剖析房產稅改革及其經濟效應

摘 要：中國經濟迅速發展，房地產行業作為我國經濟發展的中堅力量，在我國實現全面建設小康社會的目標中起著重要的作用。但是，毋庸置疑的是，近些年來，中國房地產行業的發展面臨著頗多的困境。本文主要就房產稅的改革以及其所帶來的經濟效應進行論述，探討我國目前的房產稅改革策略，闡述房產稅的相關經濟效應。希望探討的內容能為有關部門的決議提供一定的參考作用。

關鍵詞：房產稅；改革；經濟效應

新型城鎮化的建設不是一朝一夕就能夠建設完成的事情，需要我們進行持之以恒的努力奮斗。一直以來，無論是哪國政府，無論國家的社會體制如何，政府在對本國的經濟進行宏觀調控的過程中傾向于采用土地經濟的原則，房地產在各國的發展建設過程中一直扮演著十分重要的角色。但是，就我國的經濟建設狀況來講，在我國的經濟發展建設過程中，房地產行業所占的比重過大，社會經濟對于房地產行業的倚重過甚，導致我國的實體經濟出現一定的困難，甚至出現了“鬼村”的現象。在這種情況下，國家出臺相關的政策調和房地產矛盾，進行改革也就顯得勢在必行了。

1、房產稅的改革策略

根據我國目前的房產稅改革策略來說，根據改革對象的不同，總體上可以分為兩類，即有關企業房產稅的改革和有關個人房產稅的改革。

1.1有關企業房產稅的改革

就企業房產稅的改革方案來說，可以從三個方面著手進行改革。

1.11統一內外資企業的房產稅

就我國原來的經濟稅收情況來說，由于對于外資企業招商長期以來慣行的政策方針與國有企業存在不同，國企與外企在繳納房產稅時也存在著差異。但是，根據我國政府新出臺的政策來看，將國企與外企的房產標準劃為統一應該是能夠得到大多數人的擁護的，有效促進了國有企業和外資企業的市場良性競爭。

1.12適當減少房產稅的優惠額度

根據我國關于房產稅方面的政策來說，政府對于企業對于房地產的開發一直持有支持態度，頒布了不少的優惠方針與政策。但根據我國目前房產稅的形式來看，如果能夠適當的降低在稅收方面的優惠政策可以有效地促進市場公平性，有利于經濟市場的穩定發展。

1.2有關個人房產稅的改革

就個人房產稅的改革來看，主要可以從以下兩個方面進行論述。

1.2.1將房產市場的價值作為個人納稅的依據

正如我們所知道的，個人納稅的多少是與市場經濟的發展成一定比例的正相關的。就房產稅來說也應當如此，正確估量市場上住房占用的價值比例，將其作為個人繳納房產稅的依據，是實現社會公平，共同富裕的基礎。

1.2.2借鑒外國成功的案例

客觀來講，目前我國存在著不少的偷稅漏稅的現象，為了解決政府在收納房產稅方面將會遇到的問題，我們可以向歐美先進的方法進行學習，對房產價值進行精確的評估，制定合適的房產稅繳納方法。

2、房產稅的經濟效應

2.1房產稅經濟效應的概念

一般來說，對于房產稅的經濟效應可以從收入與替代兩個方面著手，所謂房產稅的收入效應主要是從經濟轉移的方面來講。簡單的進行解釋就是收入指的是國家政府部門通過收納個人，企業繳納的房產稅從而形成的經濟效應。而所謂的房產稅替代效應，指的是政府通過繳納房產稅對房屋的價格進行宏觀的調控，使得進行房產交易的雙方在對房產進行交易的過程中需要考慮到政策變化對房價的影響，從而實現對房價交易市場的調控。

2.2房產稅價格的效應

房屋并不像一般性的交易品，其本身就有著開發周期長，建設過程開支大等特點。就中國人的傳統觀念來講，無論是皇室宮廷，還是農家宅院，從古至今，人們始終對于房屋有一種天然的歸屬感，房屋能夠在一定程度上表達主人的意志與精神品格。在過去，很多人的終身奮斗目標也不過是能夠擁有一棟屬于自己的，能夠體現自身品格的房子。而在另外一個方面，從上文對于房產稅經濟效應的概念可以了解到，房產稅的經濟效應的最終表現形式都是通過房屋的價格來實現的。由于房屋價格發生了變化，人們對于房屋的購買熱情必定也會受到影響，同時對于房屋的出售活動也會進行調整。這其實也就是所謂的由于房產稅的繳納所帶來的房屋供需需求的變化。但是，我們必須承認，通過房產稅的價格效應來對房價進行調控的作用僅僅只是一小部分的影響，畢竟房產稅的繳納方是賣家，盡管會出現由于價格過高買家減少買房，而賣家適當對房地產市場進行調整的現象，但是這種影響效果是不普遍的，并且因為房產稅的收納是需要時間進行調整的，往往周期較長。因此，在談及通過房產稅對于房價影響的經濟效應的時候，我們需要實事求是，不對房產稅的調整改革效果進行夸大渲染。

2.3房產稅財政收入的效應

正如上文對于我國政府的財政收入來源的介紹一樣，我國同世界上的其他國家一樣，我國政府的主要財政收入是通過土地經濟得來的，房產稅的改變雖然來說只是國家財政收入的一小部分，但是其影響效果是不可忽視的。但是，再將房產稅稅收作為增加我國財政收入的重要部分進行的過規劃程中，我們也需要認識到房產稅其本身所具有的本質特點，即為增長速度緩慢，資金有限，且變動緩慢。因此，再將房產稅作為國家財政收入的一部分進行計算的時候需要客觀的進行評估。而在另外一個方面，隨著我國經濟的迅速發展，我國國民的經濟水平也在逐漸提升，相信隨著國民對于房產的普遍擁有，我國財政收入在這一方面的收入也必將會逐漸趨于穩定且增長的狀態。

3、結論

中國的發展在世界各國的發展歷程中都不可不說是一個奇跡，而在改革開房后經濟迅速增長的這些年里，中國發展迅速的一直都是第二產業。近些年來，隨著中國經濟結構的變化，以房地產行業為代表的第三產業迅速壯大，為中國經濟的后續發展持續發力。但是，就我國目前的經濟狀況來說，由于第三產業仍然處于新興的階段，雖然發展的勢頭很猛，但是依然還存在著或多或少的問題，尤其是我國的房地產行業發展。近些年來，由于價格過高，房屋建設水平差，一直都飽受詬病，這也在另外一個方面提醒相關部門在對我國的經濟進行調控的過程中，充分認清我國的國情，加大監督管理制度，適當進行房產稅的改革調整，促進我國的不斷發展進步。

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