房價過高引發的“綜合并發癥”

住房是把雙韌劍，適度發展有利國計民生，過度膨脹，牽一發動全身，產生綜合并發癥。講房價過高引發的“綜合并發癥”的意圖，是讓大家了解高房價對國家、對人民危害的廣度和深度，從而積極響應習近平總書記關于住房問題的指示，參與抑制房地產泡沫，促進房地產行業的康復。

“綜合并發癥”大體有以下幾種。

一、嚴重影響實體經濟發展

當人們看到從事房地產投資能獲取暴利，能很快聚集財富時，都將資金投向房產領域；當商業銀行嘗到住房貸款、房地產開發貸款的甜頭時，貸款也向住房領域傾斜，而工業企業特別是中小微型企業融資非常困難，缺少擴大再生產的資金，不得不借高利貸，融資成本高，難以償付和盈利；原來從事實體經濟的民營企業、甚至國有大型企業也紛紛轉向房地產行業分一杯羹。

二、嚴重影響國民經濟協調均衡發展

住房發展是把雙韌劍，合理發展可以帶動六十多個相關行業的發展。2003年至2012年房地產形成了“一馬當先，萬馬奔騰”的態勢，成了推動經濟發展的“龍頭”。但房地產的過度“繁榮”，也造成鋼材、水泥、煤炭、電力等行業的盲目發展和產能過剩。

2013年以來，國務院不得不出臺減少產能、去庫存的政策。《國務院關于化解產能嚴重過剩矛盾的指導意見》（國發〔2013〕41號）要求2015年底前淘汰鋼鐵產能3000萬噸，水泥1億噸。據報道，2015年有逾1000家企業停產，其中，煤炭企業約300家、化工企業約300家，鋼鐵企業約150家，建材企業約150家。這些行業的減產停產導致約300萬職工下崗“轉業”，安置工作難度之大，可想而知。

三、嚴重影響環境質量，治理空氣污染代價巨大

初步計算，建設1萬平方米住宅需要：鋼筋750噸、水泥1630噸、平板玻璃6000公斤。相應地需要燃燒煤炭750噸、290噸、9000公斤。每燃燒1噸標準煤二氧化碳的排放量約為2.62噸，二氧化硫8.5公斤，氮氧化物7.4公斤。2003年—2012年全國新建住宅76.47億平方米，鋼材、水泥、平板玻璃用量巨大，所產生的碳排放量更大，污染嚴重。還有，住宅施工臨時用電和家庭日常用電，是用電大戶。而建設火力發電廠，消耗大量煤炭，產生大量粉塵和廢氣。

如果住宅建設規模是合理的，消耗建筑材料是必需的，相應地產生污染無可厚非。問題在于“過度”建設部分造成的污染，這筆債是要記在房地產行業頭上的。以北京為例，每年有霾的天氣多達180天，其中重度霾40多天。其污染源約2/3來自鋼鐵、水泥、火電廠（汽車尾氣約占22% ）。冬天供暖季時霧霾更為嚴重，對市民的出行、健康造成影響。每到冬天，北京許多中老年人成為候鳥，飛往空氣清新的海南、廣西的巴馬地區。

治理空氣污染，北京市投入很多，2014至2016年，北京市大氣污染治理總投入達到360億，但治霾收效甚微，成為異常艱巨的“持久戰”。

四、社會財富被開發商斂取，形成“權貴資產階層”

隨著住宅建設規模的擴大和價格的快速上漲，房地產開發企業獲取暴利，財富積累很快。其中，有些是高干子女、親屬，有些是與握有實權的官員勾結，有權有勢，形成“權貴資產階層”。據胡潤富豪排行榜公布數據，中國富豪人數已居全球第二，僅次于美國。其中大多數經營房地產，或以房地產為主業。

五、嚴重腐蝕黨政干部，房地產領域成為滋生腐敗的沃土

據了解，房地產開發的土地買賣、金融貸款、工程招投標、質量查驗、房屋上市等環節，是廣為業內外所認可的“官商勾結腐敗高危風險區”。2014年底中紀委網站消息顯示，房地產領域是官員腐敗的重災區，其中官商勾結、多占住房和辦公用房超標現象十分普遍。在2013年以來被巡視的21個省份中，有20個省份發現了房地產腐敗，占比高達95%。房地產領域已成為滋生腐敗的沃土。

六、嚴重影響社會穩定，群體性事件時有發生

表現在幾個方面：一是征用農村集體所有制土地過程中，由于征收補償費用低，農民所獲無幾，卻沒有了賴以生存的耕地，有些干部口出狂言，以權壓人，引發農民憤慨，集體鬧事。二是在城市舊城改造中，征收補償不合理，工作不到位，強制拆遷致死傷人事件時有發生，信訪壓力大。更多的弱勢群體，權利無法主張，對政府多有怨言。

七、敗壞社會風氣，道德滑坡現象普遍

有的媒體公知、大學教授收受開發商的“紅包”，為高房價編造理論依據，欺騙輿論；一些經商辦廠人員，受開發商暴富的影響，昧著良心，制假造假，坑蒙拐騙，產品傳銷屢禁不止；有些公職人員，被高房價所逼，想方設法，增加“灰色收入”；有些親生父母，同胞兄弟姐妹，因為房價奇高而迷失親情，為爭奪房產吵架，甚至走上法庭；有些至親摯友，借錢不還，甘當“無賴”。

當然，道德滑坡還有別的原因，但高房價是其中的一個重要因素。

八、書畫界的腐敗行為接踵而來

書畫界的人士原本忠于職業操守，為弘揚傳統文化藝術寫字作畫，許多畫家、書法家甘居陋室，默默奉獻。但是，在住房商品化以來，特別是受高房價的影響，思想觀念逆轉、扭曲了。其原因，一是開發商愿出高價買這字畫，特別是名家作品，投其所好贈送給高級領導干部和實權地方官員。在禁止收受現金和其它財物情況下，收受字畫是“無價”的，不在追索之列。一個愿送，一個愿收，致使“雅賄”成風，于是書畫作品售價火箭式升高，所謂名家字畫，每1平方尺（33公分×33公分）從幾千元升到幾萬元，甚至升到幾十萬元。二是書畫界人士為了名利也采取不良手段，“雅賄”成為一種“時尚”。

九、商品價格上漲，服務業收費增長

住房售價不斷攀升，商業、服務業用房的租金隨之上漲，連菜市場、農貿市場的攤位費也大幅提高。經營者必然將租金攤入成本，于是物價上漲成普遍現象，統統由消費者買單。理發、洗浴、足療、家政等服務行業的收費標準，水漲船高。在北京，清理衛生的鐘點工，租住簡陋民宅或地下室，房租也不菲，提高報酬理所當然，每小時收費，從2006年的6元，到現在的30元，增長了6倍。

十、嚴重影響擴大內需和增加就業崗位

購房人買高價房，不得已而為之。有些人首付款不足要“啃老”；每月按揭還貸，成為“房奴”，自然要節衣縮食，減少其它消費。

住房建設規模過大，投資實體經濟的資金相應減少?！爸袊圃臁卑l展緩慢，就業崗位增加受到制約。發展房地產，只是在施工建造過程中需要勞動工人，且隨著建筑工業化的發展，建筑產業用工大幅減少，一旦出售后給居民，就成為“不會下蛋的母雞”，只有消費沒有產出。所需要的家政服務人員不多，物業管理為社會提供的就業崗位也很有限。

（作者簡介：王長升，先后在國家計委、城建總局、建設部工作，曾任副局長，83年起任全國市長培訓中心主任，97年退休。）