戀愛期間購買的房產(chǎn)怎么分割？

案情介紹：

張先生和李女士原為校友，在大學期間相識，畢業(yè)后開始戀愛，后來欲結(jié)婚成為夫妻。期間李女士要求張先生為表示結(jié)婚誠意出資購買房屋用于結(jié)婚，并要求將該房產(chǎn)登記為兩人共同共有。張先生遂依李女士的要求于2012年1月12日從自己母親處借來購房首付款300萬元付首付，并于2012年1月14日支付給開發(fā)商購得房屋。購房時按李女士要求將產(chǎn)權(quán)人登記為張先生、李女士共同共有。然而當張先生按李女士要求辦妥上述購房事宜后，李女士借故經(jīng)常與張先生鬧矛盾并告知不可能與張先生登記結(jié)婚，同時要求張先生支付大筆費用才同意將上述房屋過戶至張先生一人名下。張先生認為，李女士以結(jié)婚登記為手段欺騙張先生購買房屋并登記為張先生、李女士共同共有，而購得房產(chǎn)后卻借故不與張先生結(jié)婚并要求分割房產(chǎn)的行為實屬欺詐。針對所購房產(chǎn)而言，張先生為實際出資人包括后續(xù)還貸款項也一直是由張先生在支付，李女士沒有實際出資卻占有著其中的份額，缺乏合法依據(jù)。據(jù)此張先生應為房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，張先生有權(quán)要求李女士配合將登記其名下的產(chǎn)權(quán)過戶至實際產(chǎn)權(quán)人張先生一人名下。李女士同意分手后房屋歸張先生，但認為張先生應該將房屋一半的折價款給到自己。

來一點家法：

男女朋友在雙方戀愛期間購買的房屋，在分手后應當如何進行分割？

律師分析：

首先，張先生與李女士自始自終都沒有領(lǐng)取過結(jié)婚證，他倆并非夫妻關(guān)系。所以，對該套房屋能否認定為張先生與李女士共有及如何分割，只能依照一般共有財產(chǎn)的形成及處理原則予以分割，而無法使用法律有關(guān)夫妻共同共有財產(chǎn)的規(guī)定而做出處理。

對于普通共有財產(chǎn)的分割，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條第一款明確規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。”也即，在分割該房屋時，首先考慮的是張先生與李女士對該房屋的分割是否達成過協(xié)議，如有協(xié)議，依協(xié)議分割。

那么， 在沒有協(xié)議的情況下，訴爭房屋該如何進行分割呢？要解決這個問題，首先要明確的是雙方共有財產(chǎn)的總價值是多少。雙方共有財產(chǎn)的總價值應為在訴訟期間房屋的價格減去尚欠的貸款金額。在明確總價值后，再行分割。對此，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第90條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。”也就是說，在共有財產(chǎn)分割時，要考慮到的是貢獻大小，生活需要等多方面因素。

在本案中，首付款300萬元全部來自于張先生的母親，所以這部分利益是與李女士沒有關(guān)系的，而貸款已清償部分的貢獻，則需要張先生和李女士各自舉證證明。且如張先生或者李女士認為對同居期間生活照顧較多，可以要求另一方給予一定的補償。在將這些因素綜合考慮之后，會得出張先生和李女士在該房屋中各自占有多少比例，因本案中張先生與李女士都同意房屋在分手后歸張先生所有，那么，分手后產(chǎn)權(quán)歸張先生，相對應的，張先生需要將李女士所占房屋份額的折價款給到李女士。

馬駿（上海歐瑞騰律師事務(wù)所合伙人）

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