吳光帥　林詩杰

摘要：文章采用對比分析法，結合圖例解析六種架空走廊在新舊規范中建筑面積的差異。這種差異直接影響了建筑物建筑面積、建設規模、單方消耗指標、建筑平面系數指標體系、建筑密度指標、建筑面積密度（容積率）指標的確定。新舊規范無論有無頂蓋，對于既無圍護結構又無圍護措施的架空走廊，均沒有給出相應的計算規則。

關鍵詞：建筑面積；架空走廊；計算規則；結構層高；新舊規范 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU198 文章編號：1009-2374（2017）10-0089-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2017.10.044

我國《建筑面積計算規則》是在20世紀70年代參照蘇聯做法并結合國情制定的。1982年11月12日，國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號印發的《建筑面積計算規則》是對20世紀70年代制定的《建筑面積計算規則》的修訂。1995年建設部發布《全國統一建筑工程預算工程計算規則》（土建工程GJDGZ-101-95），其中所含“建筑面積計算規則”是對1982年的《建筑面積計算規則》的修訂。2005年4月15日建設部發布第326號公告，發布了《建筑工程建筑面積的計算規范》（GB/T 50353-2005）（以下簡稱舊規范），并確定自2005年7月1日起實施。2013年12月19日住房和城鄉建設部發布第269號公告，發布了《建筑工程建筑面積計算規則》（GB/T 50353-2013）（以下稱新規范），并確定自2014年7月1日起實施。新規范是在總結舊規范的基礎上修訂的，鑒于建筑發展中出現的新結構、新材料、新技術、新方法，為了解決建筑技術發展產生的建筑面積計算問題，本著不重算、不漏算的原則，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了統一修改和完善。

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積，是一項重要的技術經濟指標，諸如單方消耗指標、建筑平面系數指標體系、建筑密度指標、建筑面積密度（容積率）指標、土地利用系數、平面系數等，其對工程造價的計價具有重要的意義。建設項目具有周期長的特殊性，其竣工核實與審批又執行相同標準，在未來一段時期內新舊規范還會同時實施，正確理解和應用新舊規范顯得尤為重要。筆者通過對架空走廊建筑面積在新舊規范中的解析與對比，希望能做到拋磚引玉，有助于工程造價人員、技術人員和管理人員對規范的理解和應用。

1 架空走廊建筑面積計算規則在新舊規范中的對比

舊規范第3.0.8條架空走廊建筑面積的計算規則是：建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。新規范第3.0.9條架空走廊建筑面積的計算規則是：建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護措施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

對比分析可知有六點異同：一是架空走廊存在無蓋的情況，舊規范沒有考慮而新規范考慮了；二是有時無法計算架空走廊的結構層高（如無蓋的情況），所以新規范中不考慮結構層高的因素；三是對于有頂蓋的情況，舊規范考慮了結構層高的因素，層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。而新規范不考慮，只規定有圍護結構且有頂蓋，計算全面積；四是舊規范僅提到“有圍護結構”，新規范修改為“有頂蓋和圍護結構”，兩版規范表達方式不同，但本質含義未發生變化；五是舊規范僅提到“有永久性頂蓋無圍護結構”，新規范修改為“無圍護結構、有圍護措施”，兩版規范表達方式不同，本質含義亦有出入。顯然舊規范沒有考慮有永久性頂蓋無圍護結構但有圍護措施的情況，然而兩版規范均按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；六是新規范將舊規范中“層高”和“結構底板水平面積”改為“結構層高”和“結構底板水平投影面積”，用詞更為科學嚴謹。

2 有頂蓋架空走廊建筑面積計算

根據架空走廊有無圍護結構或圍護措施，將有頂蓋架空走廊分為3種，架空走廊1是有圍護結構，架空走廊2是無圍護結構但有圍護措施，架空走廊3是既無圍護結構又無圍護措施。

由表2可知，有頂蓋架空走廊在有圍護結構且結構層高在2.20m及以上，或無圍護結構但有圍護措施時，或即無圍護結構又也無圍護措施時（無計算規則），新舊規范的計算結果均相同；有圍護結構且結構層高在2.20m以下時，新舊規范計算結果不同。

3 無頂蓋架空走廊建筑面積計算

根據架空走廊有無圍護結構或圍護措施，將無頂蓋架空走廊分為3種，架空走廊1是有圍護結構，架空走廊2是無圍護結構但有圍護措施，架空走廊3是既無圍護結構又無圍護措施。詳細分類見表3，無頂蓋架空走廊建筑面積計算見表4：

由表4可知，舊規范沒有考慮架空走廊存在無頂蓋的情況，無對應的計算規則。新規范考慮了無頂蓋的情況，但僅給出了無圍護結構但有圍護措施的計算規則。新規范對于無蓋的架空走廊有圍護結構和既無圍護結構又無圍護措施的情況并沒有給出對應的計算規則。

4 結語

通過對比分析，架空走廊建筑面積計算規則在新舊規范之間的異同主要有以下內容：舊規范不考慮架空走廊存在無蓋情況，但有結構層高因素。新規范架空走廊存在無蓋情況，無法計算結構層高，故無結構層高因素；有圍護結構且結構層高在2.20m以下的有蓋架空走廊和無圍護結構但有圍護措施的無蓋架空走廊，新規范建筑面積均大于舊規范的建筑面積，除此之外的其他情況，新舊規范架空走廊建筑面積均相同；舊規范僅提到“有永久性頂蓋無圍護結構”，新規范修改為“無圍護結構、有圍護措施”，兩版規范表達方式不同，本質含義一致；新規范將舊規范中“層高”和“結構底板水平面積”改為“結構層高”和“結構底板水平投影面積”，用詞更為科學嚴謹；架空走廊3和架空走廊6兩種情況，在現實生活中是否存在，這需要理解“架空走廊”、“建筑空間”和“建筑面積”等概念。

架空走廊是指專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間；建筑空間是指具備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間；建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。通過對規范定義的剖析，筆者認為這兩種架空走廊均具備了可出入、可利用的圍合空間條件，可以理解為建筑物之間出入口的雨篷彼此連通，應按其結構底板的水平面積計算1/2面積。但在新舊規范中并無相應的計算規則，即新舊規范均不考慮架空走廊3和架空走廊6的情況，換言之，新舊規范中的架空走廊特指架空走廊1、架空走廊2、架空走廊4和架空走廊5等四種情況。

參考文獻

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（責任編輯：蔣建華）