住宅產業(yè)化初識

摘 要：隨著中國城市建設的進一步深化，房地產行業(yè)可謂蒸蒸日上。但是我國房地產業(yè)尤其是住宅產業(yè)，在大規(guī)模建設與發(fā)展中仍然以粗放式為主，從生產效率到整體質量、以及物料消耗等諸多方面都存在著很多不足。本文通過作者自身的了解，初步介紹分析了中國住宅產業(yè)化的概念與發(fā)展前景，簡述了倡導住宅產業(yè)化的意義。

關鍵詞：住宅產業(yè)化；發(fā)展；意義；預制裝配式住宅

隨著當代中國城市化進程的加快，和社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，現(xiàn)代房地產業(yè)特別是住宅產業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟的一項支柱型產業(yè)，并仍將具有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r，城市化的推進和住宅展業(yè)的發(fā)展完善對于我們人民生活環(huán)境的改善也有著重要意義。盡管中國的住宅不僅在“量”上實現(xiàn)了巨變，而且在“質”上也發(fā)生了深刻的變化。但是，很多城市高昂的房價已經(jīng)成為我國房地產業(yè)保守詬病的一方面。而令人堪憂的住宅建設設計質量更是值得我們關注的重要問題。隨著地產業(yè)規(guī)模的飛速擴大，我們將會面臨越來越多的問題。

現(xiàn)在中國住宅產業(yè)的生產方式仍然處于非常粗放的生產階段，從生產方式到技術產品都與成熟的房地產業(yè)有著不小的差距。伴隨我國社會經(jīng)濟的進一步提升，我們住宅產業(yè)急需要進一步的提升，盡快從傳統(tǒng)、落后的粗放型生產加工方式向先進的集約化生產的模式轉變。開發(fā)出住宅產業(yè)化的建造技術和模式，走住宅產業(yè)化的道路，走生態(tài)節(jié)能的選擇，才能適應人們日益增長的需求和時代發(fā)展的要求！

一、住宅產業(yè)化

住宅產業(yè)化（Housing Industrialization），從本質意義上來講就是要實現(xiàn)住宅的設計、生產、供應、建筑等的工業(yè)化。是以工業(yè)化生產的方式來建造住宅，從而提高住宅生產的勞動生產率，并能夠提高住宅的整體質量，降低成本、物耗、能耗，實現(xiàn)生態(tài)節(jié)能，完成產業(yè)升級。住宅產業(yè)化是傳統(tǒng)粗放式生產的生產方式升級換代所必然的要求。

住宅的產業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的主要生產方式。而且這已經(jīng)不能算是一個新興詞匯，作為率先提出住宅產業(yè)化的日本（1968年），當前已經(jīng)將住宅產業(yè)化的概念全方位的應用到了房屋的建筑上。德國的住宅產業(yè)化率業(yè)已達到80%以上。而在國內，我們住宅產業(yè)化的進程才剛剛開始。住宅產業(yè)化現(xiàn)在已不應局限于住宅建設領域，而是包括住宅在內的，其它一切用建筑產業(yè)的產業(yè)化。事實上在現(xiàn)在的發(fā)展趨勢下“住宅產業(yè)化”中的“住宅”，應理解為一切建筑。

而實現(xiàn)住宅產業(yè)化的基本條件可總結為：

1）建造方式的工業(yè)化；

2）住宅用構件和部分的標準化、系列化。

二、住宅產業(yè)化的技術基礎

住宅產業(yè)化是伴隨著技術進步而發(fā)展起來的，成熟完善的住宅產業(yè)化工業(yè)鏈是有其必然技術支持的。住宅產業(yè)化可以說是一個涉及了多專業(yè)、大范圍的領域，包括建筑、建材、設備等方面，還要考慮工程的設計、安全、節(jié)能等因素，技術體系可謂非常的龐大與復雜。

