淺談工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

摘 要：摘隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和建筑市場的日益繁榮，人們對建筑的需求也越來越高，房地商在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、建材采用、功能和質(zhì)量等方面也追求的越來越精細(xì)和完美。而工商管理在房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著不可忽視的作用，本文對通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與工商管理之間存在的內(nèi)在關(guān)系進(jìn)行分析，找到了工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：工商管理；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；促進(jìn)；作用

1、引言

自從我國實(shí)行了改革開發(fā)，并且加入了世界貿(mào)易組織以后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了前所未有的繁榮，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更是呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象，但因?yàn)楣ど坦芾韺Ω餍懈鳂I(yè)都有著約束與管理的作用，所以在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，需要找到更加規(guī)范化、合理化的管理辦法，才能推動(dòng)其秩序的穩(wěn)定性和發(fā)展的迅速性。

2、對工商管理的理解

工商管理本身屬于一個(gè)政府的職能部門，但從管理及執(zhí)法的手段及方式上，又與其他的國家機(jī)關(guān)單位有所不同，它工作的宗旨就是為了維護(hù)各行各業(yè)的科學(xué)管理、穩(wěn)定發(fā)展，工作的手段是依靠國家的法律、法規(guī)對有關(guān)部門、企業(yè)等等各種商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查與監(jiān)管，本身并沒有權(quán)利去干預(yù)正常的商業(yè)活動(dòng)，只是為了維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和規(guī)范性，這就使工商管理在很大程度上具有靈活性，而且工商管理為了實(shí)現(xiàn)市場交易的平穩(wěn)性，還可以分為有形監(jiān)管與無形監(jiān)管兩種，有形監(jiān)管是大家都知道的，是看到到的各種準(zhǔn)則與法律等等流程下的管理，而無形管理則是指對一些諸如市場交易之類的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與管理，實(shí)現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)。

3、工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系分析

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于工商管理的重要范疇

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是工商管理工人的一個(gè)重要組成部分，隨著我國社會(huì)主義建設(shè)的逐步加強(qiáng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也表現(xiàn)出了前所未有的飛躍，尤其是近年來，廣大人民的生活水平日益提升，對住房的要求也越來越高，這些需求量對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有十分強(qiáng)大的推動(dòng)力，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的背后，卻沒有相應(yīng)的管理制度相配套，工商管理力度不夠，監(jiān)管手段跟不上潮流發(fā)展的需要，一度致使房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)秩序上的紊亂，所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為工商管理的范疇，并對工商管理起到了激勵(lì)和促進(jìn)的作用。

3.2工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)互幫互助

上面已經(jīng)說過，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了工商管理制度的完善，同時(shí)工商管理的不斷修正與補(bǔ)充，也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著一定的約束和監(jiān)管作用，它可以維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入良性發(fā)展的軌道，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的騰飛也對工商管理具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐作用，所以，兩者是互幫互助，相互依輔，相互促進(jìn)的作用，也就是說，這兩者在高度上保持相對的一致性是非常重要的。

3.3工商管理推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

從社會(huì)實(shí)踐及調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)受到多方面的影響和制約，比如說行業(yè)之間的競爭、人們的需求量、市場的穩(wěn)定性等等，而這所有的影響因素中，最為關(guān)鍵的還是行業(yè)間的競爭以及市場的需求量，只有讓工商管理在外部因素中給予不同程度的干預(yù)和刺激，才能使我國的房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的發(fā)展，才能推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再創(chuàng)新高。

4、工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用分析

4.1促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加規(guī)范合理

房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中表現(xiàn)出了不少不合理的行業(yè)現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形成了不小的限制。基于此，通過加強(qiáng)工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，可以有效減少這些不合理現(xiàn)象。比如，拿地是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃布局的重要環(huán)節(jié)，也是競爭最為激烈的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，在某些地方，房地產(chǎn)企業(yè)拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當(dāng)?shù)母偁幮袨椋@給整個(gè)房地產(chǎn) 市場帶來了一股不正之風(fēng)，擾亂了健康有 序的房地產(chǎn)市場。 因此，通過工商管理的 強(qiáng)力作用，依據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度對房地產(chǎn)企 業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，對其中存在 的不合理操作進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，以此逐步規(guī) 范完善房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。

4.2維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序

在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，打破原本有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面。加之金融危機(jī)對我國造成的沖 擊，進(jìn)一步擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序局面被打破的問題，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)混亂。出現(xiàn)混亂會(huì)導(dǎo)致不正當(dāng)競爭加劇、 消費(fèi)者利益受損、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下滑以及關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調(diào)控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中得以落實(shí)，對恢復(fù)并維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強(qiáng)力規(guī)范作用，還可以最大程度減少房地產(chǎn)行業(yè)中的一些風(fēng)險(xiǎn)因素，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展。

4.3有效的風(fēng)險(xiǎn)防控

風(fēng)險(xiǎn)防控是企業(yè)乃至 整個(gè)行業(yè)發(fā)展中所必須予以重點(diǎn)關(guān)注的問題，但是如何全面完善風(fēng)險(xiǎn)防控，卻有待進(jìn)一步研究。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，風(fēng)險(xiǎn)防控的對象因素眾多，各種規(guī)章制度都會(huì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響。風(fēng)險(xiǎn)防控不僅僅是企業(yè)的事情，也是工商管理的重點(diǎn)工作，因?yàn)楸ＷC企業(yè)安全、良性的發(fā)展是工商管理的職責(zé)所在。于工商管理而言，其風(fēng)險(xiǎn)防控相關(guān)工作主要是從監(jiān)督管理的層面入手，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中暴露出的風(fēng)險(xiǎn)因子， 并及時(shí)提出對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，或是責(zé)令企業(yè)對存在風(fēng)險(xiǎn)因素的方面進(jìn)行整改。

4.4指引房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向

工商管理在某種程度上是國家政策制度的反映，其可以體現(xiàn)出國家未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的動(dòng)向。不僅如此，工商管理是國家宏觀調(diào)控的一種具體手段，可以從外部對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。在房地產(chǎn)市場競爭日益加劇的情況下，通過工商管理指引其未來的發(fā)展方向，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步具有積極效用。

參考文獻(xiàn)：

[1]金龍. 淺析工商管理對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用[J]. 經(jīng)營管理者，2016，（29）：125-126.

[2]張晶. 探討工商管理對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用[J]. 知識經(jīng)濟(jì)，2016，（20）：25+27.

[3]孫虹紅. 淺析工商管理對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用[J]. 全國商情（經(jīng)濟(jì)理論研究），2016，（05）：38-39.

[4]孫穎. 工商管理對經(jīng)濟(jì)發(fā)展推進(jìn)作用淺析[J]. 山東農(nóng)業(yè)工程學(xué)院學(xué)報(bào)，2016，（02）：107-108.

[5]梁艷軍. 淺談工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用[J]. 中國集體經(jīng)濟(jì)，2016，（03）：52-53.