蕪湖市城市綜合體空間布局特征及效應

張國旺，李俊峰(安徽師范大學 國土資源與旅游學院，安徽 蕪湖 241001)

蕪湖市城市綜合體空間布局特征及效應

張國旺，李俊峰
(安徽師范大學 國土資源與旅游學院，安徽 蕪湖 241001)

城市綜合體綜合多種城市功能，推動城市空間結構轉變,已經成為城市發(fā)展新階段的重要特征．運用定量和定性分析法，對蕪湖市城市綜合體空間分布特征進行了研究．研究發(fā)現：蕪湖市城市綜合體中心化程度高，集中布局在中心城區(qū)；不同類型綜合體分別具有集聚型和離散型等不同的空間分布特征；綜合體郊區(qū)化快速發(fā)展；城市綜合體快速發(fā)展推動中心城區(qū)產業(yè)結構升級、促進城市由單中心向多中心發(fā)展，但中心城區(qū)城市綜合體高密度的空間分布不利于城市功能的合理擴散等空間效應．

蕪湖市；城市綜合體；空間布局；效應

隨著城市空間的擴大，城市交通和信息技術的發(fā)展，現代城市綜合體應運而生，成為世界范圍內各大城市建設重要內容．成熟的城市綜合體作為城市的標志性建筑和文化形象，對增強城市魅力，吸引人口集聚的作用越來越大[1]．

當前，學者對城市綜合體的研究涉及到房地產和建筑設計領域，但在宏觀角度，城市綜合體對城市空間影響的研究較少．董賀軒等認為城市綜合體具有城市型、立體差異性和形態(tài)結構立體性的本質屬性，對建設節(jié)約集約化和諧城市具有積極意義[2]．李蕾解釋了城市綜合體在交通、功能、形態(tài)、經濟和文化以及生態(tài)6個方面的重要特征[3]．凌曉潔強調從社會經濟角度及區(qū)域角度研究城市綜合體[4]．商佳玉主張重視城市綜合體的規(guī)模、交通、功能和空間之間的組織性和協(xié)調性[5]．劉貴文認為城市綜合體業(yè)態(tài)組合要根據城市經濟發(fā)展水平、投資環(huán)境、開發(fā)商實力及企業(yè)差異化經營等因素進行決策[6]．陳腸等認為城市綜合體是當前城市發(fā)展中的重要觸媒，其對周邊環(huán)境和城市整體的影響特征與強度受觸媒性決定，并且具有正負兩面性[7]．

據國內外城市綜合體發(fā)展歷程來看，由于經濟發(fā)展水平和規(guī)模的差異，城市綜合體首先出現在國際性城市和國內一二線城市中[8]．隨著國內城市化進程快速發(fā)展，城市綜合體在國內三線城市逐漸發(fā)展[9]．其位置分布受到當地城市空間發(fā)展的影響，一般在城市新城區(qū)或者郊區(qū)出現較為密集．加強對城市綜合體的空間布局研究，根據具體城市的情況，探究其在三線城市空間布局的規(guī)律，為城市綜合體的合理規(guī)劃與發(fā)展提供參考．

1 相關概念與區(qū)域概況

1.1 城市綜合體概念界定

中國大百科全書對建筑綜合體定義為“多個功能不同的空間組合而成的建筑”[10]．城市綜合體，又稱為“HOPSCA”，即 Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公園)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會展中心)、Apartment(公寓)等多個城市功能，其核心功能是商務辦公、商業(yè)零售、酒店公寓和住宅[11]．它通過1棟或1組建筑群體將商務、辦公、零售、住宅等多種城市功能進行優(yōu)化組合，形成1個功能多、效率高的城市實體．

本文將依據中國房地產界對城市綜合體的理解，定義城市綜合體為：將城市中辦公、商業(yè)、酒店、公園，住宅、會展等城市功能中3項以上進行組合，使之相互依存，相互產生助益的空間組合體．作為由高密度、大容量、多功能特性的城市綜合體，其自身在內部業(yè)態(tài)組合和外部聯系之間具有一系列功能導向的特征，進而可以細分為交通、商務辦公、零售、會展和居住等不同類型的城市綜合體[12]．

1.2 研究區(qū)域概況

研究區(qū)域以蕪湖市市區(qū)，包括鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)和三山區(qū)4個市轄區(qū)．數據來源于安徽省歷年重大項目名錄和蕪湖市歷年重大項目名錄，通過實地調研和網上查詢相結合的方法，最終確定蕪湖市城市綜合體的數量和類型．根據前人的研究總結，將蕪湖市城市綜合體類型劃分為商業(yè)商務型、旅游型、住宅型、文化型和物流型城市綜合體5種類型．

