房地產建設項目中水土保持方案編制重點問題解析

【摘要】房地產項目的實施通常都伴隨著高量化的土石方填挖工作，水土保持工作不到位將會導致房地產項目建設中出現比較嚴重的水土流失現象。為了保護生態環境，盡可能的降低房地產建設項目對環境的不良影響，需要在項目開工的前期階段撰寫水土保持方案。本文以房地產項目建設特點作為論述出發點，針對房地產項目建設水土保持方案編撰中需要注意的事項進行詳細的分析與研究，望對水土保持的相關工作有借鑒意義。

【關鍵詞】房地產；建設項目；水土保持；方案編制；重點問題

我國社會體制改革不斷深入，房地產行業也取得了一定的發展成就，尤其在上世紀八十年代末，我國借助房地產項目拉動內需，使房地產迅速占領了經濟支柱地位，房地產逐漸進入穩定、持續、快速發展態勢，相對來講已經逐漸成熟。在國內的大中型城市中，房地產項目逐漸增多，導致土地資源與人類供求之間的矛盾日益凸顯，房地產項目朝向高層、地下深層方向發展，在實際建設施工中通常都存在高量化的土石方填挖，對生態環境有一定危害。因此在開工前期階段需要編撰水土保持方案，以達到保護生態環境的目的。

1、工程概況

我國某市某區的房地產建設項目總占地面積為237hm2，該地屬平原區。該項目位置原本為倉儲庫，周邊主要植被為城市綠化樹木與景觀綠化帶；土壤流失程度并不嚴重，主要為水力侵蝕與季風性間接式侵蝕，這一地區為重點預防保護區。

這一地區項目建設特征主要體現在以下幾個方面：其一，地理位置為重點城區。與城市發展相一致，符合城市用地的土地規劃標準要求，且具有集聚效應，地理位置較平坦，地形地貌條件較好。在建設房地產項目過程中，通常都將建設區域與不相干環境分隔開，此種方式能夠縮小建設工程的影響范圍，增加建設施工中的安全性；其二，房地產開發項目建設周期介于2～3年之間，相比較于鐵礦、煤礦等工程建設周期較短；其三，房地產項目土地比較集中，平面布局位于施工圍墻內，地形平坦且緊湊。這一地區的布局為施工道路、永久建筑區、道路排水溝、管線區、臨時辦公休閑區、綠化硬化區、材料堆放區，總占地面積為237hm2。

2、房地產開發項目水土流失基本特征

第一，水土流失量大且影響大。城市中高大建筑物密集，綠化硬化面積大，一定程度上減弱了風速的力量，因此風力侵蝕程度較弱。市政排水系統漸趨完善，能夠有效排出降水，減少了地表徑流量，水力侵蝕較輕。相對于鐵礦等野外施工項目，房地產項目水土流失較輕，但由于城市房地產開發項目多數處在靠近市中心位置，對城市居民的生活以及市區內的生態環境影響較大，需提升重視程度并認真防治。

第二，人為水土流失比較嚴重。房地產開發項目出現水土流失現象的主要問題即人為水土流失，并不是自然水土流失。換言之，房地產開發造成水土流失主要出現在施工環節，原因歸結于修建與使用施工道路、建筑物基礎以及管線的填挖。

第三，竣工后基本不產生新的水土流失。在房地產開發項目竣工后，除永久建設區外其余的水土流失量都會大大減小，如：綠化、硬化等。

3、房地產建設中水土保持方案編制過程中需要注意的事項

房地產建設項目水土保持方案在編撰過程中要注意保護城市的水土資源，并重視改善與美化生態環境，促進人與自然和諧相處，保證城市健康可持續發展。

3.1 水土流失防治責任范圍與區域分段

依照水土流失防治區域分段的原則，房地產類項目類型與方式在大多數情況下沒有復雜性，但造成水土流失的影響因素基本相同，防治分區可以簡潔化，甚至可以不同分區，單獨列出主體工程區即可。

直接影響區主要依據地形地貌，工程平面布置情況。實際調研情況進行確定。房地產建設項目多數情況下都會實施封閉工程模式，對周邊環境的影響主要在施工入口與排水口位置，其直接影響區域直接在施工的出入口與排水口擴大合理范圍。

這一經濟適用房項目工程中，施工道路是在項目建設過程中運輸各種建設材料與各種車輛行駛的道路。因為項目建設區域內本身設置了規劃道路，為了減少工程量以及投入資金成本，所以項目工程內施工道路與部分規劃道路相結合，將道路分為兩種，即主干道與次干道，主干道位于項目工程南北大門的入口處，長為50m，寬為13m，路面寬為6.8m，兩側綠化道路各占3.7m；次干道在工程項目距的內部，長為670m，寬為5m。施工道路共占地面積為0.87hm2。

該房地產項目區綠化規劃面積為1.26hm2、硬化面積為1.06hm2。

3.2 設計深度

由于我國的房地產項目編撰水土保持方案起步較晚，目前多數為補報方案，因此申報方案數目較少。與此同時，這一項目的建設規模較小，只停留在初步設計階段。現階段的水土保持方案為補報方案。本房地產項目建設工程施工時間較短，因而只有建設期，不存在運行期。

3.3 水土流失預測

水土流失預測單元劃分：依照該項目工程水土流失影響因素分析與不同流域的水土流失特點，水土流失預測區域分為排水溝、臨時辦公休閑區、施工道路、材料儲備地、永久建筑區、管線區以及綠化硬化區。

水土流失預測時段為：建設期與植被恢復期。

3.4 保持水土措施

在水土保持技術措施中，臨時措施與工程措施多種多樣，特別是在施工環節中。但植物措施與房地產項目中小區綠化美化相統一，應該共同設計。在草樹種選擇上，應該多選擇觀賞性花卉與常綠樹種，此種方式既能起到保持水土的作用，又能體現出住宅小區景觀。與此同時，要參照住宅小區的綠化設計，將綠化率提升到40%以上。

4、水土保持監測

水土保持監測內容分為因子監測、狀況監測、效果監測。其中因子監測主要包括受土壤侵蝕的降水、地形地貌、土壤以及林草覆蓋率等一些自然因素，工程建設引起的土地變動、挖方、棄渣量等；狀況監測主要包括工程建設環節中的地表面積、水土流失面積、受到損壞設施的數量、強度、流失量等一系列變化現象與周邊環境造成的不利因素等；效果監測主要包括水土流失的措施的質量與數量監測；林草成活率、保存率、覆蓋率等生長情況監測。

采用調查方法對損壞水土保持設施情況、被破壞植被面積、擾動地表面積等，恢復水土保持措施以及運行狀況以及流失危害預測；采用沉砂池法對該項目建設區域內的沉沙地，在每次降雨結束之后，觀察監測排水口徑流量與泥沙量，使用標準取樣器將渾水水樣取出，經過加工烘干之后，求得水量與泥量；現場巡查法要依據本工程項目施工場地的基本特征，采用巡查法對其監測，進而得出擾動地面面積與水土流失的發生發展情況。

5、結束語

房地產建設項目水土保持的工作中應該嚴格要求施工單位依照水土保持方案內容，積極采取各種水土保持措施，滿足工程需要；將保持監理工作作為主體監理內容的重要部分；保證施工單位將水土保持工作切實踐行，委托第三方監測機構監測水土流失工作，為工程的順利竣工提供技術支持；合理規劃工期時間，盡量避開降水量大的雨季，若在雨季施工需強化施工管理工作，做好臨時防護措施，降低水土流失量。

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