日本商業地價連續2年上漲 住宅地價持續下跌

日本國土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基準地價。數據顯示，日本全國商業用地的地價同比上漲0.5%，連續2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005%，曾時隔9年轉為上漲。

隨著訪日外國游客增加，城市的店鋪和酒店的用地價格上漲，大城市的再開發也起到拉動作用。東京銀座時隔26年刷新了泡沫經濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬松政策而產生的資金正在為地價提供支撐，但消解資產通貨緊縮的目標依舊遙遠。

從日本各個地區的全部用途（商業、工業、住宅）用地來看，三大都市圈上漲1.2%，漲幅提高0.2個百分點。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9%，但降幅收窄了0.3個百分點。

商業用地價格上漲的原因主要有兩個。一是預測訪日外國游客增加的動向的擴大。7月份訪日外國游客達到268萬，創歷史新高，4-6月的旅游消費額也實現了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區深草稻荷御前町，漲幅達到29.6%，祇園地區香的專賣店“豐田愛山堂”地價漲幅也達到27.3%。房地產開發商三井不動產在京都的祇園地區周邊開設高檔酒店等，旺盛的旅游需求形成了推動。

另一個原因是城市再開發。日本全國地價最高的地塊是東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。每平方米地價達到3890萬日元（約合人民幣229.5萬元），超過了日本處于泡沫經濟時期的1991年的每平方米3800萬日元。

東京商業街銀座周邊的寫字樓需求也非常堅挺，通過著眼于東京奧運會的再開發，正陸續建設新的商業設施。……