蕪湖位于中國安徽省東南部，青弋江與長江匯合處．2014年，蕪湖總人口有384.51萬人，其中市區(qū)人口超過130萬人．地區(qū)生產總值增長迅速，GDP年均增長率連續(xù)10 a保持2位數增長．隨著經濟的發(fā)展和社會的進步，居民生活的改善，人們對于生活品質的要求也在逐步提高．蕪湖城市綜合體得到快速發(fā)展，從2001年僅有1座城市綜合體迅速增長到2016年的53座．其中商業(yè)商務城市綜合體發(fā)展速度最快，數量最多．

1.3 研究方法

運用核密度算法，對主城區(qū)城市綜合體的空間分布特征進行分析．Kernel核密度估算，根據已有的樣本數據計算研究區(qū)域內樣本的集聚程度，是空間平滑方法的一種[13]．通過計算將離散城市綜合體點數據轉化成連續(xù)分布的，具有表達直觀的優(yōu)點，計算公式為式中：f(s) 是點位置S的密度；r是搜索半徑；k是點 i 到位置 S 的距離dis的權重值．通過對離散城市綜合體樣本點數據進行內插，生成城市綜合體空間分布密度圖，實現可視化表達．

表1 蕪湖市城市綜合體項目及類型

2 蕪湖市城市綜合體空間分布特征

2.1 城市綜合體中心化程度高

由空間核密度(見圖1)分析結果可知，蕪湖市城市綜合體形成了濱江-鏡湖、神山公園和新時代商業(yè)街3個較高等級的集聚區(qū)域．濱江-鏡湖區(qū)域集中了蘇寧廣場、華億國際、華強廣場、星隆國際城和喬鴻國際等大型城市綜合體．

圖1 蕪湖市城市綜合體核密度圖

濱江-鏡湖作為蕪湖市市中心，擁有較為完善的城市基礎設施、便捷的城市交通體系，憑借市中心對周邊城區(qū)的新引力，擁有最大的客流量，需求旺盛，城市綜合體數量最多．神山公園位于蕪湖市政務新區(qū)西北，周邊坐落萬達廣場、聯盛國際、皖江財富廣場、蘇寧環(huán)球之光等城市綜合體．隨著蕪湖市政府搬遷到城東政務新區(qū)，城東政務新區(qū)的交通、醫(yī)療、教育等公共基礎設施逐漸完善，居民數量快速增長，為城市綜合體的發(fā)展提供了良好的基礎設施和廣闊的消費市場．21世紀初，蕪湖市強力推進城市空間“南進”策略，推進高校園區(qū)和高新技術產業(yè)園區(qū)建設，積極完善交通和公共服務等基礎設施，城鎮(zhèn)常住人口快速增加，城市綜合體數量不斷增加．

由圖2可知，在整體上，蕪湖市城市綜合體主要是沿江布局，以九華北路-弋江路為分隔線，城市綜合體呈現顯著的“西密東疏”格局．江河作為人類重要的運輸載體，溝通了不同區(qū)域之間的相互交流，對城市空間形態(tài)格局和城市功能布局產生了重大影響．蕪湖市城市空間沿著青弋江和長江發(fā)展，城市空間形態(tài)沿江呈南北向發(fā)展．在主城區(qū)九華北路-弋江路以西的城區(qū)，綜合體呈現高集聚、條帶狀分布的格局；以東地區(qū)則是離散、點狀分布．

圖2 蕪湖城市綜合體空間分布

2.2 分類型城市綜合體的空間布局特征

分類型看，則呈現不同的空間特征．(1)商業(yè)商務型城市綜合體主要分布在中山路步行街周邊．這是因為商業(yè)商務型城市綜合體功能多是辦公、超市零售、服裝、餐飲和娛樂，其存在和發(fā)展需要金融、行政以及超大客流量．因此，商業(yè)商務型城市綜合體主要布局在城市中心，借助商業(yè)中心強大的服務能力、便利的交通、完善的金融和行政等基礎設施．隨著城市空間向外拓展，商業(yè)商務型也隨著住宅區(qū)向外發(fā)展．(2)旅游與物流型綜合體數量較少，分布離散．方特旅游度假區(qū)、新聯華夢想城和南翔萬商商貿中心等城市綜合體分布在城北郊區(qū)，距離中心較遠，交通便利．一方面是這2類城市綜合體占地面積都較大，而郊區(qū)地租比較低；另一方面需要便捷的城內和城際交通，以方便客戶和商品的集聚與擴散．(3)文化創(chuàng)意型綜合體偏向集中于中心城區(qū)．蕪湖大礱坊創(chuàng)意產業(yè)園和蕪湖雨耕山酒文化都是利用中心城區(qū)原有的舊廠房，經過改造、裝飾，發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)綜合體，改變了原有土地利用方式，提高土地利用效率．(4)對于空間安全的需求，使得封閉式社區(qū)成為城市社區(qū)發(fā)展主流[14]．但純封閉式社區(qū)在功能規(guī)劃上并沒有設置滿足居民需求的小型商業(yè)區(qū)，對社區(qū)居民生活造成不便．由此，住宅綜合體得以發(fā)展．蕪湖共有13座住宅型綜合體，其中9座分布在中心城區(qū)，空間分布集中．

