提高我國房地產統計數據質量的主要途徑分析

摘 要：房地產行業的相關數據，從政府層面來說因為直接關系和影響到區域性經濟發展的結構性平衡，因此數據的真實性將直接關乎到國民經濟發展的制定；從民生層面來說因為其與百姓的起居密切關聯，因此其數據的真實性會在一定程度上關系到國計民生。基于此，提高我國房地產統計數據質量的相關工作就顯得尤為關鍵和重要，本文就針對相關情況進行簡析。

關鍵詞：房地產；統計數據；質量

1、統計數據質量的嚴謹性

一般來說，統計數據是對區域性社會發展的一個綜合測評，其相關周期性數據，能夠給行業的發展乃至一定范圍內經濟的繁榮提供較為理性的信息參考。因此，相關部門對于統計數據的質量要求很高，統計數據質量的嚴謹性特點也就較為明顯的顯現出來。

從我國的實際情況來看，相關權威性的數據無論是統計還是發布，都必須由政府部門來統一完成。這樣不僅確保了統計數據的質量有一定的保障，而且也最大程度的讓統計數據信息體現出了應有的價值。

2、我國房地產統計數據質量的缺失

不過，必須承認的一個客觀事實是，就目前我國的房地產行業來說，的確存在著相關統計數據存在一定漏洞的問題，這樣一方面導致了房地產統計數據質量明顯下降，一方面也引發了極少數房地產企業惡意造假行為的出現，進而在一定層面和角度上對房地產行業，乃至區域性經濟的發展產生了不良影響。

通過進行調研和分析發現，房地產統計數據質量之所以出現缺失，不僅與政府部門的相關工作有關系，而且與房地產企業也有很大的關聯，因此，研究相關信息必須一分為二的梳理其中問題的存在本質。

其一，房地產企業虛報土地轉讓信息，導致人為因素造成施工成本增加。在房地產企業獲得相應土地建設資質之后，其企業內部劃定的土地轉讓相關成本信息與上報到國土局、住建局、城建委等單位的信息存在不一致的情況并非個案。這主要是房地產企業從轉嫁或者虛增成本投入的角度上出發的，其目的就是為了抬高基礎建設成本，變相的減少銷售利潤的出現，甚至還有可能因此而提出一些避稅措施。如此一來，就形成了一種“高地價催生高房價”的局面出現。但是仔細剝離和分析房地產企業的土地建設相關成本之后，會發現其企業內部的數據統計顯示的相關成本并不高。

其二，政府職能部門業務交叉，導致部分房屋信息統計不規范。當土建工程開始啟動之后，房地產企業的相關信息統計工作就從城建委和國土局向住建局等單位轉移，在這個轉移的過程中。由于政府部門的業務存在多個交叉的環節，就導致了部分在建或者完工的房地產項目數據明顯存在缺失。最突出的一個問題是，多期房地產建設項目中，二期以后的成品房數據信息統計嚴重滯后，而頭期房地產建設項目中，很多成品房數據信息統計明顯存在虛報。這其實是房地產企業鉆了政府部門業務交叉過程中的漏洞，完全采取有利于自身成品房銷售的一種慣用伎倆。

其三，行業組織不具備相應主體但是發布錯誤信息，導致產業結構在一定程度上被誤導。一般情況下來說，行業組織都是各單位組成的民間社團組織，對于行業的發展應該起到一定的規范、自律等作用。但是在趨利目的的影響下，再加上極少政府為了面片追求“GDP效應”，因此鼓勵和推動一些較大的房地產企業自行組建所謂的行業組織。這些組織完全游離于政府民間社團組織管理框架之外，在沒有任何資質發布相關信息的情況下，為了片面追求企業利益，擅自發布一些信息，導致不僅影響了民眾的信息知情權，而且還在一定程度上對于區域性經濟的發展和平衡產生了嚴重的誤導。

3、改善我國房地產統計數據質量的主要途徑

從以上分析的信息其實不難看出來，我國房地產統計數據質量之所以存在一定的問題，很大程度上與房地產企業的不規范經營有直接關系，再加上政府職能部門之間的配合力度存在缺失，才導致了我國房地產統計數據質量下降。有的放矢的查找問題并加以解決，才能夠把房地產行業指引到一個較為健康的環境下發展。

首先，強化政府公共資源管理中心的職能作用，把房地產數據統計工作透明化管理。目前，各地已經基本上完成了政府公共資源管理的組織架構工作，公共最遠管理中的一個重要組成內容就是土地等與房地產發展密切關聯的信息。約束房地產企業的信息申報，其根本在于公共資源管理中心在獲取相關信息的過程中，認真落實統計工作，不能單憑申報信息就來確定相應的基礎數字，要從項目立項與風險評估兩個角度入手，剝離這其中可能存在的虛假數據。這樣，就能在根本上解決房地產建設初期的土地經營成本信息虛高的問題。

其次，提升政府相關部門工作效率，嘗試組建房地產數據信息平臺。房地產企業根據城建委、住建局等單位批復的相關文件來建設房地產項目。在這個過程中，政府相關部門的職能的確是存在交叉的，這種交叉如果利用多媒體技術，尤其是云計算技術融合在一個后臺上來進行處理，不僅極大的提升了政府相關部門的工作效率，而且也最大程度的保障了政府相關部門之間真正的做到資源共享。尤為重要的是，經過不同部門審核之后的房地產統計信息已經具備了排他性和唯一性，確保了最終數據的真實有效。

最后，正確引導行業組織發展，嚴控社會性房地產統計數據的對外發布。行業組織的發展，必須要遵循社團組織管理的相關辦法，對于不屬于行業組織發布的相關信息，要嚴控相關信息發布，對于一些明顯帶有引導性甚至是誤導性的信息，政府部門要追究其責任。明確房地產統計信息的獲取和發布渠道必須由政府來完成。

4、結束語

綜上所述，我國的經濟環境正處于發展階段，房地產行業中的相關統計信息的真實性，直接關系到國計民生，因此，對于我國房地產統計數據中出現的質量偏低問題，相關部門要引起高度的重視。有必要的情況下政府可以采取一定的措施來進行引導，以確保區域性經濟環境發展的合理和規范。

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