關(guān)于房產(chǎn)測量方法的探討

吳滿紅

摘要：對于我國現(xiàn)代化建設(shè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為迅速，對于房產(chǎn)測量的重要性以及關(guān)鍵性也越來越重視，因此，在今后的房產(chǎn)測量中應(yīng)當(dāng)加大測量精度，并且培養(yǎng)其相關(guān)人才，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供有利的依據(jù)。本文主要對房產(chǎn)測量方法進行了相關(guān)的分析和探討。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；測量方法；發(fā)展

隨著我國建筑行業(yè)不斷的發(fā)展，房產(chǎn)測量的標(biāo)準(zhǔn)也越來越高，在現(xiàn)代房產(chǎn)測量中對測量結(jié)果并沒有很重視以此造成了很多問題。在今后的房產(chǎn)測量中，首先應(yīng)培養(yǎng)測量人員自身對測量重要性的意識，其次才能夠從方法著手進行有效的策略，以此確保房產(chǎn)測量更加有效率，提高其準(zhǔn)確度。

1 房產(chǎn)測量重要性分析

對于我國現(xiàn)代房地產(chǎn)建設(shè)而言，房產(chǎn)測量作為信息技術(shù)是格外重要的，測量工作對一個城市的建筑以及發(fā)展布局都起著參考性的作用。在我國過去的房產(chǎn)建設(shè)中，測量工作都是靠手動計算來完成的，將數(shù)據(jù)信息進行整理，以制圖的方式完成，然而單純靠手動的工作形式需要消耗大量的人力物力，對于最后的結(jié)果也存在一定的誤差，對于這種手動的形式來說對環(huán)境的要求是較高的，對于數(shù)據(jù)的傳送也十分不利，嚴(yán)重的浪費時間。因此現(xiàn)代化測量方式的出現(xiàn)成功地解決了這一問題，數(shù)字化測量技術(shù)作為先進的測繪方法能夠符合現(xiàn)代測量的需求，減少物力人力的消耗，并且能夠提高房產(chǎn)測量工作的效率，能夠保證圖表的準(zhǔn)確性，從而更好的服務(wù)于我國房產(chǎn)測量工作，促進社會的長遠發(fā)展。

2 房產(chǎn)測量方法分析

在房產(chǎn)測量工作中，需要采取有效的測量方法，提高測量的質(zhì)量，從而促進我國建筑行業(yè)的長遠發(fā)展，實現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟效益的最大化，下面針對房產(chǎn)測量方法進行細(xì)致的分析和探討。

2.1 收集地理空間數(shù)據(jù)

地理空間數(shù)據(jù)主要括以下幾點，首先建立測量系統(tǒng)，其次收集空間信息，通過空間信息能夠把房產(chǎn)測量信息集中，更加有效地進行房產(chǎn)測量。地理空間數(shù)據(jù)的收集對房產(chǎn)測量來說是測量的基礎(chǔ)所在，應(yīng)當(dāng)受到相關(guān)人員的重視[1]。

2.2 利用數(shù)字技術(shù)進行房產(chǎn)測量

在我國建筑工程全面發(fā)展的過程中，數(shù)字技術(shù)已經(jīng)是工程中重要的組成部分之一，并且能夠保證測量精度。測繪部門可以建立三位一體的測量體系，進行有效地理信息的收集，能夠使用最快的速度加工以及制作測量地圖。數(shù)字技術(shù)作為新型的測量技術(shù)已經(jīng)被建筑工程施工方廣泛運用，并且對工程的質(zhì)量都能夠有所提高。

2.3 建立地理空間框架基礎(chǔ)平臺

首先地理空間框架基礎(chǔ)平臺是通過信息數(shù)據(jù)的收集，對基礎(chǔ)地理有一定的了解，其次對于基礎(chǔ)地理信息的儲存、操作與分析都要重視，并且能夠生成各種基礎(chǔ)地理信息計算機管理系統(tǒng)，不僅是對地理信息，對于其他信息、各種專題信息來說都是有效的基礎(chǔ)信息系統(tǒng)以及有效載體。建立地理空間框架基礎(chǔ)平臺離不開眾多尺寸的分辨率，各種不同比例尺寸的數(shù)字等，地理空間框架的基礎(chǔ)平臺建造對房產(chǎn)測量來說是有著關(guān)鍵性的影響。

