保障房項目中建筑環境措施

倪志剛　朱海洋

【摘 要】近年來我國綠色建筑發展迅猛，在國家政策大力推動下，綠色建筑迎來了規模化發展階段。自2014年起，國家要求政府投資、保障性住房、大型公共建筑3類項目綠色化。邁皋瑞福城項目，通過用地指標規劃、場地風、聲、光、熱環境規劃，綠化等方面規劃實施，達到綠色建筑要求。另外，多年來在保障房進行積極的實踐與研究，也逐漸形成了適宜自身特點的綠色建筑關鍵技術集成體系。

【關鍵詞】保障房；綠色建筑；用地；環境

在保障房項目建設中，充分考慮居住人口的健康、環保、安全、就業和受尊重等需求。使保障房項目成為社會口碑中“面積不大功能全，占地不多環境美，造價不高品質優，交通便利配套齊”的理想家園。是社會的基本要求。邁皋瑞福城項目，通過建筑環境，主要是節地與室外環境方面的規劃，達到了綠色建筑的基本要求。

1 工程概況

邁皋瑞福城項目，位于某市棲霞區邁皋橋街道，總用地面積約82公頃，規劃總建筑面積約161萬m2，提供1.9萬余套保障性住房。

配套完善：該片區各類配套44萬m2，其中片區中小學、幼兒園教育配套累計達8.2萬m2（中學1所、小學2所、幼兒園4所），社區衛生等公共設施配套累計3.7萬m2（4處社區中心、1處衛生中心、2處衛生站），商業配套11萬m2及2萬m2層架空，22萬m2普通地下室和人防地下室供居民停車，31萬m2綠地供居民休閑娛樂。

交通便利：片區所處規劃區域內路網發達，可迅速接入市城市道路路網和市高、快速路路網。片區內部共規劃建設了11條市政道路，已建成通車，全面打通片區與主城之間的連接。開通了5條公交線路，通往主城區并與周邊地鐵站駁接，方便市民出行。

主力戶型：戶型方面，堅持以人為本的設計理念，在保證住房的適用、經濟、安全、耐久等品質的基礎上，充分考慮居民居住狀況、家庭結構和人口等因素，按照房源類別設計出了相應的戶型，并多次組織專家對戶型進行優化。我們選擇省市保障房戶型競賽的優秀作品用于我們的設計之中，力求設計的合理性、人性化。

2 規劃理念

本省自2013年起，即要求所有政府投資項目、保障性住房項目、大型公共建筑項目、省級示范區項目，共4類項目規模化發展綠色建筑。

邁皋瑞福城項目在規劃、建設過程中一直積極響應國家政策，遵循全面打造綠色建筑的建設宗旨，通過“因地制宜，統籌謀劃，技術整合，產業創新”的理念，實際踐行綠色建筑。通過在該保障房項目中建筑節能、預拌混凝土、砂漿、雨水回用系統的全面應用，還通過應用太陽能這一可再生能源技術、推行住宅全裝修及建筑工業化等技術，達到了二星甚至三星級國家綠色建筑標準。

規劃目標：根據邁皋瑞福城項目所在地的地理位置、氣候和環境特征，并綜合考慮到保障性住房的投入、使用功能與特點，因地制宜地選用綠色建筑技術措施。在充分滿足住宅功能的同時，切實實現“四節一環保”，創造宜居的工作、生活、居住環境。

