房地產(chǎn)熱背后的冷思考

韋晟銘

房價、地產(chǎn)、金融、市場經(jīng)濟、政府調(diào)控，這些本應(yīng)與一個高中生無關(guān)的字眼卻出現(xiàn)在我的世界里，并對我的家庭生活產(chǎn)生了非常重要的影響。本文旨在通過一個高中生視角下房地產(chǎn)熱背后的冷思考，到底有沒有房產(chǎn)泡沫，單純的從宏觀調(diào)控的角度講到底我們該怎么做？

一、房產(chǎn)熱的具體表現(xiàn)

當(dāng)前市場經(jīng)濟快速發(fā)展中的“房產(chǎn)熱”嚴(yán)重影響了人們的生活，我作為一名高中生也不例外。隨著房地產(chǎn)加熱，地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤導(dǎo)致房價不斷攀升。同時，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的地價、園林墓地價都逐步見呈上升趨勢。作為一名高中生，通過閱讀時事政治、新聞，了解到當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場整體形勢較好，且新一輪的房地產(chǎn)熱主要是由于消費需求拉動的。這與1992年—1993年期間所形成的單一的投資熱存在質(zhì)的區(qū)別。但是，從整體上看形勢較好卻并不能夠說明不存在問題。我認(rèn)為我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中所存在的潛在風(fēng)險并不在總量，而是在結(jié)構(gòu)；也并不是在速度，也是在質(zhì)量上。因此，房地產(chǎn)熱對人們的生活具有非常重要的影響。

二、房產(chǎn)熱的具體影響

（一）貧富差距拉大，不利于政治。隨著人民的生活水平也不斷提高，催生了眾多的人們?nèi)ベI房，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求。這樣房地產(chǎn)商為了能夠獲得最大化的利益，則不斷加大投資，讓房地產(chǎn)不斷發(fā)熱，從而增加了各個產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本，加大了貧富之間的差距。在這樣的社會背景下，很容易造成階級矛盾，形成人民內(nèi)部矛盾，從而不利益國家的穩(wěn)定與和諧。

（二）增加銀行金融市場壓力，不利于經(jīng)濟發(fā)展。由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的需求不斷增加，讓很多企業(yè)和個人都將自身的閑散資金投向了房地產(chǎn)市場，從而讓國家大量的資金都紛紛流入了房地產(chǎn)市場中。這樣房產(chǎn)熱則在一定程度上增加了金融市場的壓力，不利于經(jīng)濟的發(fā)展。具體表現(xiàn)：大部分房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中都存在自有資金不足，且間接融資方式比重較高的現(xiàn)象，從而在較大程度上依賴于銀行的貸款，增加了銀行的發(fā)展風(fēng)險。同時，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場發(fā)展中的融資又僅僅局限于股市融資，而融資的金額僅僅只占房地產(chǎn)融資的3%左右。換句話講，也就是除開房地產(chǎn)企業(yè)自身所擁有的資金外，銀行信貸則成為了推動房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的主要來源。其中，當(dāng)前我國的銀行體系主要實行分業(yè)經(jīng)營，在較大程度上支撐了整個房地產(chǎn)業(yè)的金融。

當(dāng)前制約房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控政策頻繁退出，銀行很容易因為大量客戶違約而陷入資金流動性的困境之中。

（三）產(chǎn)業(yè)熱催生腐敗，不利于法制。作為一名高中生來講，雖然國家金融、市場經(jīng)濟、政府調(diào)控等是我無法理解的，但是卻與我的生活密切相關(guān)。通過了解新聞，在當(dāng)前房地產(chǎn)熱的背景下，很多房地產(chǎn)商為了低價購買地產(chǎn)，便實行賄賂行為，而很多官員也尚未規(guī)范自己的行為，將法律忘于腦后，在一定程度上制約了法制的落實。

（四）假離婚現(xiàn)象體現(xiàn)人民法律意識薄弱。在房地產(chǎn)背后的冷思考下，很多人們?yōu)榱松俳o稅錢，則采取假離婚措施。然而，一些人在假離婚之后，當(dāng)受到金錢誘惑的時候，則假戲真做。這種現(xiàn)象在較大程度上凸顯了人民群眾法律意識薄弱。

