擴建房子規(guī)矩多

◎[英]陳雁茵

擴建房子規(guī)矩多

◎[英]陳雁茵

開工前征詢鄰里意見

五年前，我和丈夫在英國的諾丁漢市，購買了一座帶有七百多平方米院子的維多利亞時期的老屋。隨著兩個孩子不斷成長，房子顯得有些狹窄，我和丈夫決定擴建房子。

“動土”必須經(jīng)當?shù)胤抗懿块T審批，符合“規(guī)劃許可”才能開工。如果私自動工，政府一旦發(fā)現(xiàn)，就會勒令拆除。如不自行拆除，政府就會強拆，費用由業(yè)主承擔。

房管部門通過了我們的擴建方案。房管部門的審核工作大概有三個方面——

第一是查核我們的申請與“規(guī)劃許可”條例有沒有沖突。

第二是征求鄰里的意見，看擴建工程會不會讓鄰居們感到環(huán)境和權(quán)益受損。鄰居看到房管部門的布告后，可以在21天內(nèi)提出意見。內(nèi)容包括擴建工程是否擋住鄰居的光線，在鄰居的物業(yè)中投下很大的陰影，或是否有侵犯鄰居的隱私之類問題。假如申請者擬建的窗戶和陽臺恰好正對著鄰家的大門和窗戶，鄰居提出有被監(jiān)視之感，房管部門大多不會批準。

我們在提交申請前，就已主動拜訪了鄰居，向他們陳述我們的擴建方案，一是征詢他們的意見，二是表示對他們的尊重。

房管部門要做的第三件事，就是在收到房屋改造者的申請后，通知申請人所處地的社區(qū)委員會，讓他們開會討論。

社區(qū)委員會接到我家準備擴建房子的信息后，很快就派來委員對我家進行考察。隨后，社區(qū)事務(wù)信息單中顯示：社區(qū)某月某日的會議內(nèi)容之一，就是討論我家的擴建申請。我丈夫參加了會議，對委員提出的一些疑問馬上作出解答。現(xiàn)場有問有答，有說有笑，氣氛融洽，委員們一致通過我們的擴建方案。

施工標準政府制定

在具體施工中，還得遵守政府頒發(fā)的相關(guān)條例。

這些條例有兩個總原則：一是確保居住者安全、健康以及房子的設(shè)施周全（包括考慮殘疾人士的需求），二是建筑材料必須達到一定的節(jié)能標準。

設(shè)計師在建筑圖紙中標明了符合規(guī)定的用材。例如，按我們最初的要求，樓梯和樓間過道的間隔，是低于90厘米的，設(shè)計師否定了我的設(shè)想，因為按條例規(guī)定，房屋里的所有過道和進出口的寬度都不能低于90厘米，目的是方便輪椅出入。雖然目前的建房者不是殘疾人，但考慮到將來房屋轉(zhuǎn)手，購房者難保不是殘疾人。

我丈夫個頭高，對電工最初安裝的電燈開關(guān)高度很不滿。電工解釋說：“按建筑的新標準，室內(nèi)插座和開關(guān)安裝須考慮到坐輪椅人士的需求，一般要安裝在離地面45～120厘米之間的高度。”后來咨詢相關(guān)專業(yè)人士得知這個規(guī)定只針對新建住房。最后，電工把我們的開關(guān)改回原有的高度。

開工前還需聘請一位建筑監(jiān)管員。建筑監(jiān)管員的職責是：根據(jù)政府制定的建筑規(guī)定，檢查監(jiān)督建筑質(zhì)量是否達標。達標的就簽發(fā)合格證，否則就拒簽。沒有建筑合格證的房屋，人們一般不愿購買，真要購買的話，也會將價格壓得很低。

施工到了一定階段，我們就通知建筑監(jiān)管員前來檢查。他認可后，工程才繼續(xù)施工。在施工過程中，對煤氣管道和電線安裝等，建筑監(jiān)管員會要求屋主聘請這個專業(yè)的領(lǐng)牌人員開出鑒定證明，憑這些證明，他才會簽發(fā)房屋建筑合格證。

土建工程完成后，我便逐個請泥水匠、瓦工、木匠、焊工、水暖工、電工、灰泥工和地板工對室內(nèi)分別裝修。

在英國進行房子改建和擴建，十分考驗人的耐性。我家擴建從2014年年初開始策劃，2015年6月正式動工，至今還未全部完成。

摘自《羊城晚報》圖/?？宋鞲耵?/p>