未來五年上海房價翻一翻——吳曉波

在過去的一年里，北京上海深圳等一線城市的房價飆漲，引起了大家的憤怒。

每一個都在問，經濟這么低迷，為什么一線城市的房價卻長成了這個樣子？

房價未來還有怎么樣的發展呢？很多同學問我說，吳老師，我還能不能在北上廣深買房了呢？

今天我和大家講一下我的判斷。我認為在未來的5年內，上海的房價還有可能要翻一翻！

講到這里的時候，80、90同學都會和我說，吳老師，你一定會被雷劈的！房價已經漲的那么高了，你居然說上海的房價還有可能翻一翻？

我想說，在被雷劈之前，能不能讓我先把這段話講完。。。

我記得在2010年的時候，當時中國經濟受到了美國金融危機巨大的沖擊，我在一次演講中講到中國的房價問題時，我認為不動產會成為中國經濟增長的一個催化劑。5年內北京上海的房價會翻一翻，說出這段話后，我再網上啊被網民們罵的狗血噴頭。。但今天看來，這個預言呢其實已經自我實現了。

那為什么我認為未來5年內北京上海的房價還有可能翻一翻呢？

第一個原因是貨幣，目前中國的經濟增長在6%-6.5%之間，我們把它叫做新常態，叫做L型，但是中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%-14%之間，這就是說，每年貨幣的新增投放量是經濟增長的一倍以上，M2增加的13%-14%復合的增加下去，那么基本上每個5年到6年左右，整個中國的貨幣總量會翻一翻。

1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影，貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系，未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一翻。那么你覺得房價會發生怎么樣的變化呢？--------恭喜你，答對了。

第二個原因呢就是上海是中國經濟的發動機，今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一產業還不是金融行業，而是文化產業。今年，迪斯尼進入上海，文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式的增長，成為中國中產階級和資產階級的一個銷金窟。上海還是全球最大的港口城市，是長三角經濟帶的龍頭，1998年到2008年，上海的人口凈流入是36%，以上這些數據告訴我們，上海是中國經濟泡沫的一個象征物，只要泡沫不破滅，上海在全球經濟中的和中國經濟中的權重，都會持續的加大。

從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果，這兩元素中，我們可以得知，上海在未來仍然是人口凈流入的城市。是中國經濟發展的一個驅動力量。今天我們在上海外灘看到的那個絢爛的江灣，是全球最不真實的一個景象，這是全球經濟泡沫的一個標志性象征，投影了上海房地產的泡沫市場式發展。

在未來想當長的一段時間內，我相信中國的青年精英仍然會蜂擁進入上海，就像不久前的一部電視劇，《歡樂頌》中所描述的那樣，無論是海龜，屌絲，還是500強中的普通白領，每個人都希望在上海包括像北京深圳等這樣的一線城市實現他們的中國夢。同時，全球資本對中國經濟的輸入以及全球產業在中國經濟發展中的兌現，上海仍然是一個中標的窗口。

在未來我們會看到三個景象：

1

隨著中國經濟繼續泡沫化發展，上海仍然是全球產業和中國精英人才最大的聚集場。

2

上海會對以成本依賴為主的產業形成一個擠出效應。它的消費屬性，金融屬性，貿易屬性會持續的加大。

3

有可能會出現燈下黑的現象，以上海為中心的城市規模不斷的擴大對周邊三四線城市人口和產業產生巨大的壓迫。

上海現象，已經成為了中國經濟泡沫式發展的一個重要標本，好了，我講完了，80/90同學，現在請雷來劈我吧。

備注：本文源自《每天聽見吳曉波》，感興趣的朋友可前往吳曉波頻道訂閱endprint