世界各國房產稅大盤點

2017-04-25 11:09:21佚名

今日文摘 2017年7期

佚名

美國：全民征收

美國的房地產稅全民征收。美國房地產稅稅率都由地方市政當局的立法機關自己制定，也就是說根據財政支出決定房地產稅的稅率，一般在1%～3%。即使在一個城市，不同的街區，由于公共投入不盡相同，稅率也不相同。美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產轉讓，還要收15%的資本得利稅，還有交易價格1%～5%的營業稅。

如果房子是按揭購買，還要對貸款額征收0.35%的印花稅，另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者，房地產稅通常由銀行代繳。

加拿大：不是計征一次

加拿大的房地產稅比較復雜，因為它不是計征一次，而是市鎮、縣和學區重復計征，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而個人所得稅占家庭收入的10%以上。

日本：實行差別對待

在差別稅收政策方面，為區分正常房產需求與投機性房地產需求，保護合理需求，在稅收政策上實行差別對待。一是征收的“差別化”累進稅率或比例稅率，對出售第二套以上房產的賣主分別征收50%至60%的個人收益稅和居民稅。二是在房地產所有權轉讓環節，根據實際占有權屬的時間長短進行征稅。

希臘：房產稅較多

希臘房產稅費較多，購買時需交11%的房產稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%～30%。

葡萄牙：

高繳納的城市建設管理費

在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外，還需要繳納城市建設管理費：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。

西班牙：7%-10%

在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費按總房價1%繳納。