2.3 綜合體郊區(qū)化快速發(fā)展

隨著改革開放的擴大與我國加入世貿組織，蕪湖市經濟快速發(fā)展，城市空間逐漸擴大．自從2000年蕪湖市步行街、華億國際購物中心投入營業(yè)，到2009年蕪湖市城市綜合體數量一直增長緩慢，年均新增綜合體數量不到 1座城市綜合體．2010到2013年蕪湖市綜合體新增數量開始加快，年均增長數量為4座．2014年，蕪湖市城市綜合體數量增長達到最高峰，有鴻匯城、星隆國際城、華強廣場等12座商業(yè)商務城市綜合體完成主體建設，其中星頤廣場、柏莊時代廣場、萬盛十里洋場等6座城市綜合體坐落在郊區(qū)．2015年開發(fā)建設的綜合體數量有所減少，但新建9座城市綜合體，其中就有5座分布在弋江區(qū)和鳩江區(qū)．如2014年建設的蕪湖方特新天地，位于蕪湖方特歡樂世界附近的華強城市廣場，處于城北郊區(qū)．蕪湖市城市綜合體數量增長變化見圖3．

圖3 蕪湖市城市綜合體數量增長變化圖

3 蕪湖綜合體項目空間布局效應

3.1 加快主城區(qū)產業(yè)結構升級

蕪湖市江南城區(qū)規(guī)劃建設的城市綜合體規(guī)劃建設主要利用工廠搬遷后的土地，推動主城區(qū)產業(yè)結構升級．隨著蕪湖市城市空間空間規(guī)模的擴大、人口的集聚，城市中心區(qū)地價上升、交通擁擠加劇．主城區(qū)的第二產業(yè)逐漸向經濟技術開發(fā)區(qū)等城郊產業(yè)園區(qū)搬遷，搬遷后的土地由工業(yè)用地向商業(yè)用地和住宅用地轉變．城市綜合體通過融合商務、零售、辦公、住宅、酒店等多種城市功能、超大尺度的建筑群落、較高的建筑容積率，改變原有的城市中心的土地功能，實現城市中心用地的產業(yè)轉型升級，帶動經濟增長和增加主城區(qū)的就業(yè)人口．

以蘇寧廣場為例，該項目位于鏡湖區(qū)中和路以西、青山街以東、青山園小區(qū)以北、華興街以南，建設用地17 198㎡，建設面積為79 000㎡，容積率高達4.7，營業(yè)內容涵蓋家電、百貨、娛樂、餐飲等多種業(yè)態(tài)，將成為蕪湖首個集家電、百貨、生活為一體的綜合性購物中心．隨著蕪湖市城市空間增長從外生增長轉向內涵式增長，主城區(qū)城市空間用地結構更新進程加快．

3.2 促進城市由單中心向多中心發(fā)展

21世紀以來，蕪湖市推進城市空間南拓、東擴的城市發(fā)展戰(zhàn)略，制定了發(fā)展三山區(qū)和城東新區(qū)的政策，但仍然是圍繞主城區(qū)的圈層發(fā)展模式，對三山區(qū)的相關配套設施和基礎設施建設投入較少．隨著城市空間規(guī)模的迅速擴張，圈層式的單中心結構帶來了人口、交通、環(huán)境和公共服務的巨大壓力．城市綜合體所具有的零售、住宅、商務等功能，一方面在城市空間發(fā)展中作為區(qū)域增長極，會產生極化效應，帶動人口、資金、信息和產業(yè)的集聚，形成相對獨立的中心區(qū)域；另一方面，蕪湖市郊區(qū)城市綜合體的建設，通過高強度的開發(fā)強度和超大的容積率，吸引城市資源要素的集聚，緩解了中心城市的環(huán)境和人口等巨大壓力，承接中心城區(qū)的功能轉移，推動蕪湖市城市空間結構．由單中心結構(見圖4)向多中心結構發(fā)展(見圖5)．

圖5 城市多中心結構

城市綜合體能夠有效地提高土地效率，強化區(qū)域中心性，吸引各種資源要素的集聚，促進城市空間向多中心結構轉變．中山路步行街作為蕪湖城市中心，周邊集聚著行政、金融、商業(yè)、教育等服務功能．新時代商業(yè)街和神山隨著城市商業(yè)總體規(guī)劃的次級商業(yè)中心，發(fā)展城市綜合體，促進城市服務功能大發(fā)展，逐漸形成次級城市中心區(qū)．

