大型高層住宅小區施工技術的研究

摘 要：隨著城市化進程的加快以及經濟建設的不斷發展，人們對居住環境提出了更新的要求，進一步推動了建筑行業的快速發展。目前我國的國土資源愈加緊張，土地供需矛盾越來越激烈，為了有效滿足人們的居住需求，建筑開始轉向為立體空間的發展，地下空間不斷被開發利用，促進了高層建筑的發展。由于高層住宅小區的建設可以緩解土地資源緊張的現狀，提高土地資源利用率，因此人們越來越關注高其施工技術。本文就對大型高層住宅小區施工技術進行分析和探討。

關鍵詞：住宅小區；施工技術；高層建筑

隨著城市化進程的加快，我國人口增長的速度越來越快，土地資源有限，使得城市居民的人均居住空間越來越小，這就需要加快高層住宅建筑的建設，更好地滿足社會發展需求，節省土地資源。當然在實際施工過程中，高層住宅需要承受較大的負載重量，內部基礎設施相對復雜，這些都對建筑工程的安全、設計、質量等提出了更高的要求。由于高層住宅小區的施工技術直接關系到小區的建筑安全和建筑質量，因此提升高層住宅小區的施工技術水平顯得尤為重要。

1、大型高層住宅小區施工特點

高層建筑主要是指總體高度超過24m的公共建筑和綜合性建筑，其具有樓層多、建筑高度大等特點，并不是低層建筑或多層建筑的簡單疊加，而是在建筑結構和使用功能等方面具有自身的獨特優勢。由于高層住宅小區施工具有連續性和高質量的特征，涉及十分復雜的施工技術和組織管理，因此其不僅擁有普通建筑施工的部分特點，還具備其他特點：①層數多、高度大，對安全防護、結構裝修、防水質量的規范性具有嚴格要求，技術復雜且靈活多變；②準備施工的工作量大、工序多、配合復雜；③垂直運輸量大、大部分都屬于高處作業；④立體交互、平機械化應用和平行流水工作多；⑤施工工期緊、周期長、地基處理復雜。通常在大型高層住宅小區施工過程中，都是由安裝施工、土建施工、裝修施工等組成，其中安裝施工包括電氣工程施工、管道工程施工、設備施工工程施工、空調通風工程施工等。隨著建筑高度的不斷增加，樓層之間的聯系基本是以電梯為主，而由于建筑垂直荷載的增加，對工程安全疏散、防火防煙、供水供電等方面提出了更高的要求，這就需要用到全新的結構體系和施工材料，使其更好地適應設施建筑構造與局部處理。對于大型高層住宅小區而言，由于其居住密度高且居住人數多，這對城市結構動態平衡、社會環境、小區空間組織、居民心理狀態等帶來了一系列新問題，需要做好工程施工技術的分析，進一步提高施工技術水平。

2、大型高層住宅小區施工技術分析

2.1工程實例

本文以某住宅小區施工為例。該工程處于某市中心東側、家匯路南側，總建筑面積達134415m2，基坑面積為32000m2，涉及2個會所和地下車庫，6幢高層住宅（21—23層）。通常該工程具有如下特點：①一期小區和南車車庫東側應該適當增加連通口，其中連通口的長度、寬度、開挖深度分別為22m、10m、5.7m；由于連通口需要穿過一期道路，而道路下有雨污水管線、電纜管溝通、煤氣等，如何在施工和圍護設計中保護好管線是工程的一大難點。②工程場地狹小，基地均有地下室；車庫圍護東西兩側為深層攪拌樁止水、鉆孔灌注樁擋土，而南北兩側都是以深層攪拌樁為主，開挖深度達到7m；6幢高層號房采用深層攪拌樁的維護形式，開挖深度為5.6m。③高層號房施工中選用整體升高腳手架的方式，但是當腳手架到頂后仍然不能對屋面效果進行確定，而且由于交房日期已經確定，如果拖延竣工日期，則會給業務帶來一定的經濟損失。因此如何科學設計屋面外腳手架，有效滿足主體外裝飾的進度和屋面外立面施工效果，仍然是該工程亟待解決的難點問題。④6幢高層都是采用短肢剪力墻結構體系，而傳統的模板體系多為七夾板加方木，周轉次數少且成本高，難以保證施工質量，因此如何優化模板體系來達到成本節約、質量標準提高的目的，已經成為本工程的關鍵點。

