綠色節能技術在中國中化集團世博辦公樓中的應用和綠色三認證分析

孫力行，張鵬飛，余 洋[.上海德寰置業有限公司，上海 006；.上海世博發展（集團）有限公司，上海006；.上海市建筑科學研究院，上海 008]

綠色節能技術在中國中化集團世博辦公樓中的應用和綠色三認證分析

Application of Green Building & Energy Efficiency Technology in SINOPEC Expo Office Building and Analysis on Green Building Evaluation According to LEED, 3-star and Bream System

孫力行1，張鵬飛2，余 洋3[1.上海德寰置業有限公司，上海 200126；2.上海世博發展（集團）有限公司，上海200126；3.上海市建筑科學研究院，上海 201108]

2010年，后世博B片區大力倡導“低碳、和諧、可持續發展城市”的理念，并實施統一規劃、統一設計、統一建設，目前已經基本實現整體綠色三星的目標。作為大廈的設計者、建造者、實際使用者和后期運營者，從多角度分享綠色建筑體驗。

國際化理念；綠色建筑認證；營造及造價

中國中化集團世博辦公樓按照同時獲得中國綠色建筑三星、美國 LEED 金級、英國 BREEAM 的 Excellent 標準進行設計和建造，本文將針對三認證選擇的必要性、定位需求、綠建選項、建造成本、問題分析及運營效果等進行全方位的介紹，希望通過此案例的實踐能夠探索出辦公樓綠建的未來之路。

1 世博 B 片區的高端定位

浦東世博地區規劃定位為“升級版陸家嘴”，其中 B片區規劃為央企總部集聚區。2016～2017 年 13 家央企和2 家地方企業共 28 幢商辦樓將陸續建成入駐，屆時包括地上 60 萬 m2、地下約 40 萬 m2的建筑群將形成“小街坊、高密度、低高度、緊湊型”的布局模式。B 片區瞄準世界先進水平，遵循“活力商務街區、宜人環境尺度、國際總部形象、綠色節能減排”的控規原則，以“國際化、人文化、生態化”為建設內涵，進行總體城市設計，確立分項建設要點，力求綱舉目張、構筑統一平臺，彰顯一個充滿活力的國際都市意象。

世博局對 B 片區實行統一規劃、統一建設、統一實施。充分發掘 B 片區頂級商務區的潛質，將 B 片區發展成為環境宜人、交通便捷、低碳環保、富有活力的知名企業總部聚集區和國際一流商務街區(圖1，2)。

圖1 世博 B 片區規劃效果圖

圖2 世博 B 片區實景拍攝

2 項目定位

本大廈位于浦東世博園 B 片區西南位置，西臨長清北路，距離盧浦大橋引橋約 60 m；北靠規劃二路，地理位置優越，交通便捷。大廈與人民廣場、陸家嘴 CBD 之間直線距離約 6 km，三條越江軌道交通：與地鐵 13 號線、7 號線、8 號線相鄰，其中 13 號線與本大廈零距離對接。二條過江大橋：盧浦大橋和南浦大橋通往浦西。三條越江隧道：打浦路遂道、龍耀路隧道和西藏南路遂道通往浦西。

大廈按照 5A 甲級寫字樓標準設計建造，并定位于獲得中國綠色建筑三星、美國 LEED 金級、英國 BREEAM 的Excellent 標準。

3 企業的國際化要求

大廈內的入駐單位是從事物流、實業投資、貿易等經營項目的大型國有控股型上市公司，客戶遍及全球100多個國家和地區。公司共有 1 萬多員工，60% 在全球幾十個國家。總部 1 000 多人，全部在該國際大廈內辦公。作為一個全球化公司，必須彰顯國際認知，并體現負責任的企業文化。因此爭取獲得中國綠色建筑三星、美國 LEED 金級認證、英國 BREEAM 的 Excellent 認證，是企業適應全球化和競爭力的不二選擇(圖3，4)。

圖3 項目效果圖

圖4 項目夜景圖

同時，項目對于工程質量的要求也毫不放松，力爭獲得上海市“白玉蘭”獎。截至目前，項目已經取得 2015 年度上海市結構優質工程，計劃 2016 年 6 月 15 日進行“白玉蘭”工程現場驗收。

4 綠色節能技術的應用

在建筑的設計、施工和運營的全壽命周期內，本項目始終秉承綠色環保理念，應用多項綠色節能技術。

(1) 構件隔聲：本大廈的北面和西面，安裝金屬弧形百葉，可降低光污染和噪音污染。我們所處的區域為二類聲環境區域，受盧浦大橋引橋影響噪音由約 70 dB(實際監測)減少到 45 dB 左右(目前監測結果)。

(2) 太陽能熱水系統：本系統采用集中分散式太陽能系統，強制循環、間接加熱的方式加熱。系統集中集熱，并設有熱水循環泵強制同程機械循環、動態回水，以保熱水供回水溫度 60℃/55℃。分戶儲熱，輔助熱源采用世博能源中心高溫熱水換熱。太陽能集熱板設置塔樓屋頂，提供地下部分區域的員工餐廳集中熱水。項目有效集熱器面積為 125.44 m2，全年太陽能熱水占總生活熱水量的比例為 20.5%.

