綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展

摘 要：近年來，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展理念逐漸深入到人們的心中。而綠色建筑是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然結果。本文圍繞著綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展這一中心點展開了論述，詳細分析了綠色建筑的概念、必要性以及未來發(fā)展前景。

關鍵詞：綠色建筑；房地產(chǎn)；行業(yè)；發(fā)展

就目前而言，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展帶來了更深層次的問題。如土地資源緊張、資源浪費等。同時隨著我國能源危機的日益嚴重，綠色建筑這一理念也被提出來，以此緩和房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問題。從實際情況來看，綠色建筑這一理念正能減少房地產(chǎn)項目資源浪費，從而實現(xiàn)資源節(jié)約，促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

1、綠色建筑概述

綠色建筑是指能夠節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、減少污染，和諧發(fā)展的建筑。應用綠色建筑的主要目的是實現(xiàn)資源的循環(huán)利用，減少建筑資源浪費。需要注意的是雖然綠色建筑具有多方面的作用，但是在實際應用中仍然存在一些問題。比如說企業(yè)雖然能夠認識到綠色建筑的重要性，但是由于缺乏完善的評價標準，房地產(chǎn)企業(yè)無法真正付諸于實踐。而另一方面，雖然有很多企業(yè)已經(jīng)開始使用綠色建筑，但是總體發(fā)展參差不齊，部分企業(yè)仍沒有將綠色建筑納入運營、規(guī)劃。還有很多企業(yè)認為綠色建筑的成本較高。據(jù)有關數(shù)據(jù)表明：一星、二星、三星的住宅若使用綠色建筑每平方增加成本分別為：16元、35元以及68元。但是實踐證明，如果項目設計合理，綠色建筑也能夠降低企業(yè)投資成本?？偟膩碚f，市場需求以及成本是影響綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中應用的主要影響因素。當然除卻這兩點，政策方針、品牌、施工等也是影響綠色建筑應用的關鍵。也就是說，綠色建筑雖然是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然，但同時其發(fā)展也較為曲折。

2、綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展

從房地產(chǎn)項目研發(fā)至建設過程中，全面應用綠色節(jié)能概念才算得上是真正的應用綠色建筑。但是是否選擇應用綠色建筑，其最終決定權在企業(yè)。雖然政府可以通過制定相關政策促使企業(yè)使用綠色建筑，但是尋根究底政府并沒有設置節(jié)能標準，這就會使得企業(yè)為了進一步節(jié)約建設成本，打擦邊球。也就是說按照最低的標準進行建設。顯然，這并不是真正意義上的綠色產(chǎn)業(yè)。也就是說綠色建筑的應用需要政府、企業(yè)、消費者三方共同努力。這樣才能打開市場，建立良好的市場秩序最終促進房地產(chǎn)與綠色建筑的融合。

2.1綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中的必要性

綠色建筑是目前我國倡導，且主流的建筑行業(yè)發(fā)展新趨勢。房地產(chǎn)企業(yè)若要緊跟時代，不斷促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展，就要明確市場發(fā)展方向，準確把握建筑行業(yè)的發(fā)展方向，這樣才能不斷實現(xiàn)企業(yè)的長久發(fā)展。

但是市場是在變化的，會隨著消費者的需求變化而改變。就目前而言，隨著綠色建筑的宣傳力度逐漸加大以及購房者環(huán)保意識的增強，購房者對綠色建筑的需求也會逐漸增加。這也就在無形中推動了我國可持續(xù)發(fā)展。從這方面來說，綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中的應用是必然的，也是主要流行趨勢。另外，從經(jīng)濟方面考慮來說，只要設計合理，綠色建筑不僅節(jié)約企業(yè)投資成本，更能實現(xiàn)建筑行業(yè)的長久發(fā)展。為此，從企業(yè)長久發(fā)展的角度來說，大力發(fā)展綠色建筑也是必然的。而從綠色建筑本身來說，綠色建筑的生命周期更長。根據(jù)加利福尼亞州40多家政府機構對綠色建筑的調(diào)查顯示：綠色建筑是高效投資，前期若要增加2%的投資，后期便能夠降低生命周期中的20%成本。而且綠色建筑的性能要高于普通建筑。況且國家也在加大綠色建筑的投資補貼，以促進綠色建筑的長久發(fā)展。

2.2綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展的保障措施

雖然綠色建筑是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然結果，但是在實際的發(fā)展過程中仍需要一定的保障措施。這樣才能真正地促進綠色建筑行業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展。

首先，應當在供需兩端實施一定的激勵措施。據(jù)有關研究表明，只有通過拉動綠色建筑市場內(nèi)需，才能有效刺激房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑。比如說采用金融、稅收等經(jīng)濟政策；采取土地優(yōu)惠等行政政策。而對于購房者，則可以開放貸款利率優(yōu)化、首付優(yōu)惠。其次，應當采取強制約束措施。有關研究表明，眾多企業(yè)認為綠色建筑的開發(fā)難度較大，而尚未開發(fā)綠色建筑的企業(yè)則對綠色建筑的認識存在一定的誤區(qū)?；蛘呤菍⒕G色建筑納入考核內(nèi)容中。最后，還可以加強綠色建筑發(fā)展支撐能力建設。比如完善綠色建筑評價標準，以便讓施工單位、設計單位按照標準施工，從而真正提高我國綠色建筑企業(yè)發(fā)展的支撐能力。與此同時，還可以完善評價制度，使其能夠滿足綠色建筑發(fā)展需求。總的來說，為了加快綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展，政府以及企業(yè)應當采取多方面的措施，為綠色建筑的發(fā)展奠定良好的基礎。

2.3綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展前景

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高。而綠色建筑正能迎合人們的需求。從長遠的眼光來看，綠色建筑的發(fā)展前景包括四個方面：一是綠色建筑將成為人們可以感知的綠色建筑。目前正是綠色建筑發(fā)展的瓶頸時期，若要加快綠色建筑發(fā)展，就要加大綠色建筑的普及力度，或者開發(fā)能夠讓民眾熟悉、監(jiān)測、評價的手機軟件。這樣不僅能普及綠色建筑知識，還能激發(fā)擁有者的節(jié)能行為。二是要重視綠色建筑在設計中的可視性。隨著綠色建筑設計可視化和可比化發(fā)展，綠色建筑將會成為一個新興的龐大產(chǎn)業(yè)。而且綠色建筑屬于可再生能源。三是綠色建筑將會和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展成為融合的“互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑”。近年來，計算機的發(fā)展也極大地改變了房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。四是建造更加生態(tài)友好、人性化的綠色建筑。未來綠色建筑通過綜合利用各種可再生資源、循環(huán)利用資源便能夠?qū)⒖稍偕Y源轉(zhuǎn)化為再生能源，從而達到節(jié)約資源的目的?？偟膩碚f，綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展更快。

3、總結

綜上所述，綠色建筑是一種房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，尤其是在能源危機日益嚴重的情況下，在房地產(chǎn)行業(yè)中大力發(fā)展綠色建筑才能促進房地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展。總之，為了促進我國可持續(xù)發(fā)展，節(jié)約資源，應當重視在房地產(chǎn)行業(yè)中大力發(fā)展綠色建筑。

參考文獻

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