工程造價與建筑市場關(guān)系的認(rèn)識與思考

鐘由杰

摘要：及時地在工程施工階段控制工程造價，除了可以獲得最大的投資利潤從這個項目里面之外，還是進(jìn)行項目全階段造價管理的主要內(nèi)容，可是因為這幾十年來快速發(fā)展的改革開放的策略，中國的建筑市場為了與工程建設(shè)管理的市場相協(xié)調(diào)，開始大張旗鼓的改善中國的建筑市場秩序，而且在往后的幾年里將不斷加強(qiáng)。可是因為被根深蒂固的計劃經(jīng)濟(jì)思維捆綁，從而致使中國工程造價改革局面的停滯不前。這篇文章就工程造價和建筑市場相互之間的關(guān)系，發(fā)表自己的觀點和思考。

關(guān)鍵詞：工程造價；建筑市場；關(guān)系引言

貫徹于工程項目管理活動的全過程以及一些方面的工程造價，自最初的項目投資這一決策始，再到末尾的竣工驗收結(jié)算的過程，這中間的每一個流程都和造價控制與管理的工作息息相關(guān)。為了創(chuàng)建行之有效的建筑市場法則，符合工程建設(shè)管理市場化的要求，建立起符合市場的工程價格的機(jī)制，需要脫掉舊經(jīng)濟(jì)體制的外衣，勢在必得的改進(jìn)工程造價發(fā)展落后的局面。所以，很有必要去看清工程造價與建筑市場之間的關(guān)系。

1投資決策階段工程造價與建筑市場關(guān)系

迄今為止，在建設(shè)工程項目建議書開標(biāo)階段中國存在的缺陷主要有投資計劃的內(nèi)容簡單，計劃的紕漏顯而易見等缺陷，其原因就是一般的投資計劃報告書都將經(jīng)濟(jì)分析和方案設(shè)計作為主要的內(nèi)容，以至于忽視了建筑市場的不斷的變化。以至于此階段中工程造價估算的價格準(zhǔn)確性不高。

那么要怎樣掌握把種關(guān)系，筆者建議要留心以下幾點：首先，應(yīng)該做到收集了解建筑市場資料的工作在投資決策階段之前，從而確保計劃具備可用性和準(zhǔn)確性。其次，為了保證這份項目建筑的實施性和必要性應(yīng)該調(diào)研一下招標(biāo)投資前的市場調(diào)查。最后，要為設(shè)計方案的市場優(yōu)化做個對比的工作。具體的項目投資決策階段工程造價與建筑市場關(guān)系影響因素見圖1。

2設(shè)計階段工程造價與建筑市場關(guān)系

在過去的工程人員在建設(shè)工程中通常往往只在技術(shù)方面的創(chuàng)新與研究有所研究，可是卻很少有在市場調(diào)研和市場關(guān)系分析方面的內(nèi)容，并且在方案里很明顯，但是在施工的時候要常常根據(jù)市場關(guān)系的調(diào)查來檢驗設(shè)計方案里存在的缺陷，所以在某些程度上設(shè)計員工也擔(dān)負(fù)著不小的風(fēng)險，但是這樣的話就很大程度的降低了設(shè)計人員對于創(chuàng)新、突破的積極性，以至于對工程造價構(gòu)成造成了影響。還有存在的缺陷是，在工程項目的設(shè)計和工程造價成本兩者之間的控制及管理方面的工作之間的聯(lián)系還不密切，這種情況有關(guān)造價人員并不關(guān)心，以造成也不會比較并且分析有關(guān)建筑市場的線性流向的進(jìn)行，致使設(shè)計方案會浪費資源來滿足生產(chǎn)的要求。

因此，將工程管理的大部分側(cè)重點放在工程的施工階段的業(yè)主們，還應(yīng)該注意控制好對于建筑市場動態(tài)和工程造價款結(jié)算上的掌握度，目的是可以盡量的做到做可以控制造價成本。并且，還能將工程項目的可行性研究報告的批復(fù)內(nèi)容所設(shè)計設(shè)定的建筑市場標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模市場當(dāng)作基本的依據(jù)在設(shè)計工程中落實限額的計劃，在進(jìn)行設(shè)計工作時考慮限額的范圍，以用來提高投資的經(jīng)濟(jì)效益。