規劃原則：“被動技術優先、選用成熟和適宜的技術、注重設計優化”，在不增加成本或少量增加成本的前提下達到綠色、環保的要求。

綠色建筑采用的技術路線：

良好的室外環境規劃，以及微氣候環境；

良好的外墻圍護結構，以及保溫隔熱系統；

良好的建筑室內日照與自然通風條件；

全面應用節能照明系統；

盡量合理利用可再生能源；

采用節水技術，注重非傳統水源的應用；

采用工業化技術，應用節材技術；

應用高效智能化技術。

3 規劃指標

必須達標的措施要求，分為控制項、一般項、和優選項。根據本項目的特點，以及當地政府的要求，具體規劃要求如下：

控制項：建設地點選擇方面，做到選址合理，盡量不破壞當地的自然資源和生態環境，沒有相關的威脅，也不產生新的危險源；本項目屬于高層建筑，在人均居住用地指標方面符合高層建筑不高于15m2的要求。居住區采光條件，日照符合標準要求；在綠化方面，主要綠化物種為鄉土植物，綠地率達到32%，符合不低于30%的規定。污染源管理方面，整個項目區域內，不存在排放超標的污染源。本項目實施過程中，制定切實可行的保護環境的具體措施，并在施工過程中具體實施。

一般項：交通方面，該項目周邊公共建筑配套齊全，公交、地鐵線路通暢，網絡發達。在建筑物理環境方面，居住場地內風環境、聲環境、光環境、熱環境優良，符合相關規定。綠化環境方面，植被喬木、灌木、花草結合，多層次植物搭配，每100m2的綠地，平均達到4株喬木。

優選項：在盡可能的條件下，合理開發、利用地下空間。

再具體實施中，通過綠地以及采用植草磚技術，使室外透水地面面積達到47%。在一期工程中，地上停車位，采用植草磚技術，此一項即可滿足要求，但存在植草磚養護比較困難的問題，有待解決。

在工程實施中，對于人均公共綠地面積不低于1m2的標準，因為保障房項目，往往地少人多，在每個小區，都做到這一點難度較大。對此，我們采取的措施是：在總平面規劃時即考慮到這一問題。公共綠地采用集中與分散、大小相結合的布局方式。爭取使小區內部公共綠地滿足要求，或在整個片區中均衡使滿足要求。即使個別條件不允許的，也對景觀綠化進行了精心打造，盡可能多的設置。

4 節地與室外環境之具體措施

4.1 人均用地指標方面

標準指標限值：對于低層建筑，不高于43m2；對于多層建筑，不高于28m2，對于中高層建筑，不高于24m2，對于高層建筑，不高于15m2。

經過規劃，以及實施中不斷調整完善，該保障房項目指標值為：建筑類型：高層建筑；規范指標限值要求：人均居住用地不高于15m2；該住區用地面積：21848m2；住區戶數：1296戶；住區居住人口：4210人；住區人均居住用地：5.2m2<15m2。

對于高層住宅、有效地控制戶均住宅面積，能夠有效節約建筑用地。

4.2 場地風、聲、光、熱環境

場地風、聲、光、熱環境規劃，應有利于建筑節能、提高室外環境的舒適度，同時有利于居住者的身心健康和居住生活質量。

在住宅建筑朝向方面，均為南向或南偏東，使居住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光和通風的要求。

居住區風環境，做到有利于冬季室外行走舒適，以及過渡季、夏季能夠實現自然通風。

采取合理的建筑密度、合適的建筑材料（如外墻采用聚氨酯硬泡沫塑料，以及膨脹聚苯板進行保溫。而對于屋頂部分，則采用聚氨酯硬泡沫塑料進行保溫。外窗統一采用5+15Ar+5的高透明low-E玻璃。在建筑所有外窗采用手動卷簾遮陽，用戶可自由控制遮陽開度）、較高的綠地率等均可降低熱島強度。

居住區環境噪聲符合標準規定。

5 結語

邁皋瑞福城項目，有效地控制戶均住宅面積，能夠有效節約建筑用地。場地風、聲、光、熱環境規劃，應有利于建筑節能、提高室外環境的舒適度，同時有利于居住者的身心健康和居住生活質量。達到了綠色建筑的要求。

自2015年12月首個居住組團交付入住以來，通過對入住居民進行跟蹤了解，保障房項目便利的交通、完善的配套、高水平的質量、舒適優美的居住環境得到了入住居民的一致稱贊，大家普遍對房屋質量、采光效果、小區綠化、配套菜場、社區、醫療中心、學校、公交場站、市民廣場等諸多方面表示滿意。

【參考文獻】

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