房屋使用受限 可以主張相鄰權

文 路南

房屋使用受限 可以主張相鄰權

文 路南

編輯同志：

我們夫妻都是年逾古稀的退休教師。1996年，我倆同時退休，居住在縣城一棟民房里。我的房子與鄰居的房子有一邊是共用墻。2005年，鄰居第一次改建房時，損壞了共用墻，為保護墻體，我們老兩口承諾出工錢，由他買材料粉刷墻面，他斷然拒絕。他家的房子四周沒有開挖排水溝，因我家房子低，水往我家流，導致我家堆放的蜂窩煤被沖爛。

2015年，鄰居第二次改建房，又建了一棟4層樓高的房子，并不按左高右低的建房習俗，致使我家房子的陽光完全被擋住，讓我們夫妻倆十分憂悶。鄰居兩次改建房引發了我家5場災難。經過5場災難的折磨，我的老伴已滿頭白發，與原來的模樣判若兩人，我倆經常精神恍惚，身體也日漸消瘦。我倆請求有關部門進行調解，但是他們拒絕調解。現在，我倆度日如年，不知怎么辦。

讀者：王×× 陳××

王×× 陳××同志：

按照你們反映的情況，可以認定鄰居侵犯了你們的相鄰權，你們可以向法院提起民事訴訟，依法維護自己的合法權益。相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。這意味著，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。《物權法》明確規范了相鄰關系，第八十四條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”第八十六條規定：“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。”第八十九條規定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”第九十一條規定：“不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。”第九十二條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”本案中，你們的鄰居在兩次建造房子的過程中，損害了共用墻，導致你們家的蜂窩煤被水毀損，建造的房子過高，致使你們家沒有陽光，這些行為均侵害了你們的權益，可以要求他賠償損失。

至于你們說由于鄰居不按風俗建造房子，致使你家遭受災難，這是一種迷信說法。發生不幸的事與房子建造的方位沒有必然聯系，也不能得到法律上的保護。因此，你們一方面可以拿起法律武器維護自己的合法權益，另一方面也應摒除迷信思想，樹立科學觀念，轉變生活態度，享受健康快樂的晚年生活。