寧波二手房交易流程新增房源核驗環節

新聞回顧

房產買賣交易流程復雜，提前了解對房產買賣雙方至關重要。隨著寧波房產市場監管服務平臺的上線運行，與之配套的寧波市房產交易信息服務網也改版上線，全市的房屋交易正逐步匯總到一個平臺上，二手房交易流程也出現了新變化——自今年5月份起，二手房交易流程新增房源核驗環節。

新聞解讀

在以往的二手房交易中，房東只要將自己要出售的房源信息到網上掛牌即可，現在為什么要加一個房源核驗環節？

在二手房交易流程中增加房源核驗環節，目的是確保房源的真實有效。以往，不少市民在打電話詢問房源時，發現房源信息有誤或被告知早已經出售，甚至被司法查封的房源也在網上掛牌出售。現在掛牌前把房源的真實性弄清楚，可以避免類似問題的發生。

在寧波市房產交易信息服務網上，掛牌的每套房源都有一個由一串數字組成的房源核驗碼，一旁還有一個二維碼，用手機掃二維碼，就能將房源信息顯示到手機上。這個房源核驗碼和二維碼，能證明這是一套真實有效的可交易房源，而是否存在查封等限制交易的信息，通過二維碼也能獲悉。有了這兩個信息，就意味著這是經房產監管部門核驗過的房源，買房者不用再費時費力去核實了。

既然房源在掛牌發布前，多了房源信息核驗這一環節，那么房源信息要怎么進行核驗呢？

市民有一套房源需掛牌出售，可以通過寧波市房產交易信息服務網找到合適的中介機構或中介人員接受相應的經紀服務，并書面簽訂委托。這委托可以是獨家委托，也可以是非獨家委托。獨家委托簽訂委托協議，非獨家委托簽訂委托書，二者都支持線上或線下簽訂。但二者的區別在于，委托協議撤銷需要雙方達成一致后才能撤銷，委托書房東可以單方撤銷。

委托協議或委托書簽訂后，接下來由中介提供服務。每一個經備案的中介人員都具有寧波房產市場監管服務平臺操作權限，可按照房東的委托進行房源核驗，并發布房屋出售信息。房源核驗通過后，結果會以短信的形式發給房東，查封的房源也會進行告知。真實的可出售房源完成核驗后，系統會生成一個18位數的房源核驗碼和二維碼，只有通過核驗的房源信息才能掛牌發布。

除了通過中介進行核驗外，房東也可以到房管部門的服務窗口申請房源核驗，但需要攜帶以下資料：不動產權證或房屋所有權證、土地使用權證以及房屋權利人的身份證明。如果是委托他人核驗的，還需有授權委托書和受托人的身份證明。

如果房源信息核驗沒有通過，就無法掛牌發布，那什么情況下房源核驗會通不過？

房源核驗結果有四類：第一類是自動通過核驗的，可以即時生成核驗碼并以短信形式發送給申請人；第二類是被限制交易的，核驗時將在系統上以提示框的形式當場告知申請人結果；第三類是需由不動產登記部門進一步確認的，如房屋面積、房屋用途出現記載不明確的情形，核驗時也會在系統上以提示框的形式告知；第四類是由于歷史原因造成數據質量問題，需核查后作進一步后臺處理的，由系統提示框告知當事人向房管部門申請人工核驗，對部分歷史數據進行人工核驗后，才能進行掛牌。

房源掛牌發布后，如果房東發現價格賣虧了，或者掛高了無人問津，可以由有權限操作的中介機構工作人員對房源信息進行修改。房源掛牌發布促成交易后，中介機構將會安排為買賣雙方提供交易合同的網簽，而且《存量房屋買賣中介合同》《存量房屋買賣合同》都有統一的合同示范文本。但需要注意的是，經房管部門備案的合同出現變更、撤銷時，需要買賣雙方向房管部門提出申請。