淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的探究

張景旭

摘要：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的進步，對于房地產(chǎn)的測繪管理和信息系統(tǒng)的建立已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)部的關(guān)注重點，有利于提高房產(chǎn)測繪管理效率。基于此，本文以GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用作為研究內(nèi)容，通過對GIS技術(shù)和房產(chǎn)信息管理的概述進行分析，分別從數(shù)據(jù)信息整合與處理、圖文一體化管理以及GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與管理等方面詳細闡述GIS技術(shù)在房產(chǎn)信息系統(tǒng)的設(shè)計結(jié)構(gòu)與技術(shù)應(yīng)用，并形成了有效的管理機制。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測繪；信息系統(tǒng)

引言：社會各項制度的改革和相關(guān)政策的頒布，我國住房制度也在城鎮(zhèn)一體化的發(fā)展下有了變化，當(dāng)前信息化時代下，房產(chǎn)測繪管理朝著個l生化與智能化的方向發(fā)展，GIS技術(shù)在其中起到了重要的作用，提高了房產(chǎn)信息采集的效率，實現(xiàn)了信息管理的自動化，有利于發(fā)展國民經(jīng)濟，為其提供大量的有效信息資源。通過對GIS技術(shù)下房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用，實現(xiàn)了房地產(chǎn)測繪管理的信息化建設(shè)。

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)信息管理概述

GIS技術(shù)也被稱之為地理學(xué)信息系統(tǒng)，在該技術(shù)的應(yīng)用中融合了關(guān)于計算機技術(shù)、通信技術(shù)以及信息技術(shù)等多門學(xué)科的內(nèi)容，通過各個學(xué)科的知識交叉應(yīng)用，實現(xiàn)了對地理信息的采集、存儲、分析與處理功能，同時信息可以以圖像的方式顯示出來。在GIS技術(shù)的應(yīng)用中，技術(shù)人員是工作的基礎(chǔ)，需要對系統(tǒng)進行開發(fā)和定義，找出GIS技術(shù)軟件中存在的功能不足，數(shù)據(jù)是GIS技術(shù)的核心，通過對數(shù)據(jù)的詳細分析實現(xiàn)有效的地理信息管理。在GIS技術(shù)應(yīng)用中包含了硬件系統(tǒng)、軟件系統(tǒng)以及地理數(shù)據(jù)，各個部分充分發(fā)揮自己的作用，從而為房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)提供有力支持。

利用GIS技術(shù)進行房產(chǎn)測繪管理，指的就是技術(shù)人員利用相應(yīng)的測繪儀器和手段對建筑物的地理信息進行檢測的過程，無論是房產(chǎn)所處的位置、外部形狀還是當(dāng)前使用情況都會在GIS技術(shù)支持下顯現(xiàn)出來，根據(jù)得到的信息數(shù)據(jù)評估書該房產(chǎn)的稅收與利用情況，有利于對城市地理規(guī)劃提供有效的幫助和技術(shù)支持。在GIS技術(shù)下房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)主要分為兩種模式，一種是C/S模式，一種是B/S模式，該系統(tǒng)中可以對房屋實現(xiàn)全面的管理，并且形成較為完整的數(shù)據(jù)檔案，根據(jù)不同標準的業(yè)務(wù)進行制定，實現(xiàn)對房產(chǎn)信息的動態(tài)化管理。

2 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與技術(shù)應(yīng)用

2.1數(shù)據(jù)信息整合與處理

經(jīng)過多年的研究和發(fā)展，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)中得到了廣泛的應(yīng)用，總的來說一共可以劃分為五個階段，分別是單機MIS階段、CAD與MIS集成階段、網(wǎng)絡(luò)MIS階段、MIS與GIS集成階段以及GIS、CAD、MIS和OA集成階段，特別是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展以后，GIS技術(shù)下房產(chǎn)測繪信息管理已經(jīng)造福于城市千家萬戶，各地利用GIS技術(shù)作為基礎(chǔ)，使用CAD技術(shù)和數(shù)據(jù)庫建立了GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)。在設(shè)計該系統(tǒng)的時候需要對信息數(shù)據(jù)進行有效的整合與管理，從而實現(xiàn)系統(tǒng)空間與非空間的數(shù)據(jù)整合與進一步處理，在處理的時候應(yīng)該符合GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)格式，所有的信息在收集以后可以直接存儲在數(shù)據(jù)庫中，使用的時候可以直接應(yīng)用，數(shù)據(jù)庫更新的時候數(shù)據(jù)不會發(fā)生變化，系統(tǒng)運行也不會受到干擾。GIS技術(shù)下房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中有Web發(fā)布功能，工作人員可以從系統(tǒng)中對信息進行遠程監(jiān)控，操作的時候需要根據(jù)實際情況設(shè)置相應(yīng)的權(quán)限和等級，有關(guān)于信息查詢和統(tǒng)計可以對外公示，而刪除信息和輸入信息則不能對外展示，應(yīng)該由專門的工作人員管理。