2.2關鍵技術

（1）短肢剪力墻模板施工

該工程高層剪力墻主要是選用半框模板，其中面板和支承件分別是七夾板和L50mm×50mm角鐵，陰角膜是由模板和角鐵所制；而剪力墻陽角模板與模數不相符時，超出剪力墻的部分則采用槽鋼、角鐵箍住模板，輔之以φ12mm×6mm螺桿，并將其作為對拉螺桿的鋼木模板體系，從而減少零配件，將木板平整的優勢加以充分發揮，增強模板的剛度，便于拼裝。在工程施工之前應以圖紙為依據，對模板排列圖進行科學繪制，合理加工制作模板，而半框模板的使用能夠保證拼縫接口的垂直緊密，提高光滑度和平整度，節省成本。如：采用通常螺栓套硬塑膠管可以回收使用拉桿或螺栓；竹夾板材料的應用綠色環保，能夠實現良好的經濟效益等。

（2）連通口圍護施工

該工程的連通道基坑內部存在電纜管溝、煤氣、雨水、污水等地下管線，因此在實際施工過程中應該先利用人工開挖的方式全部挖出這些管線，并將深度為12m的鋼板樁搭設在其兩側，兩側鋼板樁凈距離約為12m。實施壓密注漿加固工作時，需要在基坑底部的坑內外土體、無鋼板樁管線等部分進行加固，特別是管線位置，應該以管線寬度為基礎，將500mm×600mm的混凝土塊澆筑在其兩頭，并將厚度為10mm、長度為500mm的鋼板預埋到混凝土表面。同時設置通長工字鋼時，兩頭必須要焊接好混凝土塊內部的預埋鋼板，利用鋼絲繩捆綁好工字鋼與管線，以免管線受下方挖土施工的影響。值得注意的是，雨污水處為20a#的工字鋼，電纜管溝為2根20a#的工字鋼，煤氣管出為12a#的工字鋼。另外，機械開挖過程中，必須要使其與設計標高相一致，基坑底處的開挖深度應達到5.7m；完成連通口頂板工作后應該進行回土工作，直到回土到管線的標高后方可對管線保護加固工字鋼進行拆除。

（3）屋面外腳手架施工

當整體提升腳手架下落施工主體外裝飾時，為了避免影響屋面施工，應該將整體提升腳手架體系與屋面腳手架體系相脫離，科學采用挑桁架腳手架體系。該體系主要是在水平方向設置底部懸挑桁架，使其能承受新屋面腳手體系的重力，其中墻體和桁架選用φ28mm的拉桿拉結，使其能承受豎向力的作用；底排腳手則選用水平桁架的連接方式，用Μ22螺栓進行固定。墻體與上部腳手架加以連接時，應該選用2步3跨的硬拉結方式，將竹笆鋪設在架體底部，外側則鋪設綠網和竹籬，其中竹笆采用18#鉛絲加以綁扎牢固。

3、結束語

隨著高層住宅建筑的快速發展，高層住宅越來越受到人們的認可與青睞，但是在其實際施工過程中還存在諸多問題，這就需要認真分析施工技術難點，適當提高剪力墻模板施工、裝飾工程施工等施工技術，有效保證住宅小區的施工質量，為用戶提供舒適的居住環境。本文根據永業公寓二期施工的實例，分析了模板體系優化、路下管線保護、連通口圍護設計、屋面外腳手架選型等方面的施工技術，總結了經驗，以便為類似工程提供參考依據。

參考文獻

[1]孫秀良.關于高層住宅施工技術分析研究[J].中國住宅設施，2013.

[2]劉永明.對高層住宅的房建施工技術的分析研究[J].中國建筑金屬結構，2013.