基于BIM的全壽命周期造價精細化管理分析

程 旭

基于BIM的全壽命周期造價精細化管理分析

程 旭

（三門峽職業技術學院，河南 三門峽 472000）

全壽命周期造價精細化管理對控制投資造價極為有利，是造價管理“三超”問題得以解決的有效途徑。本文在充分掌握工程造價精細化管理內涵的基礎上，對全壽命周期造價精細化管理中存在的問題進行探討，并與BIM模型相結合，對全壽命周期造價精細化管理的概況、存在的問題及應用進行分析與探討。

BIM；全壽命周期造價；精細化管理

基本建設項目全壽命周期中，工程造價精細化管理可控制建設全過程的費用，并對建設單位投資預算加以管控，實現有限資源的高效利用，以此獲取最大經濟效益。目前，工程造價管理存在較為嚴重的“三超”問題，即結算超預算、預算超概算、概算超估算，該問題的長期存在，導致建設單位利潤減少、資源浪費，甚至會大大降低建筑產品的實際價值。特別是工程量清單計價實施以后，對建設項目全壽命周期造價管理提出了更高的要求，隨著BIM技術應用的發展，工程造價在建設各階段需要精確計劃、減少浪費、快速算量、提高精度，推進精細化管理，促進企業健康、持續發展［1］。

1 工程造價全壽命周期精細化管理概況

工程造價精細化管理是指按照“精、準、細、嚴”原則，企業把工程造價管理細化到一個項目的全壽命周期，增強工程成本管理，在各個環節將過去粗放型造價管理向集約化管理轉變，由過去單一部門和崗位的造價管理向全員造價管理轉變，優化配置資源，達到成本最小化，有效控制“三超”問題。

建設項目全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段。全壽命周期的造價管理不僅僅包含投資估算、設計概算、施工圖預算、招標控制價（工程量清單預算）、投標報價、工程結算、竣工決算這幾個階段，還包含建設項目運營后的使用維護費用。由于每個階段參與方較多，會不同程度地對工程造價管理造成一定影響，因此各個階段造價管理均需明確目標，控制成本［2］。工程造價全壽命周期實施精細化管理的主要目的就是實現工程造價的合理及有效控制，要求每個階段必須保證所有參與方造價管理精細化，以此對前期決策進行合理控制。工程造價精細化管理階段如圖1所示。

圖1 工程造價精細化管理階段

2 工程造價精細化管理存在的問題

因工程項目建設周期長，參與單位多，從信息管理角度分析，工程造價精細化管理存在的主要問題可歸結為以下幾點。

2.1 前期預測準確性不高

在工程項目前期決策環節，由于建設單位可提供的建設項目基本信息較少，各個專業設計內容尚不明確，導致投資估算人員無法充分了解項目，進而出現造價投資估算精準度較低的現象。這種情況下，可能就會出現項目決策人員依據前期估算縮小或擴大生產規模，或設計人員改變初步設計思路等問題，將大大增加前期決策階段的進度和成本［3］。

2.2 編制階段可控性不強

在設計階段、招投標階段整個建設項目所涉及的專業繁多，這就需要造價管理人員具有很強的預算編制能力。隨著大型建設項目越來越多，編制清單項目任務量也就越來越大，橫向編制時間就會拉長，而且還有可能出現漏算、少算等現象。建設單位成本控制難度增大的主要原因為設計概算偏差過大、施工進度成本核算繁瑣、進度款支付未按合同規定等，這些問題的大量出現，也會使精細化管理可控性不強［4］。

2.3 參與方數據變化快

因工程建設周期長，各個環節參與單位眾多，同一個環節共享數據難度較大。設計階段方案比較、分析時，設計方案不同概算價值不同，如何從經濟適用角度選擇設計方案存在諸多分歧。施工圖設計階段，因在設計階段無結構、安裝虛擬模型，很多問題可能在施工階段或竣工時才能發現錯誤信息，進而增加施工環節精細化管理的難度。