針對城市規(guī)劃建設(shè)管理中存在的緊迫問題，某公司以自主研發(fā)的大型3D GIS平臺軟件StampGIS為基礎(chǔ)，創(chuàng)新推出了三維城市規(guī)劃審批輔助決策系統(tǒng)。該系統(tǒng)是以現(xiàn)有的空間信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，綜合運用虛擬現(xiàn)實、遙感、地理信息技術(shù)、數(shù)據(jù)庫等信息技術(shù)，搭建三維可視化綜合管理平臺，通過實現(xiàn)與ArcGIS二維控規(guī)數(shù)據(jù)等的直連直通，提供規(guī)劃方案管理、方案審批、方案調(diào)整和規(guī)劃分析等功能，支持紅線、視域、控高、日照等分析，幫助有關(guān)人員進行房產(chǎn)信息測繪工作，加強對房產(chǎn)的管理與規(guī)劃。

2.2圖文一體化管理與房產(chǎn)產(chǎn)籍信息管理

GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中可以實現(xiàn)圖文一體化管理，將復(fù)雜多變的數(shù)據(jù)進行有效的整合和管理，最終形成了圖片化的模式，技術(shù)人員利用技術(shù)將GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的信息最直觀的展現(xiàn)給人們，方便房產(chǎn)測繪人員對圖形以屬性信息進行采集，對文字信息進行解析，找出過程中存在的問題，通過有效的分析予以解決。

GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)出了實現(xiàn)圖文一體化管理，還對房產(chǎn)產(chǎn)籍進行了有效的信息管理，圖號、區(qū)號以及樓層號碼信息都可以被系統(tǒng)錄入，在GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中房產(chǎn)產(chǎn)籍的信息可以保證準確性與唯一性，不會出現(xiàn)兩個或者兩個以上的房產(chǎn)信息相矛盾的情況。在GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中房產(chǎn)產(chǎn)籍信息管理具有錄入、提取、產(chǎn)出以及批量處理的功能，從而有效的保證GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的安全性能，減少對數(shù)據(jù)庫的頻繁操作，提高GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的穩(wěn)定性與可靠性。如果房地產(chǎn)的面積分攤出現(xiàn)復(fù)雜的情況，計算的時候面對多種方法，我國決定使用統(tǒng)一的分攤原則進行，計算的時候也會使其與購買者的實際利益相關(guān)，在GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中會對分攤面積信息進行有效的管理，如果是住宅區(qū)，面積會分攤給樓層，按照誰用誰分攤的工作原則，實施的時候?qū)IS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)管理與房產(chǎn)的實際功能相結(jié)合。

2.3GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與管理模塊

在GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中對于結(jié)構(gòu)的研究十分重要，在GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)中主要包含以下幾個管理模塊：登錄和注冊模塊、測繪信息管理模塊、樓棟信息管理模塊、房層信息管理模塊、查詢和統(tǒng)計模塊、成果輸出模塊以及系統(tǒng)管理模塊，這七大模塊相互作用相互聯(lián)系，可以實現(xiàn)用戶數(shù)據(jù)的實測數(shù)據(jù)整理以及相關(guān)數(shù)據(jù)的查詢與統(tǒng)計。

在GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中房產(chǎn)信息管理模塊是核心的地位，具有查找、遷入、提取、新增、修改以及導(dǎo)出等功能，其中查找的功能可以對樓層的實際情況進行查詢，遷入與新增功能可以保證GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)正常運行，及時增加信息窗口，保證房產(chǎn)測量可以第一時間將信息錄入到GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫當(dāng)中。在GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的導(dǎo)出功能中可以對數(shù)據(jù)進行有效的處理和整合，房產(chǎn)信息下載打包，并且可以生成文檔或者表格的模式，用戶隨時查詢使用，或者直接打印成紙質(zhì)版觀看，這種GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的有效管理可以降低工作人員的實際工作量，提高工作效率，所有的信息可以被GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)有效保護，但是需要注意進行信息數(shù)據(jù)備份，防止信息丟失或者遭到破壞。

總結(jié)：總而言之，隨著社會的進步和發(fā)展，人們在享受高科技給自己帶來方便的同時，也開始對技術(shù)進行深入的研究與探討，希望從中可以達到舉一反三，實現(xiàn)更長遠的進步，GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)已經(jīng)廣泛應(yīng)用到人的實際生活中，為廣大人民群眾的生產(chǎn)與生活帶來了便利，也實現(xiàn)了房地產(chǎn)信息資源的共享。GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建立以后對信息進行了高效管理，為我國國民經(jīng)濟的進步提供了技術(shù)支持。