3投標(biāo)階段工程造價與建筑市場關(guān)系

某些業(yè)主單位為了達(dá)到在造價成本上的基礎(chǔ)上減少建設(shè)資金的目的，采用“僧多粥少”的現(xiàn)象刻意壓低投標(biāo)人的價碼，迫使施工機(jī)構(gòu)用低廉的價格中標(biāo)，還不斷在施工的時候利用各種辦法來對現(xiàn)場的簽證和施工技術(shù)的改變，來實現(xiàn)多獲利的目標(biāo)，還有就是施工單位只能不按照建筑市場的供求比率，還可能和建筑市場出現(xiàn)惡意的隔離，來進(jìn)行不單純的單向交易，還會偷工減料來提高利潤，在工程的質(zhì)量方面留下了不小的隱患。

所以，工程招、投標(biāo)的時期里做好關(guān)于建筑市場的規(guī)律的一些調(diào)查、造價資料的收集及整理任務(wù)是很重要的，建立有關(guān)的造價資料的積累規(guī)定使其可行并且有實際的用處。應(yīng)該堅持以“公開、公正、公平”的原則當(dāng)作和建筑市場做交易的基本前提，已達(dá)到提升工程招、投標(biāo)的監(jiān)管力度，還應(yīng)該及時更新標(biāo)書的編制的質(zhì)量以及評標(biāo)委員會的專家的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素養(yǎng)，以用來預(yù)防低價中標(biāo)的現(xiàn)象出現(xiàn)。施工機(jī)構(gòu)在中標(biāo)后應(yīng)該趕快制定出比較合理可以控制成本的目標(biāo)，并不斷對建筑市場的價格走向作出階段性地報告分析作出結(jié)果及時相對的調(diào)整。還有，應(yīng)該在確保工程質(zhì)量的時候為建筑市場進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的優(yōu)化對比和分析在供求關(guān)系方面，最后選出最合適的方案用以降低造價的成本。

4施工階段工程造價與建筑市場關(guān)系

在施工的時候，施工部門對工程的造價控制和管理的目標(biāo)方向上出現(xiàn)的不足有方案不合理，沒有科學(xué)性以及先進(jìn)性做支撐。因為規(guī)模不小的建筑市場的供求關(guān)系穩(wěn)定等某些因素，在材料的費用方面的開支占到了工程中所需費用的70%左右，可是在現(xiàn)場施工和用材的管理上面普遍存在的缺點有材料采買的時機(jī)不對及對于儲存量的不科學(xué)計算等。并且在現(xiàn)場組織施工的時候往往發(fā)生人、材、機(jī)的配置利用不符合實際的情況，造成了資源的浪費。

5竣工結(jié)算階段工程造價與建筑市場關(guān)系

施工機(jī)構(gòu)在施工結(jié)束結(jié)算時一般存在提升市場材料的價格，多算、冒算、提高定額價錢以及提高取費的標(biāo)準(zhǔn)等缺陷。所以，在完工結(jié)帳的時候應(yīng)該要確立建筑市場資源的價錢，改

進(jìn)目前的工程結(jié)帳的方式，通過利用更加簡便的方法例如調(diào)值公式，在簽定施工合同時候可以考慮到的可能的因素調(diào)整，并且可以確定各種外界因素會影響波動的大小程度，最后可以按確定的內(nèi)容進(jìn)行工程結(jié)算。

6結(jié)語

目前，因為要加快推動工程造價方面的改善，要在競爭中為價格創(chuàng)造良好的條件，相關(guān)的建設(shè)單位還應(yīng)改良競爭環(huán)境，開放地方的封鎖，擴(kuò)大市場，篩選市場準(zhǔn)人并且減少不合格的競爭份額，創(chuàng)建責(zé)權(quán)相統(tǒng)一的行政機(jī)構(gòu)為了建筑市場準(zhǔn)入，原則上為誰審批誰負(fù)責(zé)，確定各環(huán)節(jié)中相關(guān)建設(shè)主管部門承擔(dān)審批責(zé)任。