放眼全球 智慧共享 合作共贏

[本刊訊]2017年6月6日，“一帶一路”2017今日華人全球房地產信息交流研討會在一片歡樂、融洽的氣氛中成功舉辦。該研討會是由華人國際傳媒集團主辦，海外房地產協會、金輪天地控股有限公司協辦，來自海內外地產界及相關配套行業二十多位知名代表、行業領袖、業界智庫、企業高管等蒞臨參會。與會人員對本次研討會給予了高度評價，並立足各自專業領域，踴躍演講討論、獻計獻策，形成了良好的研討氛圍。

本次研討會，秉承“一帶一路”建設的共商、共享、共建原則，響應“一帶一路”戰略合作發展的理念和倡議，有利於推動全球華人與內地省市、港澳臺以及海外的同行對口開展交流活動。

首先，由華人國際傳媒集團CE。、今日華人出版社社長汪建華女士致歡迎辭，她對各位精英的到來表示了熱烈歡迎。她說，本著將中國及全世界致力於發展房地產事業的有識之士聚集一堂，尋找開拓全新思路及廣泛深入合作的機會，以及推動行業持續健康向前發展的目的開展此次研討會，歡迎大家發表真知灼見。

施欣銘（海外房地產協會主席）

剖析全球地產行情，為海內外房產投資市場拔雲見日，推薦歐洲、“一帶一路”沿綫國家、中國的投資之選

他表示，最近幾年，香港樓市的“辣招”頻出，且本地地產因為政策壓縮，回報率日益降低，如今豪宅回報率僅在2%以內，而投資成本非常高，因而促使香港市民紛紛投資海外地產。在如今錯綜復雜的海外地產環境下，如何準確把握，他分別針對歐洲、東南亞、中國市場給予了寶貴建議：

歐洲國家，首推英國。他舉例閘明，在香港普通住宅需近兩到三千萬港幣，同等金額能在英國市中心地帶購買有三十多個小單位的整棟住宅，且有5%-7%的回報率，同時在匯率方面亦能贏得差價；

“一帶一路”沿線國家，首推馬來西亞。馬來西亞是沿綫國家中非常重要的一個國家，未來將在2026年開通的泛亞高鐵，從昆明經由越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞，抵達新加坡，交通便利。另外，馬來西亞華人眾多，占總人口的1/4，文化相通，且氣候適宜，少災少難，經濟處於快速發展中，種種因素，說咀焉來西亞潛力無窮；

就中國而言，首推西安。擔任西安市港區政協的他，對西安市當地的地產發展亦有深入關注。他說，西安是十三朝古都，當前又實施新政“聚焦三六九，振興大西安”，其無論是在文化、政策、歷史、地理等方面，還是未來發展方面，地產發展的前景十分廣闊，值得期待。

王欽賢（香港金輪天地控股有限公司董事局主席）

企業發展穩扎穩打，主力發展軌道交通地產和商場

在內地發展地產二十多年，他帶領著金輪集團扎根南京，輻射蘇州、杭州、無錫等周邊城市，在當地地產界引領潮流，創下了許多享譽業界的知名地產項目。此次，他作為協辦方，對此次研討會的成功舉辦給予了鼎力支持。首先，他對施欣銘主席所提到的馬來西亞市場進行了補充和獨到分析，認同當地確實是“一帶一路”，沿綫國家中一塊投資寶地。他回憶了當初為何選擇南京作為事業基地的原因，並表示：踏踏實實做地產，一路平穩、保守發展，目的在於做好品牌和口碑。

2013年，他所帶領的金輪天地控股有限公司在香港順利上市，如今已在內地五個城市有較大的發展，且專注於發展軌道交通地產和商場。

當前，為了順應市場的發展，他亦開始轉向多元化發展，新近在香港收購了一家酒店，圍繞地產行業周邊，謀求更大的進步。

徐薇（美西地產經紀行-國際物業銷售總監）

淺析美國地產市場，美國房地產市場仍很有潛力

發言之初，她對自己進行了簡單介紹：“1997年以前都是在香港做豪宅的拍賣代理，積累了物業代理、銷售的經驗，因為97金融風暴，前往澳洲及美國接受高等教育主修室內設計，兼修地產商業管理?！?/p>

