房地產建筑外立面裝飾設計管理研究

【摘要】建筑外立面裝飾設計使建筑風格更加豐富、獨特，色彩的運用更增強了建筑的體塊感；作為一名建筑設計管理人員，必須不斷學習，了解市場，與時俱進，掌握新材料，新技術，更好的服務于工程項目，控制成本，把好設計質量及施工質量關，交出高品質的工程作品。

【關鍵詞】房地產建筑；外立面裝飾；管理

1、工程概況

某項目，占地 83514.3m2，總建筑面積 225353.5 萬 m2，組成業態為聯排別墅 55331.9m2，高層住宅 71111.4m2，及部分配套商業、公建。因本項目開發商對外立面要求較高，因此建筑單體平面戶型與外部圍護墻體設計選擇上海知名設計院，建筑外立面則由外資專業外立面裝飾設計公司設計，外立面風格分為奧地利風格，意大利風格。

2、房地產建筑裝飾設計中的材料選擇

在建筑外立面裝飾設計中，材料的選擇是非常重要的一部分，設計師往往根據不同的建筑風格選擇不同的建筑材料。由于本項目外立面設計在平面施工圖設計之后，因此，外立面設計過程中首先要考慮平面結構，及建筑的內部空間的影響，確定合適的建筑風格，建筑風格的體現主要通過外立面材料及裝飾線條，本工程外立面材料主要為文化石，面磚，質感涂料。外立面設計顧問在最初的設計中大量的使用文化石與面磚裝飾材料，立面效果美觀、大氣，獨特，符合開發商的設計理念，為保證外立面的品質，外立面材料選用質感強烈的規格，文化石選用規格為（400～600）mm×300mm×（20～50）mm，面磚選用規格為 165mm×65mm×7.3mm，均選用大厚度材料，后經專家論證，文化石僅可用于 3.5m 高度以下，此時如果更換外立面材料必然對外立面效果有很大影響，后經市場考察，3.5m 以上文化石采用仿文化石涂料代替，極大的保證了設計效果，并節約了開發成本，但此工藝對施工質量要求很高，由于施工返工花費較長工期。

此處再提一點外立面裝飾線條 GRC 材料的選用，由于 GRC線條施工方便，塑形多樣，經常用于外立面檐口，腰線等裝飾，但建議 GRC 材料厚度不宜選用過厚，避免開裂，高度不宜過高，考慮安全因素，其次需考慮 GRC 線條的排水設計，避免積水開裂。

因此，建筑設計必須選擇合適的外立面裝飾材料。對建筑裝飾管理工作提出了更高的要求，我們必須不斷地加強學習，了解裝飾材料的種類及物料性能，并學習如何比較、選擇，提高對建筑裝飾材料的熟悉和篩選能力。只有對各類建筑裝飾材料的性能有所了解，才能進行出色的創意工作，才能使房地產建筑設計變得更加個性化。

建筑外立面設計是通過色彩、材質、尺度、比例、方向、形狀及其組合，運用對比、差異、統一、呼應和穿插、幾何性、次序性、節奏和韻律等美學原理，追求功能和結構上的實用，和形式外觀上的美。建筑外立面材料顏色的定位與控制原則：第一，適應城市的氣候與地理特點及環境相吻合；第二，建筑色彩應具有獨特的個性，突出時代感與現代感；第三，建筑色彩應與城市色彩整體協調，和城市整體形象相符合。

3、房地產項目建筑裝飾設計與建筑結構的結合

3.1 建筑外立面裝飾設計應考慮建筑結構的空間性

由于建筑的功能不同，空間的大小也不同，所以在建筑裝飾設計中應根據建筑空間的大小來設計。建筑外立面裝飾應結合國家及地方相關規范規定，保證各功能空間的使用要求，保證門窗洞口寬度與高度不受影響，且應考慮消防，疏散要求。以上列舉項目，因是由兩家設計顧問公司配合設計，且大部分外立面裝飾為鋼架加飾面材料結構，存在設計修改未及時溝通現象，造成局部外立面裝飾受到影響，如別墅煙囪（用處為排風井）裝飾線條與山墻窗洞沖突，山墻門頭裝飾柱影響地下車庫疏散樓梯寬度等問題；在施工過程中，要求設計管理人員及時溝通反饋問題，評估設計修改是否合理，對外立面影響程度，也應根據現場施工進度確定修改方案，控制返工量。

3.2 建筑外立面裝飾設計應充分考慮建筑結構的功能

建筑外立面裝飾設計很大程度上取決于建筑結構的功能，只有結合建筑裝飾和建筑功能，才能充分發揮建筑的特色。例如，外立面雨水管，屋面避雷的處理，可與裝飾線條相結合，空調板處增加外立面裝飾，即豐富了外立面線條，又美觀、實用。外立面裝飾設計也應注意避免造成建筑面積的增加，如住宅入戶門頭設計不計算建筑面積，則在裝飾設計過程中不可加實體頂或圍護結構。對于露臺線條處理應謹慎，避免因裝飾線條影響翻坎寬度，成為可踏面是外立面欄桿高度增加，從而造成開發成本增加。

4、房地產建筑裝飾設計創意的應用與管理

針對國內成功的房地產裝飾工程設計展開資料分析，從分析中我們可以得到結論。優質的房地產項目，其裝飾工程都兼具實用性、文化性和更優質的視覺效果，無論是室內格局設計的整體性與方便性，還是內部空間資源的配置，以及室內外裝飾工程的設計，都秉持了以人為本，以創建更加和諧舒適的居住環境為本的宗旨。除此之外，針對不同人群的房地產項目，其裝飾工程的風格更是有著較大的區別。針對人群定位的建筑裝飾風格，符合了某一部分人群的審美需要。最后，裝飾設計還要與企業文化獨具匠心，從房地產項目開發和設計中體現企業的形象與品牌，從而獲得更廣闊的企業發展空間。

5、房地產建筑裝飾設計的質量監督

為了將優秀的房地產建筑裝飾設計轉化為三維建筑空間，需要加強相關的質量監督工作，以確保施工質量的高效和安全。施工藍圖轉化為建筑成品需各方的努力配合，工程監理工作需合理有效，現場管理工程師需對圖紙充分理解把控施工質量，及時與工人交流信息和反饋設計問題，并及時調整項目進度，協調設計與施工之間的關系。當我們發現設計與施工之間的問題，我們必須及時處理，使兩者之間的矛盾不再擴大，解決兩者之間的矛盾，設計人員應盡量保證外立面裝飾藝術的質量管理的有效性、創造性和合理的成本控制，外立面配合可分為以下幾個方面：建筑結構、裝飾線條、機電照明，景觀排水、道路、綠化等。在這些項目中，設計人員都需要完成大量的工作，溝通、審核、優化，這些工作是復雜的，也需要我們對施工質量的監督管理。

參考文獻：

[1]郭莉梅.現代建筑立面裝飾設計研究[J].現代裝飾（理論），2016，04：85.[2017-08-09].

[2]于麗麗.淺談現代建筑立面裝飾設計[J].科技風，2016，16：59.[2017-08-09].

作者簡介：

劉宗義（身份證號碼：321081197403078116）。