關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的思考

摘 要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和建筑市場的日益繁榮，人們對建筑的需求也越來越高，房地商在規(guī)劃設計、建筑設計、戶型設計、建材采用、功能和質(zhì)量等方面也追求的越來越精細和完美。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要利用房地產(chǎn)進行轉讓、開發(fā)以及租賃等等方式形成一個生產(chǎn)過程的環(huán)節(jié)時，最重要的就是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，本文對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及其應對措施進行了深入的分析與研究。

關鍵詞：房地產(chǎn)、經(jīng)紀行業(yè)、發(fā)展現(xiàn)狀、應對措施

引言

自從我國實行了改革開發(fā)，并且加入了世界貿(mào)易組織以后，經(jīng)濟出現(xiàn)了前所未有的繁榮，促進了房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的轉型與提升最為迅速，它以一種有償?shù)姆绞綖榉康禺a(chǎn)開發(fā)商及代理方進行了服務，并起到了橋梁與紐帶的作用，成為房地產(chǎn)交易中的一個必要中介，促進著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對我國的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)起到了積極的作用。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)所面臨的現(xiàn)狀分析

1.1管理方面

（1）沒有建立的法律制度

從當前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的現(xiàn)狀來看，它還沒有一套完整的法律、法規(guī)所依托，在進行各種經(jīng)濟活動及交易的過程中，所依據(jù)的也只是我國現(xiàn)行《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等等中的一點有關的原則性規(guī)定，具體的章程卻無法可依，這就使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的實施沒有操作性，有時面對一些具體的事務，會出現(xiàn)左右為難，難以實施的景況。

（2）缺乏市場監(jiān)管力度

對于房地產(chǎn)業(yè)的管理，可以說會關系到很多個政府部門，但在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理上卻會出現(xiàn)多頭管理，職責不明，責任不清，處理問題不徹底也不協(xié)調(diào)，各個部門之間沒有統(tǒng)一性，各自為政，這就造成有的事務多頭領導，而有的管理則處于被遺忘與疏忽的角落，所導致的后果就同，致使一些不正之風倡行，違規(guī)亂紀現(xiàn)象增多。

（3）沒有健全的市場準入機制

從我國當前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的設立程序來看，形式與過程非常的簡單，只要向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T進行申請，然后在登記后領取營業(yè)執(zhí)照就可以營業(yè)，進行各種房地產(chǎn)方面的開發(fā)與租賃等等活動了，這種市場準入的方式雖然簡單，也在一定程度上推動了房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的發(fā)展，而且也有利于開發(fā)商與業(yè)主之間交易的順利進行，便從管理的角度來看，這種市場準入機制不健全，環(huán)節(jié)不緊密，存在著很大的漏洞等等，這也是出現(xiàn)房地產(chǎn)交易問題的導火索。

（4）從業(yè)人員資格管理執(zhí)行力不強

按理說，取得從業(yè)資格的過程應當是一個非常嚴格和謹慎的過程，雖然我國目前已經(jīng)建立起房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)資格制度，但卻對這些從業(yè)人員沒有進行跟蹤與監(jiān)督，這就會形成這些從業(yè)人員在工作中疏于管理，對于房地產(chǎn)中的各項活動及規(guī)定也沒有執(zhí)行到底，要想克服這些缺點，就必須加強管理，加大執(zhí)行力。

1.2發(fā)展方面

（1）經(jīng)紀機構的無資質(zhì)、無證書、無執(zhí)照經(jīng)營、非法異地經(jīng)營根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。而未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀行服務業(yè)在我國是新興的一個行業(yè)，盡管這些條件比較低，但是，有的經(jīng)紀機構也無法達到。

（2）從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏 近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實踐經(jīng)驗，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務意識等方面都有著較大的差距。中國社會科學院金融研究所博士、金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容稱：“中國房地產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)已經(jīng)越吹越大，房地產(chǎn)降溫刻不容緩。”而國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、博士生導師巴曙松則持樂觀態(tài)度，認為：從房地產(chǎn)市場的發(fā)展看，我們充其量只能說，目前房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷第一次完整意義上的周期波動的考驗。原來擴張階段形成的許多經(jīng)營慣性有待調(diào)整，但中國房地產(chǎn)市場發(fā)展空間依然很大的現(xiàn)實是沒人能夠否認的。房地產(chǎn)市場是否存在地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)仍在爭論之中，但是房地產(chǎn)市場過熱卻已是定論。

2、應對方法及對策研究

2.1逐步建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法律法規(guī)體系

建立健全法律法規(guī)是對經(jīng)紀行業(yè)進行管理的基礎和前提，要進一步健全房地產(chǎn)經(jīng)紀專項配套法規(guī)，用健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)體系規(guī)范它們的服務行為，使房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。法律法規(guī)對房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務及從業(yè)人員應做出全面的規(guī)定，內(nèi)容要覆蓋整個房地產(chǎn)經(jīng)紀服務領域，具體規(guī)范到每一項服務活動，使經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)營行為的每一個細節(jié)都有章可循。同時，各地還應從本地實際出發(fā)制定配套的管理制度，逐步形成國家、省、市三級法規(guī)體系，形成有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法律法規(guī)系統(tǒng)。

2.2加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的監(jiān)管

在相關法律、法規(guī)健全的基礎上，在法律賦予有關房地產(chǎn)管理部門強制手段的前提下，房地產(chǎn)管理部門應積極、主動地對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)及其行為進行檢查，切實履行好監(jiān)管職能。為了避免各行政部門分工不清、職能混淆的現(xiàn)象，政府各行政部門可以建立聯(lián)合辦公制度，進行聯(lián)合監(jiān)管。立在誠信基礎之上，行業(yè)才能從根本上在激烈競爭的市場中站穩(wěn)腳步，獲得市場的認可。

3、結束語

總而言之，隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷繁榮和強大，在其發(fā)展的道路上，必須要有與時俱進的觀念，這樣才能為房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)奠定堅實的基礎，另外，作為促進房地交易活動中的經(jīng)紀行業(yè)，必須要建立健全各項管理制度，提高工作人員的綜合素質(zhì)，只有這樣才能加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化、標準化管理，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的和諧、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

參考文獻：

[1]柳穎. 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢探討[J]. 住宅與房地產(chǎn)，2017，（06）：17-18.

[2]趙德忠. 房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題探究[J]. 門窗，2016，（11）：222.

[3]吳斌. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的規(guī)范化管理研究[J]. 江西建材，2016，（18）：277.

[4]蘇艷. 房地產(chǎn)行業(yè)輕資產(chǎn)模式發(fā)展現(xiàn)狀[J]. 住宅與房地產(chǎn)，2016，（26）：9-12.

[5]廖俊平. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展方向漸明[J]. 中國房地產(chǎn)，2015，（10）：9.