中小住宅戶型的建筑設計簡析

鄭建鵬

廈門新區(qū)建筑設計院有限公司（361012）

中小住宅戶型的建筑設計簡析

鄭建鵬

廈門新區(qū)建筑設計院有限公司（361012）

文章針對中小戶型住宅建筑設計的現(xiàn)狀，探討當前在中小戶型住宅建筑設計中存在的問題，并對高容積率背景下中小戶型住宅建筑設計的關鍵內(nèi)容與措施進行分析，望能夠引起業(yè)內(nèi)重視。

中小戶型；住宅建筑；設計

0 引言

從未來城鎮(zhèn)化建設進程加速發(fā)展，人口結構不斷變化以及土地資源集約利用等角度上來看，中小戶型已成為住宅建筑戶型發(fā)展的主流方向與必然選擇。但中小戶型住宅建筑的設計存在一定的特殊性，設計人員必須在以人為本理念的引導下，盡可能滿足人居的各種功能需求，通過對總平面布置以及建筑單體綜合性設計內(nèi)容的優(yōu)化，營造出更好的居住環(huán)境。

1 中小戶型住宅建筑設計的現(xiàn)狀

購房者在選擇住宅時，首先考慮整個住宅小區(qū)的居住環(huán)境。而影響住宅小區(qū)環(huán)境的最主要因素包括容積率、建筑密度以及綠化率這三個方面。隨著我國城鎮(zhèn)化規(guī)模的擴大及土地開發(fā)集約政策的提出，較高的容積率，導致住宅小區(qū)建筑密度過高，直接影響居住者的居住品質。特別是對于以中小戶型為主的住宅小區(qū)而言，由于戶型偏小，在容積率相同的情況下所規(guī)劃建筑更多，加大了對居住品質的影響。

住宅建筑室內(nèi)套型面積也是購房者在選擇住宅時必須高度重視的內(nèi)容之一。特別是近年來商品房銷售單價不斷上漲，套型面積的控制有著非常重要的意義。中小戶型住宅建筑作為滿足剛需購房者的需求，必須在確保住宅品質的前提下適當控制套型面積，遵循以下兩個方面的基本原則：第一，是盡量選擇多層建筑,避免形成高層或超高層建筑，盡量控制公共交通面積減少單體住宅建筑公攤面積；第二，是對戶型配比方案進行合理優(yōu)化，以1梯4戶～ 1梯6戶為首選方案，將有限的面積資源更多的匹配至住宅建筑室內(nèi)，以營造較為舒適的住宅建筑戶型。

2 中小戶型住宅建筑設計中問題分析

在社會經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，大眾物質生活水平日益改善，居住者對于居住環(huán)境以及戶內(nèi)品質的要求不斷提高。在全新的市場行情背景下，為了贏得更高的建筑份額，必須將低建筑密度以及高綠化率作為定位目標。結合我國基本國情，人均土地資源緊缺的客觀形勢是難以改善的。因此，在城市化開發(fā)建設過程中，房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計必須盡可能的節(jié)約土地資源。中小戶型住宅建筑作為房地產(chǎn)開發(fā)設計領域中的主流方向之一，已成為滿足經(jīng)濟實力較弱的剛需群體者的必然選擇。當前，房地產(chǎn)開放商所面臨的首要問題就是如何在保證住宅建筑品質的前提下解決容積率問題。

3 高容積率中小戶型住宅建筑設計分析

3.1 總平面布置

中小戶型住宅建筑總平面布置的基本要求是低建筑密度和高綠化率，盡可能為居住者營造優(yōu)質的居住環(huán)境。首先，應當盡量減少樓棟數(shù)量，爭取每棟住宅單元6戶左右,以降低公攤面積；其次，充分利用建筑高度上限，盡可能增加建筑層數(shù)，同時還需解決車位問題，以地下停車位為主，以地面停車位為輔，解決因總戶數(shù)增加導致的車輛增加問題。

3.2 建筑單體綜合性設計

3.2.1 建筑面積公攤比例分析

據(jù)有關調(diào)查資料顯示，購房者多傾向于建筑面積公攤比例低于15%的房產(chǎn)項目。對于18層以上的高層建筑項目而言，若采用1梯4戶或1梯2戶的平面布置方案，則每層公共交通面積在40～70 m2內(nèi)。但對于中小戶型住宅建筑而言，單戶建筑面積均在90 m2以下，按照1梯2戶的布置方案進行計算，建筑面積公攤比例達到了22%以上，而按照1梯4戶的布置方案進行計算，建筑面積公攤比例同樣高達19%以上?？梢娫谥行粜妥≌ㄖO計中，應優(yōu)先選用1梯5戶～1梯6戶的布置方案。同時，建筑單體綜合設計中還需要針對公共交通空間（如消防通道、公共通道、電梯等在內(nèi)）進行綜合優(yōu)化，在不影響基本功能的前提下盡可能降低公攤面積。

3.2.2 精細化戶型設計

現(xiàn)代住宅建筑室內(nèi)根據(jù)使用功能的不同，可以劃分為客廳、餐廳、陽臺、臥室、書房、衛(wèi)生間等多個空間，通過一定的聯(lián)系空間進行組合，同時兼顧動線、靜線的功能分區(qū)。為了做到戶型設計的精細化，要求重點關注以下幾個方面的問題：

1）對部分功能空間進行模糊處理，減少室內(nèi)固定墻體。設計方案中可以對部分功能空間進行合并連接。如合并餐廳與起居室，或將廚房空間設置為開放式、半開放式，以減少戶內(nèi)建筑墻體面積，增加室內(nèi)有效使用空間。

2）廚衛(wèi)空間布局應體現(xiàn)實用性、合理性的要求。中小戶型中，廚房應盡量靠近入戶門，縮短各種生活垃圾的進出距離，衛(wèi)生間洗漱功能應與洗浴功能分離，使內(nèi)部各種潔具布置更為合理。

3）各功能房間需緊密的圍繞戶內(nèi)公共空間布置，盡量減少戶內(nèi)走道空間，有效提高空間利用率，使整體戶型設計更為緊湊。

3.2.3 無效空間合理利用

現(xiàn)代住宅建筑設計更多的傾向于自由、舒適的設計理念，中小戶型住宅建筑更是如此。去除傳統(tǒng)設計理念的弊端，關鍵在于避免住宅建筑室內(nèi)出現(xiàn)無效空間。所謂無效空間是指在壓縮、消除空間后功能仍然存在的部分。以客廳為例，這一功能分區(qū)中降低、消除無效空間的潛力是最為巨大的。如住宅建筑設計中可以在客廳內(nèi)安裝壁掛式液晶電視機，保證3.5～4.0 m的最佳視聽空間，以適當壓縮并降低無效空間，使業(yè)主更易接受。

4 總結

眾所周知,在城市建設發(fā)展速度不斷加快，社會大眾物質生活條件持續(xù)提高的背景下，大部分工薪階層以及年輕人群體對房地產(chǎn)的關注更多的傾向于中小戶型住宅建筑，并且對住宅建筑的精細化、適用性以及舒適性設計有著不同的需求?？梢灶A見的是，在未來相當長的一段發(fā)展時期內(nèi)，中小戶型將成為房地產(chǎn)市場的主流需求。如何在戶型內(nèi)建筑面積有限的前提下，更好的優(yōu)化其功能，滿足業(yè)主需求,已成為住宅建筑設計人員高度重視的課題。文章針對中小戶型住宅建筑設計中的關鍵問題進行探討與分析，望能夠引起業(yè)內(nèi)同行的關注。

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