因熱水管道安裝缺陷造成的滲漏，開(kāi)發(fā)商要擔(dān)責(zé)

事實(shí)回放

張某于2015年購(gòu)買某小區(qū)毛坯房，裝修時(shí)將衛(wèi)生間管道進(jìn)行砌井包裝。入住半年后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，滲漏位置為太陽(yáng)能熱水管道處，后將該單元太陽(yáng)能管道總閥門關(guān)閉，房屋再無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。張某認(rèn)為漏水是因?yàn)樘?yáng)能管道出現(xiàn)了問(wèn)題，因此要求開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水問(wèn)題負(fù)責(zé)。但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為管道漏水是由張某裝修導(dǎo)致，責(zé)任應(yīng)由張某自己負(fù)責(zé)。雙方就此事未達(dá)成一致意見(jiàn)，故張某訴至法院要求開(kāi)發(fā)商賠償其房屋因漏水造成的損失。

司法鑒定

法院在案件審理過(guò)程中委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對(duì)張某房屋衛(wèi)生間的漏水原因以及漏水與該房屋質(zhì)量問(wèn)題是否有關(guān)聯(lián)性進(jìn)行鑒定。

鑒定中心在法院的安排下對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘驗(yàn)。現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)衛(wèi)生間裝修后砌管道井井壁存在破損現(xiàn)象，張某稱破損為漏水所致。太陽(yáng)能管道總閥門處于關(guān)閉狀態(tài)，供水立管無(wú)滲漏水現(xiàn)象，熱水器水平支管與太陽(yáng)能供水立管連接穿管道井井壁連向熱水器，見(jiàn)圖1。現(xiàn)場(chǎng)將該單元太陽(yáng)能管道總閥門打開(kāi)，對(duì)衛(wèi)生間管道井內(nèi)太陽(yáng)能立管進(jìn)行供水試驗(yàn)，供水后太陽(yáng)能立管與熱水器水平支管連接位置出現(xiàn)滴水現(xiàn)象，見(jiàn)圖2。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況，鑒定中心給出如下鑒定意見(jiàn)：涉案房屋衛(wèi)生間管道井內(nèi)試驗(yàn)前無(wú)滲漏水現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)管道井內(nèi)太陽(yáng)能立管進(jìn)行供水試驗(yàn)后，太陽(yáng)能立管與熱水器水平支管連接位置出現(xiàn)滴水現(xiàn)象，說(shuō)明該位置連接處不嚴(yán)密，存在缺陷，導(dǎo)致漏水，推斷該房屋熱水器水平支管與太陽(yáng)能立管連接缺陷為熱水器管道安裝所致。

法院判決

根據(jù)鑒定意見(jiàn)，法院判令開(kāi)發(fā)商對(duì)張某房屋衛(wèi)生間的漏水位置進(jìn)行維修以達(dá)到不再滲漏的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)賠償張某裝修修繕費(fèi)3000元。

（供稿魯巧稚）