建筑造價(jià)相關(guān)控制要點(diǎn)分析

摘 要：從近幾年的發(fā)展形式來看，建筑行業(yè)作為我國(guó)市場(chǎng)發(fā)展中的重要組成部分，取得了明顯的進(jìn)步，從而對(duì)各類建筑施工的發(fā)展提出了更高的細(xì)節(jié)要求，建筑造價(jià)的相關(guān)控制是當(dāng)前我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展面臨的主要問題，需要引進(jìn)優(yōu)秀的科學(xué)技術(shù)，加強(qiáng)各個(gè)方面的管理水平，運(yùn)用科學(xué)的手段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理控制，從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。文章對(duì)建筑造價(jià)投資決策階段基本要求進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，并且對(duì)設(shè)計(jì)施工階段的造價(jià)控制進(jìn)行了詳細(xì)的觀點(diǎn)論述。

關(guān)鍵詞：建筑造價(jià) 造價(jià)控制 基本要素 設(shè)計(jì)施工

1、引言

建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工成本控制有利于確保整個(gè)工程的施工質(zhì)量，在施工程序中各個(gè)部門要進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)督與管理，及時(shí)調(diào)整建筑造價(jià)數(shù)據(jù)中產(chǎn)生的偏差，對(duì)工程項(xiàng)目中的費(fèi)用支出進(jìn)行合理控制。還需要政府部門不斷完善建筑工程造價(jià)中的各項(xiàng)管理體系，科學(xué)明確的設(shè)計(jì)施工控制能夠使工程項(xiàng)目目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，有利于提升整個(gè)建筑工程的效率和質(zhì)量，從而帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展。

2、建筑造價(jià)投資決策階段基本要求

2.1明確造價(jià)評(píng)估的編制目標(biāo)

造價(jià)評(píng)估是整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的中心環(huán)節(jié)，在建筑造價(jià)決策階段要要體前做好項(xiàng)目的預(yù)算工作，加大信息資料的收集渠道，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和整理，然后設(shè)置建筑造價(jià)的評(píng)估目標(biāo)，并采取有效對(duì)策進(jìn)行完善，有利于全面分析建筑造價(jià)的經(jīng)濟(jì)變化趨勢(shì)。當(dāng)數(shù)據(jù)核實(shí)無誤時(shí)，經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)和落實(shí)后，使得整個(gè)建筑項(xiàng)目結(jié)構(gòu)就有規(guī)范化和明確化，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的管理和檢測(cè)修整具有重要發(fā)展意義。工程質(zhì)量的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)是相關(guān)聯(lián)系的，管理建筑部門要加大各項(xiàng)管理工作，采用科學(xué)的方式投入到建筑造價(jià)程序中來，造價(jià)評(píng)估人員在目標(biāo)編制程序中要進(jìn)行深入探索研究，與當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀相關(guān)結(jié)合，制定出全面合理的目標(biāo)方案，為建筑造價(jià)的決策提供了重要發(fā)展依據(jù)。

2.2工程的造價(jià)預(yù)算要符合基本設(shè)計(jì)理念

工程建設(shè)項(xiàng)目在投資預(yù)算時(shí)，需要提前對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行檢測(cè)，運(yùn)用科學(xué)的手段對(duì)整體建筑施工項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)要做到及時(shí)登記。從另一方面來看，工程的造價(jià)預(yù)算還要符合基本的設(shè)計(jì)理念要求，通過圖紙?jiān)O(shè)計(jì)真實(shí)的反映出項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)動(dòng)態(tài)，還要適當(dāng)?shù)膶?duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置，與實(shí)際情況相互結(jié)合，對(duì)方案進(jìn)行深入研究創(chuàng)新，必須做到真實(shí)合理。