三、解決方法

（一）經(jīng)濟手段。所謂經(jīng)濟手段就是國家通過實行經(jīng)濟政策和計劃，合理調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的措施。其中，財政政策和貨幣政策是國家在不斷發(fā)展的宏觀調(diào)控中最為常用的一種經(jīng)濟手段。同時，還需要制定和實施經(jīng)濟規(guī)劃、計劃來實現(xiàn)宏觀調(diào)控。

1、穩(wěn)定住房價格。為了能夠從根本上穩(wěn)定住房的價格，便需要嚴(yán)格控制土地、建筑材料的價格。首先，各級政府應(yīng)該主動承擔(dān)起調(diào)控房地產(chǎn)市場的職責(zé)，積極充當(dāng)調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要力量；其次，根據(jù)實際情況改變土地出讓的交易方式，并合理的將出讓地的土地利用率、容積率、綠化率，以及商品房的房價等因子作為標(biāo)的，綜合進行評比分析，以最接近標(biāo)底的作為中標(biāo)單位，這樣有利于政府更好的控制土地的出讓價格。

2、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。一方面國家可以適當(dāng)增加供給，即適當(dāng)增加普通的商品住房、經(jīng)濟適用性住房的供給比例。同時，還需要盡量開發(fā)60—90平方米的中小型住房，嚴(yán)格控制大戶型住房和高檔別墅建設(shè)。堅持正確引導(dǎo)消費，從而有效緩解房產(chǎn)的需求壓力。

（二）法律手段

所謂法律手段就是指國家通過制定經(jīng)濟法規(guī)來調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的一種手段。一方面，國家通過制定經(jīng)濟立法來規(guī)范各個經(jīng)濟活動參與者的行為，另一方面，國家通過開展經(jīng)濟司法活動來打擊經(jīng)濟違法犯罪行為。

1、運用利率和稅收政策，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場。目前，我國政府宏觀調(diào)控政策在一定程度上刺激了房地產(chǎn)熱。其中，當(dāng)經(jīng)濟緊縮時，采取低息和減免稅政策有利于刺激需求。因此，為了能夠引導(dǎo)廣大企業(yè)進行投資與開發(fā)，政府便需要合理調(diào)整別墅、高檔公寓、高檔娛樂設(shè)施等貸款利率，合理調(diào)高個人住房的貸款利率，從而促使低息政策能夠更好的偏向低收入者的傾斜。例如，各個城市的政府應(yīng)該對高檔不動產(chǎn)開征不動產(chǎn)稅，并積極采取累進稅。這種政策對于處于不斷發(fā)展階段的國家來講，能夠在一定程度上抑制奢靡之風(fēng)，從而更好的將有限的資源應(yīng)用于現(xiàn)代城鎮(zhèn)化建設(shè)中。

2、完善房地產(chǎn)金融體制防患于未然。由于我國金融體制不健全，當(dāng)我國銀行業(yè)在涉足到房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)時，從外部環(huán)境上分析則主要體現(xiàn)在個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制方面；從內(nèi)部機制上講則主要是指銀行自身發(fā)展具有一定的脆弱性，如資本不足、資產(chǎn)過高等，從而在較大程度上增加了房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險。

（三）行政手段。所謂行政手段主要是指國家通過設(shè)置行政機構(gòu)，采取各種強制性的命令、指示等措施來進行調(diào)節(jié)和管理經(jīng)濟的手段。在房地產(chǎn)熱背后的冷思考下，為了有效遏制房地產(chǎn)市場中形成的投機需求，則需要合理調(diào)整和規(guī)范市場秩序，堅決打擊虛假和炒作的行為，合理構(gòu)建科學(xué)完善的金融制度和稅收制度，從根本上規(guī)避金融風(fēng)險。

結(jié)論：為國民經(jīng)濟健康發(fā)展，為引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展通過分析提出了相關(guān)解決的建議，希望能夠解決“房地產(chǎn)熱”這個關(guān)乎民生的大問題，以便為我們的生活和發(fā)展創(chuàng)造更好的社會大環(huán)境。

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