裝修不驗房 后果很嚴重

很多經歷過裝修的朋友，總免不了感慨裝修時碰到的種種麻煩事。在新房裝修完之后，業主就面臨著收房驗房的問題，對于初次裝修的新業主在驗房的時候都會茫然無措的，不知該從何下手，所以在裝修的時候，業主還是要學習一下這方面的知識。

先假設一個場景：房裝修好了，高高興興住進去。可沒住幾天，墻上出現裂縫，乳膠漆表層開始起翹，然后脫落。作為業主的你，會是什么心情？這時你去找裝修公司，裝修公司告訴你：對不起，這是你原房的墻面空鼓，應該去找開發商。開發商告訴你：對不起，你房子已經裝修了，我們不會承擔責任，去找裝修公司吧。

場景中只是一個小小縮影，還有諸多比如：裝修好以后發現下水管堵塞，裝修公司和開發商之間相互推責，業主成了夾心餅干，痛苦不已。有很多裝修后出現的問題，其實是可以通過裝修前驗房發現的，但很多業主甚至裝修單位忽視了這個環節，造成了出現問題責任無法斷定。

首先說說為什么要驗房？大多數開發商都規定，業主裝修前必須對原房進行質量驗收，裝修前發現的原房質量問題歸開發商負責，裝修后由于無法斷定一些問題是不是裝修過程中操作不當引起的，無法定責，所以裝修一旦動工，意味著以后的房屋質量問題歸業主自己承擔。為了明確問題責任，不被踢來踢去，裝修前一定要驗房。

驗房主要驗哪些

那么問題來了：驗房要驗哪些內容？通常情況下，驗房要從水電、防水、墻地面、門窗等方便人手，仔細查看各個環節。

原房水電驗收：

1、將冷熱水管用高壓管串通，用打壓器打壓，能夠在一定時間內穩壓說明進水管沒有縫隙，不會滲漏。

2、用大水桶盛滿水，快速倒入各個下水管及地漏處，看看水流是否通暢，以判斷下水管或地漏是否有堵塞。

3、用相位儀去試插每一個插座，看看指示燈是否正常亮起，以判斷插座是正常通電，還是短路、斷路。

原房防水驗收：

將廚衛、生活陽臺地漏封堵，然后蓄滿水，閉水48小時，到樓下鄰居家查看相應空間，是否有水印或滲漏痕跡，重點看下水管管壁周圍和四個角落。

原房墻地面驗收：

1、用空鼓錘敲打墻地面，看看是否有大面積空鼓存在，以防止后期墻面開裂起殼。

2、用2米長靠尺靠一下墻地面，看看平整度誤差有多大，能否達到交房標準。

3、用紅外線水平儀投射墻體陰陽角，判斷陰陽角是否垂直。

原房門窗驗收：

1、仔細觀察入戶門、窗戶外觀，是否有明顯的凹凸不平或劃痕。

2、看看門窗周圍的膠條是否有脫落現象。

3、反復多次開關門窗，看看能否順利開合。

以上四大點能驗收到位，既可以規避業主的裝修風險，還可以避免后期居住過程中出現的種種煩惱。通常專業的驗房公司，或一些裝修公司為了促成客戶見面，都可以為業主朋友們提供專業的驗房服務，并出示書面的驗房報告。

編者資料：林遠

國家高級住宅室內設計師

《裝修情報》雜志特約撰稿人

《裝修情報》成都裝修輔導員

80后，室內設計專業畢業，10余年裝飾行業工作經歷。

工作特點：偶有強迫癥，奉行“一件事要么做到極致，要么不做。”