擴(kuò)建房子規(guī)矩多

◎[英]陳雁茵

擴(kuò)建房子規(guī)矩多

◎[英]陳雁茵

開工前征詢鄰里意見

五年前，我和丈夫在英國的諾丁漢市，購買了一座帶有七百多平方米院子的維多利亞時(shí)期的老屋。隨著兩個(gè)孩子不斷成長，房子顯得有些狹窄，我和丈夫決定擴(kuò)建房子。

“動(dòng)土”必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T審批，符合“規(guī)劃許可”才能開工。如果私自動(dòng)工，政府一旦發(fā)現(xiàn)，就會(huì)勒令拆除。如不自行拆除，政府就會(huì)強(qiáng)拆，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

房管部門通過了我們的擴(kuò)建方案。房管部門的審核工作大概有三個(gè)方面——

第一是查核我們的申請(qǐng)與“規(guī)劃許可”條例有沒有沖突。

第二是征求鄰里的意見，看擴(kuò)建工程會(huì)不會(huì)讓鄰居們感到環(huán)境和權(quán)益受損。鄰居看到房管部門的布告后，可以在21天內(nèi)提出意見。內(nèi)容包括擴(kuò)建工程是否擋住鄰居的光線，在鄰居的物業(yè)中投下很大的陰影，或是否有侵犯鄰居的隱私之類問題。假如申請(qǐng)者擬建的窗戶和陽臺(tái)恰好正對(duì)著鄰家的大門和窗戶，鄰居提出有被監(jiān)視之感，房管部門大多不會(huì)批準(zhǔn)。

我們?cè)谔峤簧暾?qǐng)前，就已主動(dòng)拜訪了鄰居，向他們陳述我們的擴(kuò)建方案，一是征詢他們的意見，二是表示對(duì)他們的尊重。

房管部門要做的第三件事，就是在收到房屋改造者的申請(qǐng)后，通知申請(qǐng)人所處地的社區(qū)委員會(huì)，讓他們開會(huì)討論。

社區(qū)委員會(huì)接到我家準(zhǔn)備擴(kuò)建房子的信息后，很快就派來委員對(duì)我家進(jìn)行考察。隨后，社區(qū)事務(wù)信息單中顯示：社區(qū)某月某日的會(huì)議內(nèi)容之一，就是討論我家的擴(kuò)建申請(qǐng)。我丈夫參加了會(huì)議，對(duì)委員提出的一些疑問馬上作出解答。現(xiàn)場有問有答，有說有笑，氣氛融洽，委員們一致通過我們的擴(kuò)建方案。

施工標(biāo)準(zhǔn)政府制定

在具體施工中，還得遵守政府頒發(fā)的相關(guān)條例。

這些條例有兩個(gè)總原則：一是確保居住者安全、健康以及房子的設(shè)施周全（包括考慮殘疾人士的需求），二是建筑材料必須達(dá)到一定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

設(shè)計(jì)師在建筑圖紙中標(biāo)明了符合規(guī)定的用材。例如，按我們最初的要求，樓梯和樓間過道的間隔，是低于90厘米的，設(shè)計(jì)師否定了我的設(shè)想，因?yàn)榘礂l例規(guī)定，房屋里的所有過道和進(jìn)出口的寬度都不能低于90厘米，目的是方便輪椅出入。雖然目前的建房者不是殘疾人，但考慮到將來房屋轉(zhuǎn)手，購房者難保不是殘疾人。

我丈夫個(gè)頭高，對(duì)電工最初安裝的電燈開關(guān)高度很不滿。電工解釋說：“按建筑的新標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)插座和開關(guān)安裝須考慮到坐輪椅人士的需求，一般要安裝在離地面45～120厘米之間的高度。”后來咨詢相關(guān)專業(yè)人士得知這個(gè)規(guī)定只針對(duì)新建住房。最后，電工把我們的開關(guān)改回原有的高度。

開工前還需聘請(qǐng)一位建筑監(jiān)管員。建筑監(jiān)管員的職責(zé)是：根據(jù)政府制定的建筑規(guī)定，檢查監(jiān)督建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。達(dá)標(biāo)的就簽發(fā)合格證，否則就拒簽。沒有建筑合格證的房屋，人們一般不愿購買，真要購買的話，也會(huì)將價(jià)格壓得很低。

施工到了一定階段，我們就通知建筑監(jiān)管員前來檢查。他認(rèn)可后，工程才繼續(xù)施工。在施工過程中，對(duì)煤氣管道和電線安裝等，建筑監(jiān)管員會(huì)要求屋主聘請(qǐng)這個(gè)專業(yè)的領(lǐng)牌人員開出鑒定證明，憑這些證明，他才會(huì)簽發(fā)房屋建筑合格證。

土建工程完成后，我便逐個(gè)請(qǐng)泥水匠、瓦工、木匠、焊工、水暖工、電工、灰泥工和地板工對(duì)室內(nèi)分別裝修。

在英國進(jìn)行房子改建和擴(kuò)建，十分考驗(yàn)人的耐性。我家擴(kuò)建從2014年年初開始策劃，2015年6月正式動(dòng)工，至今還未全部完成。

摘自《羊城晚報(bào)》圖/埃克西格魯