租售同權了，還需要買房嗎？

這天，MsC約小君吃飯，等了好久，才見小君和小波拎著一大堆購物袋姍姍來遲。

“不好意思啊，買著買著就忘了時間，等會兒點好吃的賠罪。”小君向MsC賠著不是。“你最近花錢怎么這么大手大腳？”MsC問，“不是說要攢錢給你的寶寶買學區房嗎？”“不買啦！”小君滿不在乎地說，“我要用這些錢好好享受生活。”面對和幾周之前判若兩人的小君，MsC疑惑了：“那你寶寶以后上學怎么辦？”

“租房啊。”小君得意地回答：“你不知道嗎？最近住建部聯合發改委、公安部等9部委，共同下發了《關于加快發展住房租賃市場的通知》，明確表示未來要推動‘租售同權。也就是說，未來會通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。比如落戶、上學、就業、醫療等，以后都會逐步落實‘租售同權。”最后，小君總結道：“既然買房和租房在權利上沒區別了，我租個學區房豈不是便宜多了？而且以前只有沒人住的房子才能賣出來當學區房，現在反正只是掛個戶口，有人住的房子也能對外出租啊，這么一來學區房的供給大大增加，價格肯定暴跌啊，絕對誰買誰傻！”

“這么想你就大錯特錯啦！”MsC提醒小君：“你僅僅看到了‘租售同權的表象，而沒有看到其本質。房價會不會跌，不全是由‘同權決定的，而是由供給和需求決定的。”MsC又問：“你以前也租過房，那你現在為啥要買房呢？”“租不到好房子啊，而且被房東趕來趕去，真是受夠了。”小君憤憤地回憶道。“沒錯，那你怎么知道‘租售同權之后，出租的好房子就增加了呢？就不會被趕來趕去了呢？”MsC反問道。“這我倒沒想過。”小君又問道：“難道‘租售同權之后，出租房不會增加嗎？”

“這就是問題所在啦。”MsC解釋說：“無論是有產權的商品房，還是無產權的出租房，歸根結底都要落到政府的土地供給上。如果政府的土地供給不大幅增加，即使‘租售同權做得再好，房子的供應量也不會增加太多，房價自然下不去。”“那如果放開了呢？”小君又追問。“如果放開了，那不管是租房價格，還是買房價格，都會下降，這樣的話買房也更便宜了，租房相比買房的優勢就不那么明顯了。”

“原來是這樣。”小君有些明白了，繼續問道：“那學區房呢？學區房供給總能大大增加吧，畢竟只是一個戶口的事情，又不是真要住人。”“學區房的價格雖然有下跌的可能，但很大概率還是會繼續上漲的。”MsC解釋說，“因為即使學區房的供應增加了，入學名額的供應還是有限的，每個學區只有有限的入學名額。如果大家都去搶，那是怎么分都分不過來的。”

小君默不作聲了，MsC繼續說道：“在這個問題上，率先試點‘租售同權的武漢近期已經發布聲明，明確表示租賃房雖然有就讀名校的權利，但是只在名校生源不足時才能獲準入學，而名校還是會優先考慮產權房。問題是，名校生源不足的可能性又有多大呢？”MsC告訴小君，“從已經公布的‘租售同權試點城市來看，所謂的‘同權指的是最基本的市民權利，比如結婚、就業、落戶等。而針對名校這類本身就很稀缺的社會資源，仍然有很大可能性會按照現有規則，優先照顧有房有戶的家庭。”

“我還指望租房能讀名校呢，豈不是在做白日夢？”小君對自己這段時間的揮金如土懊悔不已，“那這樣的話，‘租售同權有什么意義呢？”“當然有意義啦。”MsC說：“一方面，‘租售同權能夠大大降低年輕人落戶城市的成本，為城市吸引人才提供便利。你沒發覺嗎？這次率先出臺政策的，大都是二線城市，這就是為了和一線城市搶人才。另一方面，如果質優價廉的租賃房大大增加，也有助于改變中國人一定要買房的傳統觀念，也算是政府調控房價的一項手段吧。如此看來，正準備買房的人們不妨觀望一下，如果你所在的城市土地供應量并未大幅增加，那還是趕快買房為上；如果大量增加了，未來房價下跌的可能性還是很大的。至于‘租售同權，它雖然給了年輕人更多生活方式的選擇，但真的并不一定能帶來房價的下跌哦。”

在一旁圍觀了整場對話的小波悄悄問道：“老婆，要不我們趕快把這些東西去退了，省點兒錢繼續買學區房？”“不退！”小君賭氣道：“老娘心情不好，你趕快陪我去購物！”endprint