關于房地產經紀行業的思考

摘 要：隨著我國經濟的快速發展和建筑市場的日益繁榮，人們對建筑的需求也越來越高，房地商在規劃設計、建筑設計、戶型設計、建材采用、功能和質量等方面也追求的越來越精細和完美。作為房地產開發企業，要利用房地產進行轉讓、開發以及租賃等等方式形成一個生產過程的環節時，最重要的就是房地產經紀行業，本文對房地產經紀行業的發展現狀及其應對措施進行了深入的分析與研究。

關鍵詞：房地產、經紀行業、發展現狀、應對措施

引言

自從我國實行了改革開發，并且加入了世界貿易組織以后，經濟出現了前所未有的繁榮，促進了房地產業的更快發展，尤其是房地產經紀行業的轉型與提升最為迅速，它以一種有償的方式為房地產開發商及代理方進行了服務，并起到了橋梁與紐帶的作用，成為房地產交易中的一個必要中介，促進著房地產市場的發展，對我國的房地產開發事業起到了積極的作用。

1、房地產經紀行業所面臨的現狀分析

1.1管理方面

（1）沒有建立的法律制度

從當前我國房地產經紀行業的現狀來看，它還沒有一套完整的法律、法規所依托，在進行各種經濟活動及交易的過程中，所依據的也只是我國現行《合同法》、《房地產管理法》等等中的一點有關的原則性規定，具體的章程卻無法可依，這就使房地產經紀行業的實施沒有操作性，有時面對一些具體的事務，會出現左右為難，難以實施的景況。

（2）缺乏市場監管力度

對于房地產業的管理，可以說會關系到很多個政府部門，但在進行房地產經紀行業的管理上卻會出現多頭管理，職責不明，責任不清，處理問題不徹底也不協調，各個部門之間沒有統一性，各自為政，這就造成有的事務多頭領導，而有的管理則處于被遺忘與疏忽的角落，所導致的后果就同，致使一些不正之風倡行，違規亂紀現象增多。

（3）沒有健全的市場準入機制

從我國當前房地產經紀行業的設立程序來看，形式與過程非常的簡單，只要向當地的工商行政管理部門進行申請，然后在登記后領取營業執照就可以營業，進行各種房地產方面的開發與租賃等等活動了，這種市場準入的方式雖然簡單，也在一定程度上推動了房地產開發事業的發展，而且也有利于開發商與業主之間交易的順利進行，便從管理的角度來看，這種市場準入機制不健全，環節不緊密，存在著很大的漏洞等等，這也是出現房地產交易問題的導火索。

（4）從業人員資格管理執行力不強

按理說，取得從業資格的過程應當是一個非常嚴格和謹慎的過程，雖然我國目前已經建立起房地產經紀人的職業資格制度，但卻對這些從業人員沒有進行跟蹤與監督，這就會形成這些從業人員在工作中疏于管理，對于房地產中的各項活動及規定也沒有執行到底，要想克服這些缺點，就必須加強管理，加大執行力。

1.2發展方面

（1）經紀機構的無資質、無證書、無執照經營、非法異地經營根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。而未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。由于房地產經紀行服務業在我國是新興的一個行業，盡管這些條件比較低，但是，有的經紀機構也無法達到。

（2）從業人員整體素質參差不齊，專業人員匱乏 近年來，我國房地產經紀公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業人員，其從業人員層次繁多，人員素質參差不齊，專業人才匱乏，從業人員缺乏必要的理論知識和實踐經驗，而又沒有經過專門的職業道德教育和專業技能的培訓。其次從業人員的流動性也較大。這些都使得從業人員之間無論是在專業素質還是道德素質乃至服務意識等方面都有著較大的差距。中國社會科學院金融研究所博士、金融發展與金融制度室主任易憲容稱：“中國房地產的地產經紀行業已經越吹越大，房地產降溫刻不容緩。”而國務院發展研究中心金融研究所副所長、博士生導師巴曙松則持樂觀態度，認為：從房地產市場的發展看，我們充其量只能說，目前房地產市場正在經歷第一次完整意義上的周期波動的考驗。原來擴張階段形成的許多經營慣性有待調整，但中國房地產市場發展空間依然很大的現實是沒人能夠否認的。房地產市場是否存在地產經紀行業仍在爭論之中，但是房地產市場過熱卻已是定論。

2、應對方法及對策研究

2.1逐步建立健全的房地產經紀管理法律法規體系

建立健全法律法規是對經紀行業進行管理的基礎和前提，要進一步健全房地產經紀專項配套法規，用健全的房地產經紀法律法規體系規范它們的服務行為，使房地產市場健康有序發展。法律法規對房地產經紀的服務及從業人員應做出全面的規定，內容要覆蓋整個房地產經紀服務領域，具體規范到每一項服務活動，使經紀行業的經營行為的每一個細節都有章可循。同時，各地還應從本地實際出發制定配套的管理制度，逐步形成國家、省、市三級法規體系，形成有效的房地產經紀管理法律法規系統。

2.2加強對房地產經紀市場的監管

在相關法律、法規健全的基礎上，在法律賦予有關房地產管理部門強制手段的前提下，房地產管理部門應積極、主動地對房地產經紀行業及其行為進行檢查，切實履行好監管職能。為了避免各行政部門分工不清、職能混淆的現象，政府各行政部門可以建立聯合辦公制度，進行聯合監管。立在誠信基礎之上，行業才能從根本上在激烈競爭的市場中站穩腳步，獲得市場的認可。

3、結束語

總而言之，隨著我國房地產市場的不斷繁榮和強大，在其發展的道路上，必須要有與時俱進的觀念，這樣才能為房地產開發事業奠定堅實的基礎，另外，作為促進房地交易活動中的經紀行業，必須要建立健全各項管理制度，提高工作人員的綜合素質，只有這樣才能加強房地產市場的規范化、標準化管理，促進房地產經紀行業的和諧、穩定、健康發展。

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