如何做好住宅小區的規劃設計

趙映璽+賈啟雄

摘 要：本文作者就城市小區規劃的目標與原則進行了詳細的闡述，并就建設現代化的住宅小區如何進行規劃設計進行了探討。總結了在建筑規劃與設計過程中的一些體會，不乏淺顯之處，提出來與大家一起交流并歡迎指正。

關鍵詞：住宅小區；目標與原則；規劃設計

隨著物質文化生活水平的日益提高，人們對居住環境的要求也隨之不斷提高，而住宅小區是人們居住環境的綜合體現，加快建設高質量的住宅小區就是要滿足人們對居住環境的舒適性﹑安全性﹑耐久性和經濟性的要求。

在規劃設計中注重物質環境與人文環境特色的創造，創造現代化的生活環境，引導居民的生活，充分解決鄰里之間、老年、兒童等對于居住環境的要求。根據自然條件通過規劃設計使日照、通風等條件得到充分利用，有效控制垃圾、噪音等不利因素。形成良好的小區內環境和小氣候，做到節能、節地。

一、住宅小區規劃的目標

隨著經濟的迅速發展，人們生活水平不斷提高的背景下，城市居住小區規劃的目標必須要以21世紀的社會、經濟、環境文化和技術等要求和發展趨勢為依據，城市小區的規劃建設必須以人為本，以生態環境為主，重點要提高人們的舒適感、幸福感，在現有地理環境和城市環境的基礎上，建立一個生態型、人文型、健康型和現代化的公共居住小區。順應時代發展的趨勢，進一步提高人類生活質量、滿足人們對居住環境提出的新要求。真正實現人們的“安居樂業”，解決好人們的居住問題，進一步提高人們的生活質量。在城市小區規劃的目標制定上，首先要考慮的是所規劃的小區是否具備有居住安全的條件，規劃的目標必須以實現居住安全為旨，同時要強調創造出現代城市急需的綠化生態的理念，創建生態小區，使得城市小區更舒適，在現代社會，生態園林規劃日趨重要，城市居住小區要滿足人們的需求，必須對生態園林進行重點規劃，才能吸引市民的關注和青睞。

二、居民住宅小區規劃的原則

城市小區的規劃對城市的發展、布局和環境都產生重大的影響對小區本身的建設發展以及小區的未來更是具有重大意義，所以在進行規劃時就必須遵守相應的原則，以促進小區在建設中得到科學合理有效的發展，即要能滿足現代人對城市小區居住環境和設施的需求，又要與整個城市的規劃建設相一致。

1.要遵守交通暢通，方便有序，人車道路不相沖突的原則。解決好交通問題是解決現代城市居民生活中面臨的一個重大難題，也是對城市管理的重要問題的解決。在進行小區規劃時，就必須要把交通的問題放在規劃的首位，實現交通的暢通有序，避免交通的混亂和擁擠。

2.注重建設經濟適用的各種建筑，盡量減少工程的成本。就目前來說，我國的住房壓力很大，老百姓沒有房住的局面日趨嚴峻，最主要的原因之一就是房價過高，普通老百姓在巨額的房屋消費面前只是可望而不可即。因此，在小區規劃時，必須對造價成本進行合理的控制，盡量把房屋造價降到最低點，根據大眾居民的購房情況和意愿，對小區的整體建設進行科學、生態規劃，盡量避免因規劃不合理造成的成本增加，進一步導致房價高的情況。積極響應國家關于經濟適用房建設的政策，做到以人為本。

3.注重小區內風景的規劃，著重建設生態居住環境。在城市日益增加的鋼筋水泥建筑面前，有些人們越來越懷念那些鳥語花香、綠樹成蔭的場景，對自然的渴望與日俱增。因此，在現代城市小區建設規劃中，要能夠建設一個生態環境污染極小的小區，在整個小區的規劃中把生態建設應作為一個不可缺少原則來遵守，努力建造一個接近自然的生態居民小區，充分采用先進的生態智能及太陽能技術，節約能源，減輕污染，創建生態居住小區。

三、就建設現代化的住宅小區如何進行規劃設計

1.要從整體角度綜合考慮來進行小區的規劃

從小區所處的城市規模，城市建筑風格，城市的道路、綠化、風景等環境，小區周圍環境及其小區的相互作用等整體角度來進行小區的規劃。在城市整體規劃和詳細規劃的指導下，必須從整個城市環境的要求入手，從空間、綠化、交通、自然環境等多方面將居住小區有機的納入城市環境中，規劃中要尊重自然生態，注重與環境、地形、方位、地勢、自然條件等密切聯系，尊重歷史文化地區文化和生活方式。規劃中要充分考慮到周邊地區對居住小區的影響，在小區創意上與之協調。

2.要從以人為本的角度了解小區居民的新要求

充分考慮未來居住小區的綜合功能需要，考慮到居民生活方式的改變與人們生活水平的提高，交通方式的改變等對于居住小區的影響，如隨著老齡化社會發展，及雙休日居民居住文化生活的豐富、文化生活品位的提高，小區規劃要為他們留出室外活動的空間場地以及室內活動場所，相應的要考慮到幼兒園、小學校等的變化。考慮到小汽車要進入家庭，要為小汽車規劃出車庫或停車泊位，解決車輛的交通分流和人車分流等問題。

3.要兼顧功能要求和開發建設的經濟效益

根據城市用地情況，適度考慮建筑密度，規劃中掌握小區指標適度，是規劃中一個重要內容，要徹底屏棄住宅小區開發中，片面追求容積率、開發量，而忽視環境設計的做法。從商業角度講，影響小區用地與住宅價格的因素很多。用地位置、外部環境、住宅層數、住宅與服務設施的有機安排都能夠使其相對增值。

4.要從可持續發展的角度進行小區規劃

可持續發展是我們在小區規劃中必須一貫堅持的原則。小區規劃中資源利用，環境建設充分合理，基礎設施建設有長遠性和預見性，避免隨著人們的物質生活水平的提高，造成基礎設施缺陷的情況。提高建筑設計的品位，創造富有創意和特色的建筑作品。創造完備的配套基礎設施，使小區不但具有標志性而且具有極高的文化和藝術價值。小區規劃不僅要考慮到住宅本身的舒適性，安全性，耐久性和經濟性，而且要注意外部生態景觀環境、保安防災和服務設施、社交環境等提出的要求。如設置完備的保安系統，在小區的出入口、庭院入口、單元入口設置相應的監控系統和可視對講系統；小區有線電視以及數據通信網的綜合布線系統，用戶三表遠傳計量的管理自動化系統等。設置高水平的醫療衛生設施，設置適宜的休閑空間和公共場所，如游泳池、籃球場、兒童游戲設施、文化長廊、活動廣場等等。追求自然舒適，樹立以人為本的設計思想。逐步提高基礎設施并完善其功能，是體現現代居住水平的一個標志。

在小區的規劃中，規劃設計人員要不斷采用國內外一些成熟的科技理論來指導小區的規劃設計，更新設計觀念，學習和掌握新的設計手法，創造符合現代居住生活并適應新的管理模式的小區。

參考文獻：

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