打造特色小鎮(zhèn)，別誤讀了“旅游地產(chǎn)”

將旅游作為衍生產(chǎn)業(yè)來(lái)打造的特色小鎮(zhèn)，要以本地文化為主要風(fēng)格來(lái)發(fā)展旅游地產(chǎn)，形成獨(dú)特風(fēng)格的地產(chǎn)及住宿業(yè)態(tài)。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國(guó)建設(shè)銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)商業(yè)金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知》以加大金融支持對(duì)包括特色小鎮(zhèn)在內(nèi)的小城鎮(zhèn)建設(shè)力度，這是繼今年2月份住建部、國(guó)開(kāi)行聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)開(kāi)發(fā)性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)后的又一次“大輸血”，特色小鎮(zhèn)再次成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)。

從2016年10月公布的第一批共127個(gè)中國(guó)特色小鎮(zhèn)可知，旅游類(lèi)占了64個(gè)，占據(jù)了一半以上。可以看出，特色小鎮(zhèn)與旅游有著密不可分的關(guān)系。但以旅游為產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)發(fā)展特色小鎮(zhèn)需不需要旅游地產(chǎn)，卻成了爭(zhēng)議的一個(gè)焦點(diǎn)。

“旅游地產(chǎn)”成為熱詞，非自今日始，差不多也有10多年的歷史了。一個(gè)特別有趣的現(xiàn)象是旅游界并不熱衷“旅游地產(chǎn)”，而是地產(chǎn)界更熱衷于此，導(dǎo)致10多年來(lái)，以旅游為名、主要目的是圈地開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的“偽旅游地產(chǎn)”大行其道。這主要是由于地產(chǎn)政策在經(jīng)歷黃金十年后對(duì)于住宅行業(yè)的調(diào)控常態(tài)化，開(kāi)發(fā)商在城市中心發(fā)展的模式受到壓縮，于是轉(zhuǎn)移到城市近郊或遠(yuǎn)郊，而那里土地成本相對(duì)低廉，地塊一般不限購(gòu)不限貸。但這種偽旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，以旅游為名炒地產(chǎn)價(jià)格，混淆了主次和輕重。

那么，什么是真正的旅游地產(chǎn)呢？真正的旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，其特點(diǎn)是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，是為游客的需求而建的，如酒店、度假村、主題公園、餐廳、客棧、旅游集散中心、旅游購(gòu)物中心等項(xiàng)目。

毫無(wú)疑問(wèn)，真正的旅游地產(chǎn)一定是為滿足來(lái)小鎮(zhèn)工作居住的人和到小鎮(zhèn)旅游的人的需求而建的環(huán)境優(yōu)美的地產(chǎn)，且接近當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境及特色文化風(fēng)格，宜居宜游，而不是在城市周邊隨意開(kāi)發(fā)一片風(fēng)景區(qū)，以旅游之名建設(shè)大型樓盤(pán)、別墅。如果以這種思路建設(shè)旅游類(lèi)特色小鎮(zhèn)，未來(lái)很可能成為大城市配套的“白天空城，晚上睡城”。

特色小鎮(zhèn)重在“特色”，而特色是旅游發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，也是衡量旅游吸引力的重要組成部分。在全球化時(shí)代，這種“特色”的挖掘主要來(lái)源于本地特色文化，這為小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套、空間格局等的空間風(fēng)格指明了方向，也為旅游地產(chǎn)規(guī)定了風(fēng)格。一個(gè)特色小鎮(zhèn)若擁有旅游資源，并將旅游作為主打特色產(chǎn)業(yè)，就需要從本地文化中挖掘出特色來(lái)定格旅游產(chǎn)品及旅游地產(chǎn)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，由此所形成的競(jìng)爭(zhēng)力也是永恒的。將旅游作為衍生產(chǎn)業(yè)來(lái)打造的特色小鎮(zhèn)，要以本地文化為主要風(fēng)格來(lái)發(fā)展旅游地產(chǎn)，形成獨(dú)特風(fēng)格的地產(chǎn)及住宿業(yè)態(tài)，為主打產(chǎn)業(yè)增色添彩，集聚人氣。