2005年，她前往美國之後一直從事地產投資，考取了美國地產協會認證的國際物業專家證書，亦是亞裔地產協會大鳳凰城區董事局成員。“隨著華人在美國大幅度投資地產，海外地產的走俏，我就調到公司的國際物業部。”據了解，美西地產經紀行（West USA Realty）是亞歷桑那州最具聲譽的地產經紀行，有近三千名經紀人分佈在全州30多個分公司。2015年被美國頂級地產雜誌評為年度經紀行，今年在全美最高生產值的列表中排名第十五，州排名第二。她所在的國際物業部就是致力為全球的客戶提供國際物業一條龍式接軌服務。

“當時，我選擇美西地產經紀行亦是經過一番深思熟慮。加入後，我站在一個更高的平臺，能拿到全美優質項目的第一手信息和數據?！蓖瑫r，她分析到：如今，隨著全球經濟的不斷變化，說明了地產全球化已成為趨勢，而且勢在必行。近年，澳洲、加拿大、英國、尤其是美國非常受歡迎。這都是因為美國房地產市場走勢在健康穩步增長中，達到了持續95個月的經濟增長。今年全美的平均增值在4.8%左右，有些二綫城市及地區增值甚至達到了9%，例如鳳凰城今年增值6.9%，德州住宅項目表現更是突出的例子，當地大眾市場新建住宅房產項目供不應求。德州地產市場出現強勢走高，得益於德州政府特有的稅收政策，因而吸引了很多國際大品牌公司將總部遷至當地，如豐田汽車海外總部就已遷至此。如今，德州的失業指數僅在3.2%，並以每年十五萬人口增長中，所以吸引了大量海外買家投資，而中國投資者成為了主力。

會上，大家熱烈發言。尚德文化（集團）有限公司行政總裁郭德心先生認為“文化和教育將來是主導市場非常重要的兩個起點”。他的想法與康宏金融集團聯席董事楊尚諾先生的做法有異曲同工之妙。楊尚諾先生談及，他當前正準備在新西蘭開拓養老地產以及BABY CARE兩大塊業務，其中，他所拋出的養老地產這一新興地產概念，在會土引起了大家的強烈共鳴，得到了熱議。活動現場，與會人員有的表示可深度討論，有的表示將新西蘭的地產市場列為考察目標……

香港金門國際商會主席、盧氏國際控股集團有限公司董事長盧文韻女士帶來了關於去臺灣進行投資旅遊的信息。新威發展香港有限公司董事長林廷翰先生、香港中華文化總會副理事長及今日華人出版社顧問戴方先生、中原地產副聯席董事李善喜女士、金輪天地集團財務總監姚智文先生、一環地產物業顧問郭永釗先生亦參與了此次研討交流會，並分享了各自在房地產方面的投資經驗，為大家帶來了業界寶貴的信息與建議。

力又實業（深圳）有限公司董事長盧文韻女士還帶領她的精英團隊成員：廣州保利電商港有限公司監事蔡潔茹小姐、地產配套行業LED燈飾業界代表韓學瑞先生、深圳愛樂購貿易有限公司執行長朱鴻銘先生共同出席了此次活動。中國少年兒童文化藝術基金會主席、亞洲財富論壇香港運營中心負責人蔡藝華女士為大家帶來了關於房地產配套產業智慧家居包括客廳、廚房、臥室、衛生間以及家電智能化運行的發展趨勢，為大家的優質合作提供了更多的選擇。

會間，智集團理財有限公司理財顧問謝忠華先生還從人口出生率和投資所在地人均年齡兩個專業的角度，以及交通軌道方面，分析馬來西亞作為一個人口增長率1.5%、人均年齡28歲的年輕化國度，後續有強勁的發展力，非常值得投資關注。

整個研討會，大家本著分享、學習的心態發表意見，良好互動，交流合作，亦讓大家放眼全球市場，結合房地產、金融投資、財富管理、跨界營銷等，從中產生智慧的碰撞，信息的交流，行業的啟發，意義非凡。與會人員輕鬆交流、探討，為今後進一步合作奠定下基礎。

本次研討會主題鮮明、互動熱烈，舉辦得非常成功。華人國際傳媒集團CEO汪建華女士代表集團感謝各位嘉賓對房地產業發展提出的寶貴經驗和建議。希望以這次研討會為契機，進一步加深了解，加強交流與合作，共同尋找發展良機。也真誠地歡迎大家與華人國際傳媒集團緊密合作，共謀發展。華人國際傳媒將以最大的誠意，提供最優質的服務，實現互惠共贏。（採編：嚴槿 萬艷琴）