2.4 應(yīng)用GPS技術(shù)

2.4.1 GPS在房產(chǎn)測量中靜態(tài)定位的應(yīng)用

在房產(chǎn)測量中，靜態(tài)定位通常都是需要兩臺或是兩臺以上的接收機器分別安裝在兩段的，其目的是能夠更好的保證不論是哪個觀測點都能夠同時觀測到最好的定位，并且所有的觀測路線都能夠形成一個更加有效封閉的網(wǎng)絡(luò)，以便能夠更好的提高房產(chǎn)測量的準(zhǔn)確度。

2.4.2 GPS在房產(chǎn)測量中快速靜態(tài)定位的應(yīng)用

快速靜態(tài)定位是指在房產(chǎn)測量的過程中只選擇一個基準(zhǔn)站進行安裝，保證其位置能夠不間斷的觀測到衛(wèi)星，并且同時利用另外一臺觀測機進行輪流的觀察，要做到在每一個觀察點都能夠進行輪流的觀測，要把握好觀測的時間保證不少于45分鐘，并且達到要求使其能夠在同步的狀態(tài)上觀察到不少于五顆衛(wèi)星，流動點與基準(zhǔn)點之間的距離也要得到保證，其距離最好在20公里之內(nèi)，在流動點接收機移動時利用快速靜態(tài)定位的方法能使誤差較小，觀測的速度較快，因此在房產(chǎn)測量中快速靜態(tài)定位是適用于房產(chǎn)平面的最有效的測量方式[2]。

2.4.3 GPS在房產(chǎn)測量中動態(tài)定位的應(yīng)用

動態(tài)定位就是指建立一個基準(zhǔn)點并且安裝接收機對可見的衛(wèi)星進行連續(xù)的跟蹤，首先流動接收機在出發(fā)點上以靜態(tài)的方式進行觀測數(shù)分鐘后再從出發(fā)點開始進行連續(xù)運用，按照指定的時間間隔進行自動的測定運動載體中的實時位置。流動站測量的基準(zhǔn)點精度一般都在1到2cm。對其的要求是能夠至少觀測到五顆衛(wèi)星，對其中的四顆衛(wèi)星要做到連續(xù)跟蹤，流動點與基準(zhǔn)點之間的距離不能超過20km，動態(tài)定位在房產(chǎn)測量應(yīng)用廣泛，測量的精度也較高。

2.4.4 GPS在房產(chǎn)測量中實時動態(tài)定位的應(yīng)用

實時動態(tài)定位測量是房產(chǎn)測量中重要的組成部分，實時動態(tài)測量是由GPS測量技術(shù)與數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)相結(jié)合的系統(tǒng)，在GPS測量技術(shù)的發(fā)展中作為新的突破，其精確度可達到厘米之內(nèi)，并且對GPS測量工作的準(zhǔn)確性提供了保證，對其效率以及可靠度都提供了保障。GPS測量技術(shù)在房產(chǎn)測量中的發(fā)展與實施具有相當(dāng)重要的意義，對于觀測人員來說，掌握觀測點的變化以及結(jié)果是今后在房產(chǎn)測量工作中應(yīng)當(dāng)具備的能力，要準(zhǔn)確的把握其精度才能夠在今后的房產(chǎn)測量中減少錯誤的測量程序，對測量工作能夠有效地提高其效率的同時還能夠使測量的結(jié)果更加科學(xué)[35]。

3 總結(jié)

以上就是對我國現(xiàn)代房產(chǎn)測量方式的探究，房產(chǎn)施工方及房產(chǎn)測量人員根據(jù)其變化運用不同的測量方式從而達到最好的測量效果，將房產(chǎn)測量的作用充分發(fā)揮出來，從而促進房產(chǎn)建設(shè)和發(fā)展。

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