關于房產測量方法的探討

吳滿紅

摘要：對于我國現代化建設來說，房地產行業發展較為迅速，對于房產測量的重要性以及關鍵性也越來越重視，因此，在今后的房產測量中應當加大測量精度，并且培養其相關人才，為房地產行業發展提供有利的依據。本文主要對房產測量方法進行了相關的分析和探討。

關鍵詞：房產；測量方法；發展

隨著我國建筑行業不斷的發展，房產測量的標準也越來越高，在現代房產測量中對測量結果并沒有很重視以此造成了很多問題。在今后的房產測量中，首先應培養測量人員自身對測量重要性的意識，其次才能夠從方法著手進行有效的策略，以此確保房產測量更加有效率，提高其準確度。

1 房產測量重要性分析

對于我國現代房地產建設而言，房產測量作為信息技術是格外重要的，測量工作對一個城市的建筑以及發展布局都起著參考性的作用。在我國過去的房產建設中，測量工作都是靠手動計算來完成的，將數據信息進行整理，以制圖的方式完成，然而單純靠手動的工作形式需要消耗大量的人力物力，對于最后的結果也存在一定的誤差，對于這種手動的形式來說對環境的要求是較高的，對于數據的傳送也十分不利，嚴重的浪費時間。因此現代化測量方式的出現成功地解決了這一問題，數字化測量技術作為先進的測繪方法能夠符合現代測量的需求，減少物力人力的消耗，并且能夠提高房產測量工作的效率，能夠保證圖表的準確性，從而更好的服務于我國房產測量工作，促進社會的長遠發展。

2 房產測量方法分析

在房產測量工作中，需要采取有效的測量方法，提高測量的質量，從而促進我國建筑行業的長遠發展，實現建筑企業經濟效益的最大化，下面針對房產測量方法進行細致的分析和探討。

2.1 收集地理空間數據

地理空間數據主要括以下幾點，首先建立測量系統，其次收集空間信息，通過空間信息能夠把房產測量信息集中，更加有效地進行房產測量。地理空間數據的收集對房產測量來說是測量的基礎所在，應當受到相關人員的重視[1]。

2.2 利用數字技術進行房產測量

在我國建筑工程全面發展的過程中，數字技術已經是工程中重要的組成部分之一，并且能夠保證測量精度。測繪部門可以建立三位一體的測量體系，進行有效地理信息的收集，能夠使用最快的速度加工以及制作測量地圖。數字技術作為新型的測量技術已經被建筑工程施工方廣泛運用，并且對工程的質量都能夠有所提高。

2.3 建立地理空間框架基礎平臺

首先地理空間框架基礎平臺是通過信息數據的收集，對基礎地理有一定的了解，其次對于基礎地理信息的儲存、操作與分析都要重視，并且能夠生成各種基礎地理信息計算機管理系統，不僅是對地理信息，對于其他信息、各種專題信息來說都是有效的基礎信息系統以及有效載體。建立地理空間框架基礎平臺離不開眾多尺寸的分辨率，各種不同比例尺寸的數字等，地理空間框架的基礎平臺建造對房產測量來說是有著關鍵性的影響。

2.4 應用GPS技術

2.4.1 GPS在房產測量中靜態定位的應用

在房產測量中，靜態定位通常都是需要兩臺或是兩臺以上的接收機器分別安裝在兩段的，其目的是能夠更好的保證不論是哪個觀測點都能夠同時觀測到最好的定位，并且所有的觀測路線都能夠形成一個更加有效封閉的網絡，以便能夠更好的提高房產測量的準確度。

2.4.2 GPS在房產測量中快速靜態定位的應用

快速靜態定位是指在房產測量的過程中只選擇一個基準站進行安裝，保證其位置能夠不間斷的觀測到衛星，并且同時利用另外一臺觀測機進行輪流的觀察，要做到在每一個觀察點都能夠進行輪流的觀測，要把握好觀測的時間保證不少于45分鐘，并且達到要求使其能夠在同步的狀態上觀察到不少于五顆衛星，流動點與基準點之間的距離也要得到保證，其距離最好在20公里之內，在流動點接收機移動時利用快速靜態定位的方法能使誤差較小，觀測的速度較快，因此在房產測量中快速靜態定位是適用于房產平面的最有效的測量方式[2]。

2.4.3 GPS在房產測量中動態定位的應用

動態定位就是指建立一個基準點并且安裝接收機對可見的衛星進行連續的跟蹤，首先流動接收機在出發點上以靜態的方式進行觀測數分鐘后再從出發點開始進行連續運用，按照指定的時間間隔進行自動的測定運動載體中的實時位置。流動站測量的基準點精度一般都在1到2cm。對其的要求是能夠至少觀測到五顆衛星，對其中的四顆衛星要做到連續跟蹤，流動點與基準點之間的距離不能超過20km，動態定位在房產測量應用廣泛，測量的精度也較高。

2.4.4 GPS在房產測量中實時動態定位的應用

實時動態定位測量是房產測量中重要的組成部分，實時動態測量是由GPS測量技術與數據傳輸技術相結合的系統，在GPS測量技術的發展中作為新的突破，其精確度可達到厘米之內，并且對GPS測量工作的準確性提供了保證，對其效率以及可靠度都提供了保障。GPS測量技術在房產測量中的發展與實施具有相當重要的意義，對于觀測人員來說，掌握觀測點的變化以及結果是今后在房產測量工作中應當具備的能力，要準確的把握其精度才能夠在今后的房產測量中減少錯誤的測量程序，對測量工作能夠有效地提高其效率的同時還能夠使測量的結果更加科學[35]。

3 總結

以上就是對我國現代房產測量方式的探究，房產施工方及房產測量人員根據其變化運用不同的測量方式從而達到最好的測量效果，將房產測量的作用充分發揮出來，從而促進房產建設和發展。

參考文獻：

[1]李柯雨.關于房屋共有建筑面積的計算與分攤方式研究[J].科技資訊，2016，（35）：230231.

[2]談盼.關于房產測量的作用與方法探討[J].建材與裝飾，2016，（51）：213214.

[3]葉青.關于房產測量的作用與方法探討[J].門窗，2015，（09）：262.

[4]劉忠才.關于房產測量的作用與方法探討[J].廣東科技，2011，（22）：185+187.

[5]朱志勇.關于《房產測量規范》商品房共有建筑面積分攤方法的探討[J].內蒙古科技與經濟，2001，（05）：115116.