主招商工作如火如荼進行中，針對商業功能平面方案頻繁調整，設計上既要滿足業主對商業平面功能調整進度要求，又要解決設計工作周期嚴重不足的問題。

6.2滿足一棟大樓兩家公司管理的要求

酒店使用權為蘇寧酒店管理公司所有，商業、公寓為蘇寧置業集團有限公司管理。兩家公司雖然都是屬于蘇寧集團公司，但都為獨立的子公司，都有自己獨立的法人，也都對自己管理的工程提出了不同的具體要求。其要求歸根結底就是實際產權管理清晰化，滿足各自的后期管理和獨立核算要求。設計上針對性的采用了：計量嚴格分開處理，生活水池及生活泵房各自單獨設置，熱交換間分開使用區域。

6.3滿足裙房商業招商的要求

1）整層商業大空間采用了通透型吊頂，原設計按常規吊頂考慮，現因為吊頂型式的不同對自噴噴水強度要求不同，造成噴頭間距的不一致。此類工程設計上建議均按通透型吊頂考慮，更多的從以后的功能使用方便靈活的角度出發，而不是單純從減少工程成本的角度出發。

2）工程地處南京市市區中心，黃金地段，招商工作是業主的重中之重，設計上為滿足業主的招商目標的不確定情況，需要更多的考慮預留處理。比如噴淋是否可以預留各層供水總管，之后作為二次深化。比如健身會所的給排水預留管，熱水負荷能滿足以后擴容的考慮（設計熱水負荷待主體基本完工招商工作進行后結果擴大三倍）。設計師需要更多的考慮業主的將來商業發展需求，超越就圖紙而論圖紙的設計套路。

3）針對蘇寧餐飲招商的大手筆要求，設計上推廣使用新技術新型設備，在室內地下室采用了智能一體化隔油提升設備。