工程造價與建筑市場關系的認識與思考

鐘由杰

摘要：及時地在工程施工階段控制工程造價，除了可以獲得最大的投資利潤從這個項目里面之外，還是進行項目全階段造價管理的主要內容，可是因為這幾十年來快速發展的改革開放的策略，中國的建筑市場為了與工程建設管理的市場相協調，開始大張旗鼓的改善中國的建筑市場秩序，而且在往后的幾年里將不斷加強。可是因為被根深蒂固的計劃經濟思維捆綁，從而致使中國工程造價改革局面的停滯不前。這篇文章就工程造價和建筑市場相互之間的關系，發表自己的觀點和思考。

關鍵詞：工程造價；建筑市場；關系引言

貫徹于工程項目管理活動的全過程以及一些方面的工程造價，自最初的項目投資這一決策始，再到末尾的竣工驗收結算的過程，這中間的每一個流程都和造價控制與管理的工作息息相關。為了創建行之有效的建筑市場法則，符合工程建設管理市場化的要求，建立起符合市場的工程價格的機制，需要脫掉舊經濟體制的外衣，勢在必得的改進工程造價發展落后的局面。所以，很有必要去看清工程造價與建筑市場之間的關系。

1投資決策階段工程造價與建筑市場關系

迄今為止，在建設工程項目建議書開標階段中國存在的缺陷主要有投資計劃的內容簡單，計劃的紕漏顯而易見等缺陷，其原因就是一般的投資計劃報告書都將經濟分析和方案設計作為主要的內容，以至于忽視了建筑市場的不斷的變化。以至于此階段中工程造價估算的價格準確性不高。

那么要怎樣掌握把種關系，筆者建議要留心以下幾點：首先，應該做到收集了解建筑市場資料的工作在投資決策階段之前，從而確保計劃具備可用性和準確性。其次，為了保證這份項目建筑的實施性和必要性應該調研一下招標投資前的市場調查。最后，要為設計方案的市場優化做個對比的工作。具體的項目投資決策階段工程造價與建筑市場關系影響因素見圖1。

2設計階段工程造價與建筑市場關系

在過去的工程人員在建設工程中通常往往只在技術方面的創新與研究有所研究，可是卻很少有在市場調研和市場關系分析方面的內容，并且在方案里很明顯，但是在施工的時候要常常根據市場關系的調查來檢驗設計方案里存在的缺陷，所以在某些程度上設計員工也擔負著不小的風險，但是這樣的話就很大程度的降低了設計人員對于創新、突破的積極性，以至于對工程造價構成造成了影響。還有存在的缺陷是，在工程項目的設計和工程造價成本兩者之間的控制及管理方面的工作之間的聯系還不密切，這種情況有關造價人員并不關心，以造成也不會比較并且分析有關建筑市場的線性流向的進行，致使設計方案會浪費資源來滿足生產的要求。

因此，將工程管理的大部分側重點放在工程的施工階段的業主們，還應該注意控制好對于建筑市場動態和工程造價款結算上的掌握度，目的是可以盡量的做到做可以控制造價成本。并且，還能將工程項目的可行性研究報告的批復內容所設計設定的建筑市場標準、規模市場當作基本的依據在設計工程中落實限額的計劃，在進行設計工作時考慮限額的范圍，以用來提高投資的經濟效益。

3投標階段工程造價與建筑市場關系

某些業主單位為了達到在造價成本上的基礎上減少建設資金的目的，采用“僧多粥少”的現象刻意壓低投標人的價碼，迫使施工機構用低廉的價格中標，還不斷在施工的時候利用各種辦法來對現場的簽證和施工技術的改變，來實現多獲利的目標，還有就是施工單位只能不按照建筑市場的供求比率，還可能和建筑市場出現惡意的隔離，來進行不單純的單向交易，還會偷工減料來提高利潤，在工程的質量方面留下了不小的隱患。

所以，工程招、投標的時期里做好關于建筑市場的規律的一些調查、造價資料的收集及整理任務是很重要的，建立有關的造價資料的積累規定使其可行并且有實際的用處。應該堅持以“公開、公正、公平”的原則當作和建筑市場做交易的基本前提，已達到提升工程招、投標的監管力度，還應該及時更新標書的編制的質量以及評標委員會的專家的業務素質和道德素養，以用來預防低價中標的現象出現。施工機構在中標后應該趕快制定出比較合理可以控制成本的目標，并不斷對建筑市場的價格走向作出階段性地報告分析作出結果及時相對的調整。還有，應該在確保工程質量的時候為建筑市場進行經濟和技術方面的優化對比和分析在供求關系方面，最后選出最合適的方案用以降低造價的成本。

4施工階段工程造價與建筑市場關系

在施工的時候，施工部門對工程的造價控制和管理的目標方向上出現的不足有方案不合理，沒有科學性以及先進性做支撐。因為規模不小的建筑市場的供求關系穩定等某些因素，在材料的費用方面的開支占到了工程中所需費用的70%左右，可是在現場施工和用材的管理上面普遍存在的缺點有材料采買的時機不對及對于儲存量的不科學計算等。并且在現場組織施工的時候往往發生人、材、機的配置利用不符合實際的情況，造成了資源的浪費。

5竣工結算階段工程造價與建筑市場關系

施工機構在施工結束結算時一般存在提升市場材料的價格，多算、冒算、提高定額價錢以及提高取費的標準等缺陷。所以，在完工結帳的時候應該要確立建筑市場資源的價錢，改

進目前的工程結帳的方式，通過利用更加簡便的方法例如調值公式，在簽定施工合同時候可以考慮到的可能的因素調整，并且可以確定各種外界因素會影響波動的大小程度，最后可以按確定的內容進行工程結算。

6結語

目前，因為要加快推動工程造價方面的改善，要在競爭中為價格創造良好的條件，相關的建設單位還應改良競爭環境，開放地方的封鎖，擴大市場，篩選市場準人并且減少不合格的競爭份額，創建責權相統一的行政機構為了建筑市場準入，原則上為誰審批誰負責，確定各環節中相關建設主管部門承擔審批責任。