房企拿地?zé)崆椴粶p

文青

【述評(píng)】

盡管2017年樓市調(diào)控政策不斷加碼，但并不能阻擋房企拿地的熱情。從拿地結(jié)構(gòu)來看，品牌房企一線城市拿地占比達(dá)兩成，二線城市拿地占比50%。房企在調(diào)控期大肆拿地主要是基于三方面因素考慮，一是彌補(bǔ)土地庫存不足，二是中型房企拿地謀發(fā)展將企業(yè)做大做強(qiáng)，三是大型房企謀劃轉(zhuǎn)型升級(jí)。

與限購、限貸、限賣等調(diào)控措施相比，對土地供應(yīng)進(jìn)行量化管控?zé)o疑更具威力。4月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部共同簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），這是自北京開啟全國樓市調(diào)控升級(jí)以來，兩部委首次出臺(tái)的全國樓市調(diào)控統(tǒng)領(lǐng)性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫存任務(wù)重的城市要減少甚至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

兩部委下發(fā)《通知》的第二天，北京市率先發(fā)布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來5年北京市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。今后其他城市也會(huì)仿照北京市的做法將土地供應(yīng)計(jì)劃公之于眾。

土地是房企的戰(zhàn)略資源，各類型房企都不會(huì)等閑視之。對于大型房企來說，拿地進(jìn)而推進(jìn)企業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)一道轉(zhuǎn)型升級(jí)是目前必須要考慮的事情。

4月28日，萬科在廣州的一場土地拍賣中，以36億元的總價(jià)擊敗其他20余家房企，拿下了白云區(qū)和黃埔區(qū)兩宗住宅用地，其中自持面積超過50%、總配建面積達(dá)2250平方米。萬科方面稱，“拿地是為了踐行城市配套服務(wù)商理念，推進(jìn)泊寓、養(yǎng)老、商業(yè)、醫(yī)療、教育、產(chǎn)業(yè)辦公等拓展業(yè)務(wù)，尋找新的盈利增長點(diǎn)”。

其實(shí)，房企拿地與鋼鐵廠囤積鐵礦石的本質(zhì)是一樣的，都是為了自身的穩(wěn)健或激進(jìn)運(yùn)營而做出的選擇。對于房地產(chǎn)業(yè)來說，未來需要適應(yīng)這個(gè)行業(yè)的長效機(jī)制，但目前這個(gè)機(jī)制仍在構(gòu)建中。因此，房企需要在這個(gè)過渡或升級(jí)時(shí)期最大化地實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展或轉(zhuǎn)型，否則將來生存或許都會(huì)成為問題。

【事件】

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，拿地最多的25家企業(yè)合計(jì)拿地金額達(dá)到4942.56億元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合計(jì)拿地金額2549億元上漲了94%。其中，碧桂園拿地金額達(dá)到527.22億元，排名房企拿地金額第一位，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)分別以454.8億元、413.38億元緊隨其后。