3、建筑設(shè)計(jì)階段的有效控制

工程方案設(shè)計(jì)是整個(gè)建筑項(xiàng)目發(fā)展中的關(guān)鍵性因素，在整體規(guī)劃和實(shí)際操作中占有著重要地位。工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)和技術(shù)運(yùn)用有著密切的聯(lián)系，需要做好了技術(shù)處理工程的各項(xiàng)細(xì)節(jié)問題，才能有效確保方案設(shè)計(jì)的真實(shí)性和可行性。設(shè)計(jì)部門需要對(duì)圖紙的質(zhì)量和深度多次考察，避免出現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤或重復(fù)的現(xiàn)象，為后期的造價(jià)清單打下良好的基礎(chǔ)。首先，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。想要控制工程的造價(jià)，首先需要優(yōu)化工程的整體方案。眾所周知，工程項(xiàng)目的靈魂就是方案的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的水平和質(zhì)量將直接影響完工后工程的整體效益。雖然工程設(shè)計(jì)在整個(gè)的工程投資中占據(jù)很小的比例，但是對(duì)以后各個(gè)階段的工程施工都具有影響，工程造價(jià)做得好，能提升整體的工程施工水平。工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化，需要充分認(rèn)識(shí)到施工中各項(xiàng)指標(biāo)的作用，對(duì)各種施工的方案進(jìn)行對(duì)比修改，選擇最科學(xué)最合理的設(shè)計(jì)方案使用。通常情況下，如果設(shè)計(jì)方案先進(jìn)，那么勞動(dòng)生產(chǎn)率就高，而且工程的施工質(zhì)量高，當(dāng)前需要的工程投資也是非常大的，所以，工程建設(shè)的方案設(shè)計(jì)不僅要認(rèn)真分析經(jīng)濟(jì)情況，而且要考慮到我國(guó)的國(guó)情和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況。其次，工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要采用限額設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。在工程項(xiàng)目的造價(jià)控制中，限額設(shè)計(jì)是一項(xiàng)非常重要的措施，限額設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)就是指根據(jù)研究報(bào)告的投資估算沒計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算來控制技術(shù)和施工圖設(shè)計(jì)，保證總投資額控制在一定數(shù)額的范圍內(nèi)。其中實(shí)行限額設(shè)計(jì)的主要方法包括分解投資和工程量，首先將上階段設(shè)計(jì)的投資額和工程量分解到各個(gè)專業(yè)，然后再分解到各分部工程，層層分解，最終實(shí)現(xiàn)高水平的控制投資限額，與此同時(shí)，也將設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、與概預(yù)算指標(biāo)等實(shí)現(xiàn)了有效的控制。另外，還可以將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入到工程的方案設(shè)計(jì)中，這樣不僅鼓勵(lì)了設(shè)計(jì)工作者對(duì)方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化選擇，而且增強(qiáng)了設(shè)計(jì)人員的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，避免了方案設(shè)計(jì)對(duì)比過程中的經(jīng)驗(yàn)主義，或者片面性看法。

4、施工階段的造價(jià)控制

建筑工程施工階段的造價(jià)控制最主要體現(xiàn)在工程量清單的招標(biāo)方式上，這個(gè)方式在部分地區(qū)已經(jīng)得到了實(shí)踐，而且得到了相關(guān)部門的認(rèn)可。由于受編制人員水平及圖紙深度的限制，工程量的計(jì)算做到100%準(zhǔn)確是不可能的，出現(xiàn)各種問題的現(xiàn)象非常多。因?yàn)楣こ塘壳鍐闻c實(shí)際施工圖紙有偏差，導(dǎo)致的工程量復(fù)核工作頻頻出現(xiàn)，這樣的狀況對(duì)工程量清單的編制質(zhì)量提出了更高的要求。當(dāng)前，我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)建立了造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，大量的專業(yè)技術(shù)人員和計(jì)算手段被得到了廣泛的應(yīng)用。采用工程量清單招投標(biāo)過程中，由于工程量由是招標(biāo)單位提供的，清單與施工圖紙的工程量非常容易出現(xiàn)偏差，而且偏差還有很大，同時(shí)實(shí)際工程量調(diào)整的比例也隨之加大。因此，在工程項(xiàng)目實(shí)施的過程中，業(yè)主要能夠?qū)こ淘靸r(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，要充分依靠工程項(xiàng)目管理、監(jiān)理、造價(jià)等人員。要想徹底解決清單編制和工程結(jié)算出現(xiàn)偏差問題，也可以在招標(biāo)文件中，明確提出業(yè)主要進(jìn)行工程量的復(fù)核工作。在設(shè)計(jì)不存在變更的情況下，工程造價(jià)不予調(diào)整，這樣的要求不僅能夠避免工程量計(jì)算偏差，而且能夠減少合同履行中的造價(jià)索賠，更方便了工程結(jié)算。

5、結(jié)語

總而言之，隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑造價(jià)的重要性越來越明顯。因此在工程建設(shè)的過程中，想要保證工程質(zhì)量，首先應(yīng)該做好的是工程的前期設(shè)計(jì)和整體的造價(jià)預(yù)算，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行的工程，才能用最低的成本創(chuàng)造最高的收益。不斷提高科學(xué)技術(shù)在當(dāng)前工程造價(jià)中的投入，建立完善的工程造價(jià)體系，提升工程建筑水平，促進(jìn)建筑業(yè)能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展和進(jìn)步。

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