按照住宅建設過程中各環(huán)節(jié)專業(yè)的劃分來看，住宅產業(yè)化可劃分為住宅工業(yè)化的生產技術、建筑材料生產技術、建筑設計、住宅設備、施工與管理等幾個方面，每一環(huán)節(jié)都需要合理配合，相互影響。這其中涉及到了建筑、房地產、建材、建筑設備制造等多個傳統(tǒng)行業(yè)的整合。

首先，住宅工業(yè)化是住宅產業(yè)化的必要基礎條件，通過采用工業(yè)化的生產方式進行建筑，能夠有效的集中產能從而達到降低成本、提高效率而且保證質量的目的。住宅建筑的工業(yè)化，是將材料、建筑、施工等技術集中于一體，是建筑行業(yè)發(fā)展成熟的產物，目前我國的這種技術可謂剛剛起步。住宅產業(yè)化已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢和必然，則是為保障性住房的建設提供了契機。

三、住宅產業(yè)化的特點

住宅產業(yè)化所注重的是建立全產業(yè)鏈、全系統(tǒng)的組織方式，它具有三個顯著特點：1）資金和技術的高度集中；2）機械化的大規(guī)模生產；3）過程管理的信息化。

住宅產業(yè)化首先是大量推廣應用建筑制造業(yè)的新技術，充分享受科技進步對住宅產業(yè)帶來的貢獻，從而可以大幅的提高住宅建設、管理的生產效率并且充分保證住宅的整體質量水平。通過住宅產業(yè)化全產業(yè)鏈的構建，可以全面的改善住宅的當前的使用功能和人們的居住質量，高質量、高效率地建設滿足市場需求的住宅。

隨著住宅產業(yè)化的升級完善，傳統(tǒng)房地產公司將被住宅產業(yè)化管理公司所取代，從而可以通過直接與消費者溝通，以消費者的需求為出發(fā)點并貫穿整個購房建房的過程，實現(xiàn)定制化的生產建設方式，整合房建商，市場資源，消費者需求，達到最優(yōu)配置。通過住宅產業(yè)化的推進與實施，可以實現(xiàn)當前我國政府所提倡新型住宅的“四節(jié)一環(huán)保”理念，即節(jié)水（節(jié)水80%：用水少，還可避免揚塵污染），節(jié)地（節(jié)地20%：通過設計優(yōu)化提升空間和土地使用率），節(jié)能（節(jié)能70%：規(guī)模化生產節(jié)省建筑過程的能源損耗，建成后保溫、隔音性能更好），節(jié)材（節(jié)材20%：減少大量建筑垃圾），環(huán)保。不僅如此，通過產業(yè)化的生產建筑，還可以大大提高建筑速度，建筑節(jié)時可達70%，并且人力成本節(jié)省超過5成。

顯然，住宅產業(yè)化——用工業(yè)化方式生產住宅，可以減輕勞動強度，降低生產成本，提高勞動效率，保證建筑質量。更重要的是，它能節(jié)約資源，促進節(jié)能環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展。

四、總結與展望

計算機數(shù)字化、數(shù)據(jù)云計算正重新塑造著當前社會新的形態(tài)，信息、通訊技術的集成已經(jīng)令智能化家居開始進入人們的生活；與此同時，人們的生活方式日趨多元化，未來住宅除了其居住的必要屬性外，還可能涉及娛樂、健身、教育、辦公等諸多擴展功能，住宅基于開放性空間進行模塊化定制設計將成為現(xiàn)實。住戶只需要在產品菜單中選擇適合自己需求的功能模塊、裝修風格等各項內容，然后交由工廠生產、現(xiàn)場拼裝即可。在可以預見的未來，住宅形態(tài)和功能將更為豐富，更為多變，更為智能，而這都將建立在成熟的住宅產業(yè)化的基礎之上。

作者簡介：穆潤彬（1999-），男，河南扶溝縣人，漢族，石家莊二中實驗學校。