德房?jī)r(jià)高賴中國(guó)？有點(diǎn)冤

本報(bào)駐德國(guó)特約記者 青木

德國(guó)房?jī)r(jià)高漲，有德媒把賬算在中國(guó)人頭上，但“德國(guó)之聲”23日?qǐng)?bào)道稱，“這個(gè)黑鍋中國(guó)人不背！”

德國(guó)債券銀行協(xié)會(huì)最新推出的“房屋價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，2016年德國(guó)私人住房房?jī)r(jià)平均同比增長(zhǎng)7%。漲幅最大的地區(qū)是原本房?jī)r(jià)就名列前茅的城市及其周邊地區(qū)。

報(bào)告稱，房?jī)r(jià)最高的慕尼黑，均價(jià)達(dá)到每平方米4200歐元，黃金地段私人住宅的價(jià)格同比增長(zhǎng)超過(guò)11%，達(dá)每平方米9525歐元。柏林房?jī)r(jià)的漲幅也超過(guò)11%。

“德國(guó)之聲”稱，據(jù)業(yè)內(nèi)人士的消息，中國(guó)人的購(gòu)房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報(bào)》援引扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)的數(shù)據(jù)稱，2015年至2016年中國(guó)人在法蘭克福的購(gòu)房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的3倍，但是在柏林購(gòu)房的中國(guó)買家也在增加。

《焦點(diǎn)》周刊稱，中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金“中投”去年10月收購(gòu)德國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)BGP，在德國(guó)購(gòu)置了1.6萬(wàn)套公寓。這些公寓40%位于均價(jià)在3600歐元/平方米的柏林，其余的位于科隆、基爾和里根斯堡，總價(jià)值近12億歐元。

德國(guó)新聞電視臺(tái)稱，一方面中國(guó)人排隊(duì)來(lái)德國(guó)購(gòu)房，推高德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格；另一方面，德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)表示，德國(guó)仍缺少100萬(wàn)套住房。許多德國(guó)人買不起房子。

對(duì)于德國(guó)媒體的批評(píng)，柏林扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)中國(guó)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)“德國(guó)之聲”表示，“客戶大約一半是來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)，另一半是在德國(guó)生活的華人。很多客戶都是因?yàn)楦聡?guó)有淵源，例如之前在德國(guó)上過(guò)學(xué)，或是提前為孩子以后上學(xué)做準(zhǔn)備。”

去年在柏林購(gòu)置一套房產(chǎn)的任林先生對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，一些中國(guó)人以投資目的來(lái)德國(guó)買房，但數(shù)量并不多。實(shí)際上，除了中國(guó)人，還有中東地區(qū)、歐盟其他國(guó)家的民眾在德國(guó)買房，德國(guó)房?jī)r(jià)大漲怪中國(guó)有失偏頗。

德國(guó)科隆大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)者羅多夫告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，德國(guó)房?jī)r(jià)高企主要原因是德國(guó)房貸利息持續(xù)走低，德國(guó)人投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情高漲，購(gòu)房者又堅(jiān)信房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。而2009年以來(lái)，德國(guó)人口增加250萬(wàn)，移民數(shù)量大幅增加令房源緊俏。另一個(gè)重要原因，是德國(guó)社會(huì)福利房逐漸消失，許多公共住宅已被一些大公司掌控。這些大公司不斷提高房?jī)r(jià)，以便更多盈利。

此外，德國(guó)房?jī)r(jià)還跟英國(guó)“脫歐”有關(guān)。德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所的房地產(chǎn)專家弗伊格特蘭德稱，“金融之城”法蘭克福首當(dāng)其沖，該市被視為是英國(guó)“脫歐”后諸多金融公司落腳的首選之地，“法蘭克福高檔房地產(chǎn)的需求將繼續(xù)增加，因此推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升”。▲