3 BIM在工程造價精細化管理中的應用

Building Information Model是指建筑信息模型，簡稱為BIM，該技術的應用不僅能夠為工程設計、施工成本控制和工程造價管理全壽命周期信息傳遞提供技術支撐，還能通過信息交流、傳遞實現項目成本精細化管理理念。

3.1 BIM信息表達直觀高效

可視性及參數化是BIM的主要特征，可依據相關同類型項目改造及新建項目構建BIM模型，以此提高設計精準度。通過3D功能，可將設計內容準確地表達出來，利用建立模型的方式，取得設計產品可計算屬性。因BIM模型直觀性較強，對參與各方人員審圖專業能力要求較低，在項目施工前期建設單位即可對建筑成品虛擬形態有一個充分了解，這對建設單位選擇設計方案提供了很好的幫助［5］。與此同時，因BIM模型具有可視性，便于設計單位及時檢查，及時找出建筑結構構件節點中所存在的問題，準確去除不合理構件，并合理添加必要構件，減少設計錯誤，有效避免了施工過程中設計變更的大量出現，降低了因設計變更造成的工期延長和成本增加。

因BIM具有參數化特征，能夠保證模型具備良好聯動性，可根據設計變化進行關聯數據的自動更新，且不改變原有所有因素間的關系，可隨時對設計各個專業問題快速調整，通過BIM軟件修改方案改變了之前牽一發而動全身的局面，大大提高了設計階段的工作效率，并且降低了出圖成本。因決策階段、初步設計階段、建設項目能夠明確基本信息，就使投資估算、設計概算偏差降低且接近工程實際報價。

3.2 BIM信息計算快速精確

收存、計算信息是BIM模型的主要功能。BIM模型內的所有構件，都具備各類屬性信息，如構件類型、規格及材料價格等。傳統建設項目各個階段，工程計價必須與各個時期的各項內容相結合，如定額、市場價格、施工計劃、類似工程等，造價編制管理人員需要儲備大量的知識和信息。而BIM模型可對全部定額信息、市場價格進行存儲，能夠導入相似工程數據，也可利用人工創建的方式向模型內輸入數據，并將現有全部成本計劃、市場價格存儲，最后在BIM模型內存儲工程計價結果。由此可見，BIM模型可對項目各個階段的工程信息進行儲存，做好調整工作，這對過程監督工作極為有利。

BIM模型的建立基于計算機技術，計算快速、精確化，具備參數化特點且能同步更新全部信息，并且在數據匯總時能夠達到速度的快速提升。建成BIM模型后，可自動讀取模型數據，保證模型構件計算準確化，且能夠自動生成項目估算書，便于項目估算，并對后期成本控制起到指導作用。在工程計量方面BIM技術同樣具有重大意義，在現階段招投標過程中實施工程量清單計價模式雖然可實施量價分離、風險共擔，即建設單位提出工程量清單，施工單位針對招標文件中清單進行報價，且不改變清單項及清單量［6］。這就需要建設單位提供的清單項及清單量都準確無誤，而由于預算人員編制水平參差不齊，施工單位為保證中標及后續施工中成本、利潤有效管理，往往還是需要花費大量人力和時間對甲方提供的工程量進行核算，確保其準確性，有效掌握報價技巧。如果不加核實，一旦原始信息出現誤差，將導致施工階段偏差較大，效率低下。與人工核算相比，模型計算更具準確性，BIM可按照各個專業進行建模分區，由各個單位獨自進行核算。同時，還可按照工程區域實施區域校驗，以此確保校驗的區域工程量準確無誤，以便于工程量匯總，為后續施工及支付項目進度款提供便利。

