葉檀：“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”可能無(wú)法抑制房?jī)r(jià)

“‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)理論上對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定的作用，但是并不會(huì)起到根本的作用。”近日，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀就“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”這個(gè)熱點(diǎn)話題發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

葉檀認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是面向教育的，以前為了上好學(xué)校必須買(mǎi)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在租學(xué)區(qū)房也可以了，那也就意味著學(xué)區(qū)房的租金會(huì)大幅提升。“如果租金提升到一定的程度，有些人覺(jué)得還不如買(mǎi)房，那說(shuō)不定他就又去買(mǎi)房了。”

“租學(xué)區(qū)房是不能解決落戶的，它的主要功能還是和教育掛鉤。現(xiàn)在的核心是：教育資源的稀缺性沒(méi)有改變。雖然租房也可以上好學(xué)校，但學(xué)校的數(shù)量并沒(méi)有相應(yīng)增加。教育資源的稀缺反映在價(jià)格上，以前體現(xiàn)在房地產(chǎn)的學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)上，現(xiàn)在會(huì)同樣體現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的租金上。學(xué)區(qū)房的房租和普通‘消費(fèi)品性質(zhì)房屋的房租不一樣，因?yàn)橥ㄟ^(guò)租房的方式可以進(jìn)入學(xué)區(qū)劃定的學(xué)校，它就有了相應(yīng)的溢價(jià)。教育資源的稀缺沒(méi)有改變，在這種情況下，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，租金反而會(huì)上升。”葉檀強(qiáng)調(diào)。

葉檀表示，目前出臺(tái)的政策對(duì)于剛好在學(xué)區(qū)房租了房子、家里又有孩子要讀書(shū)的人可能是有一定好處的，“但只是很短一段時(shí)間內(nèi)而已。”