淺談WalkRE軟件在不動產測量地籍測量中的應用

陳曉青

CHEN Xiao-qing

（浙江華坤地質發展有限公司）

（Zhejiang Huakun Geological Development Co. Ltd.）

淺談WalkRE軟件在不動產測量地籍測量中的應用

陳曉青

CHEN Xiao-qing

（浙江華坤地質發展有限公司）

（Zhejiang Huakun Geological Development Co. Ltd.）

基于WalkRE軟件，根據溫州市區目前已有數據資料的情況，介紹不動產測量地籍測量部分在WalkRE軟件中的應用，同時結合實際情況對作業流程的設計及作業方法進行操作。使不動產權登記，權屬調查系統建立同構數據上傳、下載，實現了便捷、可靠的數據增量更新方式。

不動產測量；地籍測量；WalkRE軟件

1 不動產測量概述

不動產測量的內容主要包括地籍測量以及房產測量，是用來管理土地以及房產等不動產的重要根據。地籍測量主要包括地籍初始和變更測量、地籍控制測量等內容，并且對界址點、界址線、宗地等信息進行核對；房產測量則更著重于房屋等相關建筑物的測量，通過測量和調查進行房屋測繪，核查房地產數量、權屬及位置等詳細信息。

2 項目簡介和方案探討

2.1 目前情況簡介

溫州市區已在2012年完成第二次土地調查且使用Walkcn軟件建立了數據庫。而后先進行了農村集體所有權確權，宗地統一代碼編制工作。然而，當前的不動產測量大部分測繪單位還是停留在用autoCAD軟件制作宗地圖等各種圖件和Excel軟件制作的基本表等方面，工作數據停留在表面。

2.2 針對目前方案探討

WalkRE不同于統測繪軟件由機助制圖發展而來，獲取的數據可立即滿足地形圖制圖的需要，其以數據庫為依托且在此基礎上輸出對應的成果報表。WalkRE開發平臺為數維信息化測繪WalkIMap，集存量樓盤圖屬數據自動提取落宗，土地和房產權籍數據融合建庫，地籍房產權屬調查測繪于一體。并提供了野外基本數據的采集功能以及WalkScript 腳本，供不同的用戶二次開發。本文基于軟件WalkRE，結合溫州目前的要求設計了作業流程(見圖1)。

3 資料的準備及已有資料的利用

資料的準備包含數據使用申請書的填寫；產權人身份資料的收集；原有權源資料的收集，如土地證、征供地報告等相關文件；對已有底圖資料的收集，溫州市區已有的第二次土地調查資料給不動產測量地籍測量提供了便利，但原有的二調數據模板跟目前不動產數據模板不一致，本文通過軟件公司提供的WalkScript二次開發語句，編輯了數據對照表 *.csv格式，并結合WalkScript語句編輯成*.wsp格式；再到WalkRE軟件的【工具】菜單下【執行系統WSP】快速數據裝換，滿足了目前大部分的操作人員; 進行數據轉換前、后的編碼對照。

4 數據的制作編輯

不動產權籍調查主要分為：野外地形數據采集；界址關系調查；宗地圖構面；宗地屬性錄入；宗地界址點、線的提取； 宗地圖編輯；導入房產數據等方面。

圖1 作業流程圖

4.1 野外地形數據采集、界址關系調查

利用上文中提到的已經處理好模板的溫州市區第二次土地調查底圖，再實地進行控制檢核、地形修補測；對產權地塊進行土地位置、權屬名稱、權屬性質、權屬來源、權屬界址、實質關系調查等。

4.2 宗地圖構面

以野外測繪數據和權屬調查為基礎，結合收集到的土地證、征供地報告等相關資料，確定宗地范圍并且進行宗地構面；通過已有權源資料與現狀宗地用地情況比較，圖面簡單清晰，方便不動產中心工作人員對資料的比對。并且圖件和表格屬性是相互聯動，便于作業員操作(見圖2)。

4.3 宗地界址點、界址線的提取及屬性的錄入

【工具】菜單下【宗地界址點線提取】提取到的界址點線的宗地之間符合空間拓撲檢查，界址線在宗地范圍線上、界址點在界址線的兩端，區別于傳統的手工制表。WalkRE軟件將數據報表制作的圖屬聯動起來，使得作業員制圖更加直觀，減少錯誤。

4.4 宗地圖編輯

首先要根據各地方不動產中心對宗地圖的要求進行圖廓模板的設置，圖廓的設置包括宗地范圍的截取和圖面測圖方法、測圖日期、作業人員等基本資料的填寫；圖面字體、文字大小的設置以及出圖圖層的選擇，WalkRE數據庫里圖層根據用戶的需要，可以自行增減選擇對應的圖層即可。

4.5 導入房產數據

WalkRE軟件針對市場上常用房產軟件開發了對接功能，如中房房產、南康房產以及EPCAD 房產的對接；房產分層分戶圖、房屋幢落宗、預實測的掛接并對數據屬性錄入；根據不同的需要出圖。實現土地和房產權籍數據融合建庫，集地籍房產權屬調查測繪于一體。

5 質量的檢查

檢查分為文本及數據庫，數據首先

圖2 圖件和表格界面

要將異常和非法數據進行剔除，通過【檢查】→【異常數據檢查與清理】，零長度線、單點線；零面積面、兩點面面設置軟件自動剔除；線上重點、線裂開；3點弧中點是否居中逐一查看之后自動修正；面與面之間、線與線之間懸掛的檢查；點、線、面之間重疊地物的檢查；面與面之間、線與線之間相交檢查。完成了以上各項檢查之后，通過【檢查】→【檢查項配置】，根據自己的需要設置檢查內容。

6 成果的輸出

在軟件的安裝目錄GRID的目錄下設置好模板，選擇【地籍】菜單下的【輸出地籍調查表】，根據自己的需要輸出對應的地籍房產報表。數據文件選擇【項目設置】下的【生成項目成果庫】功能，查看“變更狀態”窗口，最后導出ArcGIS 數據提供不動產中心入庫。

7 結束語

本文探討了不動產測量地籍測量的作業方法，并根據提供的軟件和市場需求設計了作業流程。針對當前的不動產測量，為了滿足圖屬一致、提高工作效率、減少錯誤率，傳統的作業方法需要改進。

[1]龔靖.三維地理信息系統在統一不動產管理中的應用[J].住宅技術，2014（7）：56-60.

[2]曹曉雪.遙感技術的應用與發展[J].信息與電腦，2015（5）：75-76.

The Application of WalkRE Software in Real Estate Surveying

Based on the WalkRE software, according to the existing data of Wenzhou City, the real estate cadastral measurement part in WalkRE software, combined with the design and operation method of the actual situation of the operation process of the operation. The real property registration authority investigation system was set up to isomorphism data upload and download to achieve a convenient, reliable data, incremental update method.

real estate survey; cadastral survey; WalkRE software