模擬工程量清單現狀研究

陽 南， 王 偉， 王連芳

(四川創信工程咨詢股份有限公司， 四川成都 610041)

?

模擬工程量清單現狀研究

陽 南， 王 偉， 王連芳

(四川創信工程咨詢股份有限公司， 四川成都 610041)

文章梳理了模擬工程量清單的產生背景，綜述了國內外研究現狀，對模擬工程量清單的適用范圍及編制依據進行了研究，根據模擬工程量清單的適用范圍總結了模擬工程量清單的編制方法和編制流程。

模擬工程量清單； EPC； 工程造價指標； 編制方法

近年來，隨著我國經濟的快速發展，建筑業的發展也很快。建筑行業在國民經濟發展中扮演了重要角色，據統計，2004年以來，隨著我國建筑業企業生產和經營規模的不斷擴大，建筑業總產值持續增長，2015年達到180 757.47億元，占GDP比重24.18 %。

隨著建筑業的快速發展，工程造價行業也面臨更多的創新與挑戰。自2003年頒布GB 50500-2003《建設工程工程量清單計價規范》，我國開始大力推行工程量清單計價。實際工程中，考慮到資金的時間價值，業主對工期的要求很高，不少工程需在施工圖紙不完備或者只有初步設計圖甚至僅僅只有設計方案之時就開始招標，以節約一部分設計時間，達到快速回收資金、節約建設成本的目的。因此，模擬工程量清單應運而生。

國內外對工程量清單編制的研究課題甚多，但對于模擬工程量清單編制的研究卻寥寥。本文在對基本概念進行詳細論述的基礎上，對模擬工程量清單的適用情況及編制流程與方法進行全面分析，為后續工程的模擬工程量清單編制提供借鑒。

1 模擬工程量清單概述

1.1 我國工程計價模式的發展

我國造價管理歷經政府直接控制價格到市場決定價格的轉變，工程量清單計價模式是伴隨我國建設市場的不斷改革而產生和發展起來的，我國推行的計價模式經歷了從定額計價到工程量清單計價模式的轉變[2]，完成傳統的“量價合一”到“量價分離”的轉變。中國工程造價計價模式發展如圖1所示[3]。

圖1 中國工程造價計價模式發展

1.2 模擬工程量清單的概念

模擬工程量清單，顧名思義，是“模擬”的工程量清單，是在初步設計、技術設計、施工圖設計階段施工圖紙不完善的情況下，根據現有的工程項目資料，參照相似工程項目和相關數據參數，依據國家相關計價規范估算工程量并編制的可用于投標人報價、發承包雙方結算決算的具有工期優勢的一種清單計價方式。其基本編制方法和組成結構與工程量清單相同，需要符合國家規范。但由于在初設階段缺少詳細的圖紙設計，模擬工程量清單的編制只能基于一個“模擬”工程，即通過類似工程以及一系列指標參數確定的虛擬工程。

1.3 模擬工程量清單的優點

模擬工程量清單在保留了傳統工程量清單的優點的同時，又解決了費率計價無法事前控制的弊端，大大縮短了工期。所以說模擬工程量清單招標方式是介于費率招標和工程量清單招標的折中辦法，在實際工程中被廣泛采用[4]。對模擬工程量清單進行研究，鼓勵建筑企業建立大數據庫，以豐富全面的數據，為模擬工程量清單的編制提供有用的物理基礎。同時也有助于在其他項目的招標方式中有的放矢，避免因為方法選擇不當而造成成本管理的失控。

