淺談住宅小區總平面規劃設計

摘 要：隨著我國經濟建設的不斷發展，人們的生活水平越來越高，生活質量也得到了很大的提升，在衣食住行等各方面都有更高層次追求的同時，對于住宅小區的平面規劃設計及居住的環境也更加地重視；本文從當前住宅小區規劃設計中存在的各項問題入手，對其提出了改革方案與新的要求。

關鍵詞：住宅小區；總平面；規劃設計

1、引言

對住宅小區進行合理的規劃與設計不僅是工程建設和施工的需要，更是當代人們生活質量的一種享受和追求；其總體布局的舒適性、美觀性等不僅僅是項目建設的重要組成部分，更是項目設計中不容忽視的一個重要環節，需要引起有關部門的特別關注和重視，為緩解現代人緊張的工作壓力奠定基礎。

2、住宅小區規劃設計中存在的問題分析

2.1規劃設計傳統而守舊

目前我國科學技術不斷進步，人們的思想意識緊跟潮流，審美觀也與時俱進，但傳統的思維理念卻一直盤存在人們的腦海中，這就形成在對住宅小區總平面規劃設計時總會按照一成不變的思想去進行設計，沒有新意，不能與時代的發展同步，更不能滿足人們日益提升的精神需求，使許多小區都陷入一種高仿狀態，千篇一律，沒有美感和創新，更不具有人們所期待的空間感和意境感。

2.2規劃設計過分追求奢華

在人們生活越來越富有的今天，一些開發商在對人們居住評估方面已經傾向于奢華，所以在小區總平面規劃的設計中對于外在美的重視多于實用性及安全性，而且在他們的思想理念中所追求的只是一個氣派、豪華，比如說一些小區會設計一個大的廣場或者游泳場、魚塘等等，雖然這些也是為了給人們一個休息及娛樂的場所，但卻給擁擠的城市帶來了一種不安全的、不實在的感覺。

2.3規劃設計沒有前瞻性

一些設計工作人員在對于小區設施的建設與設計當中，只考慮眼前的利益，滿足人們當下的需求，缺乏長期的考慮，更沒有預見性，比如說當下小區的居民最渴望解決的就是小孩上學問題，于是設計人員就在為每個小區設計一所幼兒園，但卻沒想到隨著人們生活水平的提升，對于高品質的生活追求也會加劇，必須要為了自己出行的方便而購買汽車來當作代步的工具，這時就需要進行車位的規劃，如果小區設計中沒有考慮周全這些部分，就會給居民帶來很大的不便。

2.4規劃設計缺乏環保性

在當前重工業發展，環境被破壞的今天，在小區規劃及設計方面有必要提倡環保理念，但從住宅小區規劃設計的總體形勢來看，多數小區設計所追求的要么是異國風情，要么是一些假山涼亭，沒有把當地的環境特色與小區設計進行結合，更不具有文化內涵和各自的風格，只是用一些人工景觀來進行堆砌和設計，不僅達不到人們的審美追求，更是建設成本的一種浪費。

3、住宅小區規劃設計要點探析

3.1戶型的確定

樓形與戶型決定規劃平面，戶型決定樓形，銷售策略決定戶型，任何的開發項目都是以銷售為中心的。一個好的設計作品變成開發產品后，最基本的要求就是 “好賣，快賣”，否則就是有問題的設計。即使在總平面設計階段，也不可置戶型于不顧，因為戶型是規劃設計總平面的細胞單元，對總體規劃有著極重要的影響。戶型肯定是根據銷售策略來設計的。一個項目的核心競爭力落實到設計上，很大程度是對戶型的設計與設計突破。主要應確定以下幾方面的內容： 主力戶型與其他戶型的每戶銷售指標、各種戶型的戶數比例；每戶起居室、臥室、廚衛等主要空間的面寬進深尺寸；針對項目目標客戶所確定的關于舒適度的其他各種配置。這些決定了一個項目主要的樓形，即應該以塔樓的形式還是以板樓的樓形式或其他的形式來實現整體住區的規劃： 應該以一梯兩戶、一梯三戶、還是更多的戶數集中于一個單元里。再加上滿足總建筑面積指標（即總銷售面積）的要求及同戶型在社區中的最佳位置要求。如何將以確定的適合銷售定位的樓形有效地組織在總平面中就成為了規劃設計的主要工作。

3.2朝向與通風

無論南方還是北方，居住建筑的通風問題，直接影響著居住生活質量。小進深的垂直主導風向布置的板式住宅能得到最佳的通風效果。但實際操作中還應注意避免板樓過長，形成“風影”等不利于通風的做法。關于朝向的問題，各地區有明 顯的差異。北方地區由于冬季寒冷，幾乎都以南北朝向為最佳；而南方的部分地區，如：上海、廣州、深圳等地 ，由于氣候炎熱且空氣潮濕，對于建筑的朝向并不敏感，而對通風的要求強于北方。總平面設計中，應充分考慮以上因素布置戶型及樓形。

3.3景觀與園林環境

在住宅小區規劃設計的過程中，景觀與園林環境的設計及考慮也是其中重要的組成部分。此項內容應包括兩部分，一部分是項目用地以外的公共景觀，可成為項目的 “借景”，尤其是著名的風景名勝如：杭州的西湖、三亞的亞龍灣、北京的香山、武漢的東湖等。第二部分即為項目自己內部通過規劃設計所營造的社區園林環境。無論前者還是后者，在總平面設計中都應因勢利導的將戶型及樓形在景觀與園林環境方面的排序原則進行落實。

3.4層數

一般看來，層數是一個簡單的問題，但是，眾所周知，居民在買房的過程中，其價格是隨著層數的不同而不同的。因此即便是完全相同的戶型在同一棟樓的不同層數，其價格都是不一樣的。此外，各樓座的總平面布置中是會出現前后樓的對置或錯動的情況。在這種情況下，如果各樓座的層數相差較大，不同層數的戶型的舒適度會差異較大，層數與價格的關系也會變得更復雜。

3.5中心區域及同質人群居住

特別是大型居住區，中心區的做法多種多樣。而其中一種設計做法是將密度 較小、品質較高、戶型面積較大的戶型集中在中心區域，該區域的園林景觀更加豐富高檔，甚至可能全部按精裝修后出售，還可實施獨立于全區的物業管理，形成所謂的“園中園”。這樣，相對集中高品質的生活單元于一區，使基本相同素質的居住人群生活在同一個空間中。

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