3.3 集中布局在中心城區(qū)不利城市功能合理擴散

蕪湖最新城市總體規(guī)劃設定的中心城區(qū)空間結構為“龍湖為心、兩江三城” (見圖6)．一龍湖生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)作為城市未來發(fā)展的重要戰(zhàn)略儲備區(qū)，構建江南城區(qū)、江北城區(qū)和龍湖新城3大城區(qū)，推動城市空間南進、東拓、北跨江發(fā)展，合理引導人口流動．

由于城市綜合體具有更高的土地利用強度和容積率，容納更多的就業(yè)人口，中心城區(qū)城市綜合體帶動周圍地區(qū)低價的抬升，造成人口和交通流的進一步增加，對城市總體規(guī)劃制定的城市組團發(fā)展產生不利影響．從城市空間組團角度來看，蕪湖市城市綜合體主要集中在江南城區(qū)內部的城市組團中，即濱江-鏡湖、神山和新時代商業(yè)街周邊其數量多達43座，占蕪湖市現有城市綜合體數量的4/5以上，與城市空間布局相一致．這也表明蕪湖市推進“退二進三”政策，提升了城市形象．城北產業(yè)組團中，城市建設用地主要是工業(yè)用地為主，城市生活基礎設施建設不完善，城市居民數量增長速度緩慢，產城融合度較低．城北產業(yè)組團和科教產業(yè)組團相對較少．城東產業(yè)組團分布數量最少，只有1座城市綜合體．

圖6 蕪湖市城市功能分區(qū)圖

從行政區(qū)劃上看蕪湖城市綜合體，位于鏡湖區(qū)的城市綜合體最多，弋江區(qū)次之．鳩江區(qū)和三山區(qū)城市綜合體數量相對較少，且商業(yè)商務型城市綜合體是蕪湖市綜合體發(fā)展主流．綜合體項目的高度集聚和更高的土地利用強度，使得市中心始終保持較高的經濟、人口、信息和資金等的集聚．城市綜合體空間分布的高度集聚，會導致市區(qū)人口擁擠程度增加、交通堵塞加劇、生態(tài)環(huán)境惡化，不利于城市功能向周邊疏解．

4 結論

(1)蕪湖市城市綜合體空間整體集中布局，城市中心化程度高．從類型上看，商業(yè)商務綜合體和住宅區(qū)空間分布集中，主要分布在中心城區(qū)．旅游、物流城市綜合體的空間分布都屬于離散型且以郊區(qū)分布為主．隨著蕪湖市經濟和城市化水平的不斷提高，城市空間向郊區(qū)擴展，綜合體也快速向郊區(qū)發(fā)展．

(2)蕪湖城市綜合體的空間布局首先是推動中心城區(qū)產業(yè)結構“退二進三”，產業(yè)結構升級；其次促進城市由單中心向多中心發(fā)展，有效提升城市土地的利用效率；最后城市綜合體空間分布集中于中心城區(qū)，由于更高的土地利用強度，對人口、資金、信息等保持較高的吸引力，加劇了城區(qū)人口擁擠、交通擁堵等城市病，不利于城市功能的向外擴散．

因此，加強對城市綜合體的空間布局研究，從城市規(guī)劃的視角，融合用地功能和交通對城市綜合體的空間分布進行規(guī)范設計，進而促進城市空間協(xié)調發(fā)展．

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(責任編校：陳健瓊)

Wuhu City Complex Spatial Distribution Characteristics and Effect

ZHANG Guo-wang，LI Jun-feng
(College of Territorial Resources and Tourism, Anhui normal university, Wuhu, Anhui 241001, China)

Urban complex has become the important feature of the new stage of urban development. Kernel density estimation is used to study the characteristics of complex spatial distribution of Wuhu city. It is found that Wuhu city complex synthesis centralized degree is high, centralizing in the city center; Different types of complex are of different agglomeration and discrete spatial distribution; Complex suburbanization develops rapidly. Downtown city complex rapid development will accelerate industrial structure upgrade and promote from a city of single center to a polycentric city, but the high density of spatial distribution of urban complex will go against downtown function space such as reasonable diffusion.

Wuhu; urban context; space layout; effect

TU984

A

10.3969/j.issn.1672-7304.2017.01.07

1672–7304(2017)01–0030–05

2016-09-22

國家自然科學基金項目(41671164)

張國旺(1990-)，男，安徽阜陽人，碩士研究生，主要從事城市經濟與城市地理研究．E-mail：740119981@qq.com李俊峰(1974-)，男，安徽廬江人，副教授，博士，主要從事城市經濟、城市地理與城市規(guī)劃研究．