2 模擬工程量清單編制

2.1 模擬工程量清單適用范圍

2.1.1 同質性較大工程項目

模擬工程量清單的編制需要類似工程的指標，所以導致其編制效果受到工程項目同質性的影響。同質性是指項目之間的規模、結構和功能方面的差異大小，指項目在一定時間和空間范圍內的可復制性，或者說可收集到的同類項目清單數據的多寡[5]。同質性大小使不同建筑存在著或多或少的差異，直接影響模擬工程量清單的編制質量，進而導致應用模擬工程量清單的可行性受到影響。比如：成片開發的商品住宅項目的同質性往往較大，而城市綜合體、商場、醫院、廠房等建筑的同質性一般較小[6]。同質性較大的工程項目，其一定時間和空間范圍內的可復制性較大，即項目可利用參考的指標更多，更具有參考性，模擬工程量清單編制準確的可能性更大。

2.1.2 簡單價值體系項目

業主價值體系指業主的價值觀點、功能需求、審美標準等價值信息的綜合載體[7]。簡單的價值體系是指業主的價值觀點、功能需求和審美標準等價值信息比較簡單，而且通過較少的信息傳遞和反饋的過程，就能夠使設計者準確理解業主的建筑意圖[8]。同時能夠恰當的反映在設計圖紙上，并且在項目建設過程中，業主的功能需求、價值觀點等不會發生實質性的改變。在這樣的情況下，模擬工程量清單的編制比較容易，并且準確性高，比較好控制[9]。

2.2 模擬工程量清單編制的依據

模擬工程量清單編制的依據，在工程量清單編制依據的基礎上，一定深度的設計文件和類似工程的確定是非常重要的，類似工程所提供的參考指標直接影響著模擬清單編制的質量與成功。模擬工程量清單編制的依據如圖2所示。

圖2 模擬工程量清單編制依據

2.3 模擬工程量清單編制的方法與流程

模擬工程量清單的編制的流程與工程量清單編制的流程基本一致，但編制的方法與側重點有所不同。模擬工程量清單的編制，由于設計圖紙的不完整，不能形象準確地確定清單項目的名稱、特征和工程量，所以本文根據模擬工程量清單的特點確定其編制流程，通過建立的工程造價數據庫，將待建工程的基本信息與數據庫中的信息相對比，盡可能多的選擇相近工程的數據資料作為參考對象，從而進行初步的造價計算。再根據待建工程與已建工程的差異進行定量調整，充分利用數據庫資料。最后，以待建工程與類似工程的差異為重點，對模擬清單進行審核，保證模擬清單的編制質量。模擬工程量清單編制流程如圖3所示。

圖3 模擬工程量清單編制流程

3 結束語

模擬建筑工程量清單方式是國內清單招標衍生出的一種方式，在國內建筑業被廣泛應用，然而其應用狀況并不理想。本文在對模擬工程量清單的現狀研究的基礎上，對模擬清單的編制依據、方法進行了研究梳理，為模擬工程量清單編制與審核提供了借鑒。將新建工程的清單項目與相同或類似的清單項目進行對比、分析和判斷，能有效提高模擬清單編制的精確性。

[1] 唐明怡，石志鋒. 建筑工程定額與清單計價[M]. 2版. 北京： 中國水利水電出版社，2009.

[2] 邢莉燕.《建設工程工程量清單計價規范》應用解讀[D].山東建筑大學，2009.

[3] 宮瑞臣.模擬工程量清單招標策略淺談[J].知識經濟,2011(19):76-77.

[4] 沈彥明,趙樹寬,左欣.相似性項目的精細化管理研究[J].項目管理技術,2004(12):25-28.

[5] 王飛.基于模擬工程量清單計價的建設項目造價控制研究[D].天津理工大學,2015.

[6] 宮瑞臣.模擬工程量清單招標策略淺談[J].知識經濟，2011(19)：76-77.

[7] 瞿俊章.房屋建筑工程快速估算探討及實例[J].中國工程咨詢，2012(4)：26-28.

[8] 劉曉文.對完善現行工程量清單計價模式的思考[J].建筑經濟，2014(4)：65-67.

[9] 崔晶晶，詹楊.淺議工程量清單招標文件編制中存在的問題[J].科技向導，2012(8)：207-208.

TU201.7

A

[定稿日期]2017-02-03