對民用建筑工程造價控制的簡述

范志賢

摘要：目前，民用建筑在我國現階段應用比較廣泛，其涉及的面積比較寬泛，在我國民用建筑行業飛速發展的前提下，它的作用更加不容忽視。保證民用建筑工程的有效展開，有利于我國建筑市場的活躍，有利于我國國民經濟的發展。

關鍵詞：民用建筑；工程造價；造價管理；造價管理

1.民用建筑工程造價控制的意義

1.1促進民用建筑施工的順利進行

民用建筑工程施工項目規模大，周期長，投入資金多，為了使工程施工順利完成，提高施工效益，必須制定相應的造價控制計劃，并嚴格按照計劃進行施工和建設。如果忽視造價控制工作，必然會導致民用建筑工程施工項目不能順利進行，影響民用建筑工程施工建設的質量和綜合效益。

1.2降低民用建筑工程施工成本

加強民用建筑工程造價控制工作，能夠保證民用建筑工程施工順利進行，對施工中出現的問題及時采取措施進行處理，避免不必要損失的發生，有利于降低民用建筑工程的造價。

1.3提高民用建筑工程建設的綜合效益

民用建筑工程造價控制與工程管理目標的順利實現息息相關，它直接影響到施工項目的成本，只有加強造價控制工作，才能保證民用建筑工程項目能夠在預定的時間內交付使用，有利于提高民用建筑工程項目建設的綜合效益。

2.民用建筑工程造價控制存在的問題與不足

2.1工程設計方案原因

工程造價是在工程項目設計階段產生的，工程造價以設計方案中的圖紙為基礎，在工程項目正式施工之前進行價格設計的，因此工程設計方案的質量對工程造價有著最直接的響，是決定工程造價的最關鍵因素。可是我國工程設計方案質量一直以來由于種種原因，導致質量低下，使得我國設計方案中很多經濟性不能得到很好體現。

2.2材料價格原因

工程材料價格是工程造價的基礎，但是由于工程材料價格不是由某人、或某個部門制訂，不是恒定不變的，而是由市場決定。隨著市場的變化，材料價格是非常不確定的。當工程造價就業人員預算出材料差價，但隨著時間推移，以前的預算出的材料差價將會發生一定的變化。

2.3工程測量、計算等準確。以及圖紙是否準確等原因

民有建筑工程很多環節需要測量、核算，倘若出現差錯，或誤差過大都會對工程造價的準確性產生嚴重影響。還有就是圖紙的準確性也非常重要，比如材料用量表與工程用量表，一般在圖紙上都標注得非常清楚，倘若標注不清楚，不準確或者漏標注、錯標注都會造成工程造價不準。另一方面圖紙上標注工程量表計算方法、數量以及材料用量是否符合計算規則對工程造價也有一定的影響。

2.4住宅建筑方面的原因

（1）住宅建筑布置的影響。建筑面積一樣大小，倘若建筑平面的形狀不一樣，那么住宅廚長系數就會不同，通常來說，長方形、正方形的房屋，造價較低。不過倘若房屋的長度超過一定的長度時，其造價就會升高，其原因是因為要加設二層隔墻變溫伸縮縫。

（2）住宅層數對造價的影響。民用建筑一般依據層數可分于高層、中高層、中層，低層。高層一般是指第十層到第十三層，中高層指第七層到第十層，中層也叫多層，是指第四層到第六層，低層是指第一層到第三層。從造價費用來說，一般來說中層即多層對工程造價能起到降低作用。

（3）住宅用戶的面積對造價的影響。建筑造價與建筑結構面積系數有著非常密切的關系，即建筑面積結構系數越小，則建筑工程造價就越低。而建筑結構面積系數是由建筑結構面積與建筑住宅面積之間比例構成。

3.民用建筑工程中的工程造價管理的策略

3.1重視項目投資決策階段。合理規劃

建設項目投資決策階段，關系重大，是對于整個工程造價的預算分析。要不斷的結合實踐經驗，對于建筑項目的投資展開全面的研究和總結，爭取以準確、合理的工程造價去開展各項決策。對于投資預算來說，要合理規劃，處理好工程建筑的風險和收益之間的關系，避免超標的預算；與此同時，將工程的詳細情況提交給相關的決策層，為其決策提供最有效的數據資料支持，以得出相對正確和科學的投資服務。

3.2關注工程建筑的設計環節，控制造價

在此過程中設計人員應該基于公司利益，將造價控制在決策投資方案的范圍之內，避免設計和投資決策的不相符合。為了實現最大化的降低工程成本，可以借助多樣化的活動形式，以設計方案招標，參與公開競爭的方式促進在設計方面的改善；與此同時積極建立激勵機制，使用更加科學合理的審核方式；與此同時注重處理好技術和經濟兩方面的關系，不斷追求以最小的消耗產生最佳的經濟效益，從而實現造價方面的有效控制。

3.3加強施工階段的造價管理

第一、做好施工組織設計方案的論證工作。重視施工組織設計方案的論證工作，選擇最優的方案，對方案的技術性和經濟性進行對比分析，合理安排人力、物力、財力，對工程造價進行有效管理。第二、完善隱蔽工程現場簽證手續。對施工中的隱蔽工程簽證，應該建立完善的現場簽證手續，加強對民用建筑工程造價的事先控制。同時，造價管理人員還應該根據合同的規定，對隱蔽工程進行審核，并做好現場計量工作。第三、嚴格審核民用建筑工程變更和現場簽證。在施工中難免會發生工程變更的情況，工程變更如果沒有處理好，往往會導致造價的增加。

3.4加強竣工結算階段的造價管理

在結算的時候，對招標文件、施工合同、工程變更、現場簽證等應該做好資料的收集工作，保證資料的完整性，提高審核效率，保證資料審核質量。

4.結語

目前，民用建筑在我國現階段應用比較廣泛，其涉及的面積比較寬泛，展開對民用建筑工程造價的研究和總結，降低民用建筑造價，使得其造價處于一個比較合理的范圍內。利于我國建筑市場的活躍，有利于我國國民經濟的發展。