3.3 BIM信息共享利于溝通

傳統造價管理模式下，必須匯總多方設計單位的資料，如建筑設計、結構設計、安裝設計及行業設計等，協調作用下才能完成整個建設項目的全部信息，然后再通過這些信息和圖紙進行計算。有時大型建設項目需要幾家設計單位共同完成，而因設計單位不同，在溝通過程中會出現各種各樣的問題，如設計軟件的差異、信息資源的保護等，造價管理人員只有通過藍圖及得到的信息進行施工階段、竣工階段、項目運營階段的造價管理。在這種情況下，各個單位無法充分信息共享，信息交流速度也較低，信息通道冗長、復雜。BIM模型使用以后，可將BIM模型構建于共同平臺上，并選取通用標準構建建筑物的完整體系，對構成要素進行準確描述，并確保提供的信息完整，做好共享服務工作。實施項目前，需完善共享信息，為預測項目實施提供可靠保障。同一平臺集成的模型可在各參與方之間相互協調作業，保證溝通及時、有效，優化配合，確保造價管理精細化。信息共享流程如圖2所示。

圖2 信息共享對比圖

3.4 BIM數據分析智能高效

BIM模型和全壽命周期造價數據是工程基礎數據統計分析系統的基礎，企業匯總原來分散在個人手中的工程信息模型，形成一個企業級項目基礎數據庫，所有人員都可以進行數據的查詢和分析，為工程項目的管理和決策提供依據，為成本管理提供依據。工程基礎數據統計分析系統的應用流程分為三步：收集匯總數據→整理分析數據→利用分析所得數據進行成本控制。而工程基礎數據庫是由工程量數據和造價數據兩部分構成，其中工程量數據可以通過算量軟件創建的BIM模型直接導入，造價數據可以通過計價軟件導入。通過建立的企業級項目基礎數據庫，可以自動匯總分散在各個項目中的工程模型，建立企業工程基礎數據；通過軟件自動拆分和統計各個部門所需數據，為部門決策提供依據；通過分析工程人工、材料、機械數量，可對多個工程數據進行對比，有效控制成本；通過協同分享提高部門間工作效率，使成本分析數據信息化、自動化和智能化。

根據BIM技術關聯數據庫、合同和圖紙，設定相應參數快速、準確獲得進度工程量，并能直接框圖出價，實現過程三算對比，進行月進度核算，有效實現進度成本控制。

4 結語

工程建設中BIM技術有著廣闊的發展前景和應用優勢，把BIM技術與工程造價管理體系相結合，不僅能夠提升全壽命周期造價精細化管理水平，還能使工程造價管理更加高效、快捷，共同促進建筑業持續健康發展。

［1］李靜，方后春，羅春賀.基于BIM的全過程造價管理研究［J］.建筑經濟，2012（9）：96-100.

［2］王潔.基于BIM的工程造價精細化管理研究［J］.工程技術研究，2017（2）：184-186.

［3］林孟潔.基于BIM技術的工程造價精細化管理分析［J］.住宅與房地產，2016（33）：87.

［4］劉鑫.計算機網絡化應用對工程造價的影響分析［J］.工程經濟，2015（7）：5-10.

［5］岳苗劍，朱新橋.信息化在工程造價中的應用研究［J］.河南科技，2012（10）：55.

［6］陳婷婷，王宇.大數據分析對工程造價精確性的影響分析［J］.工程經濟，2015（6）：10-15.

Refined Management Analysis of Life Cycle Cost Based on BIM

Cheng Xu
（Sanmenxia Polytechnic，Sanmenxia Henan 472000）

The meticulous management of the whole life cycle cost is very beneficial to control the cost of investment.It is an effective way to solve the"three excess"problem of cost management.Based on the full grasp of project cost fine management connotation,the existence of whole life cycle cost management in the problem were discussed,and combined with the BIM model,and application of life cycle cost management were analyzed and discussed.

BIM；life cycle cost；fine management

TU723.3；TU17

A

103-5168（2017）09-0108-03

2017-08-03

程旭（1984-），女，本科，工程師，研究方向：工程造價。