(3) 智能照明系統：在公共走道、電梯廳、地下車庫、開場辦公區、會議室及重要辦公室等場所設置智能照明系統。室內外照明全部采用 LED 燈具，節能效果顯著，且不含鉛、汞等污染元素，對環境沒有任何污染。

(4) 雨水回用系統：本項目收集塔樓屋面雨水，經過雨水處理設備使得水質達標后，用于綠化用水及車庫用水，以及地下室至二層沖廁。經計算，項目年用水總量為 40 466 m3，年非傳統水利用量為 3 420 m3，非傳統水源利用率為8.4%。

(5) 屋頂綠化：項目設置屋頂綠化，屋頂綠化面積比例達到 50.7%，屋頂植物包括草坪和低矮灌木。

(6) 智能通風系統：每個朝向的主要功能房間均安裝自然通風器，安裝位置在幕墻單元的下口面，通風器有效開口長度 1 000 mm。由于上海地區一年之中 6 個月時間的氣溫為 18～22 ℃，無需開啟空調，自然通風器可實現建筑與外界的自然通風，使大廈成為可以呼吸的建筑。

(7) 智能化系統：在系統設置方面，6 大自動化系統體現環保智能。安保、設備、消防、照明、車庫、一卡通及無紙化辦公系統提升了智能化水平，實現綠色管理。各子系統各自相對獨立工作，完成相應的監控和管理功能，同時通過聯網，實現各分系統之間相互聯結，進行信息共享和交換，接受統一的管理和指揮，協同工作，共同完成建筑自動化管理的各項功能。系統具備事件管理功能，可實現協同工作。系統具有記錄歷史數據的功能，為信息管理系統提供原始數據。系統具有安全管理功能，只有經系統授權的人員方能進入系統的相應層面。

(8) 環保建材：項目在建設及裝修中始終貫穿綠色環保理念，從外墻到內裝修的墻面、地板地毯皆采用環保和可回收材料，為用戶提供優良的室內環境品質(圖5)。

圖5 項目內景照片

5 綠色建筑在實際中的問題

在項目的實踐過程中，仍存在一些優秀的綠色技術未被采納，比如：因為不增加分值而未采用的風能發電系統：本大廈樓高為 70 m (相鄰建筑多為 120 m 和 50 m)可以在樓頂設置 1.5 m 直徑小型風能發電，充分利用建筑間的風能資源。因為投資太高而未采用的衛生間漏水智能探測系統，可實現高端的智能化節水。

建筑的使用布局，也和能源消耗息息相關。若將會議層放在頂層，由于使用率不高，外墻較多，可使空調利用率大大減少，并實現明顯的節能效果。而本大廈中會議室集中設置在在 11 層，未能夠充分實現布局上的節能。其次，大型數據機房為能耗大戶，不應該選擇在高端商務區和平均氣溫較高的華東地區，導致高地價高電價高維保成本。更適宜布局在西南、西北等氣候條件和電價較低的地區。本大廈中400 m2的機房設置在大樓 2 層，不計輔助用房每月耗電達14 500 kWh。

6 財務測算

本大廈采用的綠建選項雖然比較多，獨立成系統的只有中水雨水和太陽能系統，想要嚴格將其單列出計算投入非常困難。據初步核算：項目取得三認證，最初設計增加概算為 300 元/m2。最后實際完成為 400 元/m2，在大廈的整體投入占比不到 1%。按照國外數據，申請綠色認證的建筑建成后，租金水平比同等地段同等裝修水平的建筑高出10%～15%，所以綠色建筑投入是完全物有所值的。

7 運行成果

本大廈目前已經獲得中國綠色三星設計標識認證、英國BREEAM 優異認證、美國 LEED 金級設計階段認證，預計 2018 年取得運營階段的金級認證。然而，三認證只是為了確保建筑品質，大廈的實際運行效果，實現真正意義上的環保節能才是最終目標。世博 B 片區的能源中心提供整個28 棟樓的供暖供熱，可達到 67% 的能效(一般單獨建設只能夠達到 47%)，實現在區域的綠色環保節能。

大廈西面采用外遮陽百葉結合室內遮陽窗簾，可實現良好的遮陽節能效果。在試運營中經歷上海近39度高溫，部分辦公室開門通風的情況下，沒有超過原設計的制冷流量。施工過程嚴格控制室內空氣質量，采用 5% 的舊辦公家具和其他環保家具。樓內員工入駐 20 d 后測試，甲醛 0.025 mg/m2(國標 0.1 mg/m2)；苯 0.033 mg/m2(國標 0.11 mg/m2)；甲苯 0.063 mg/m2(國標 0.20 mg/m2)；二甲苯 0.16 mg/m2(國標 0.20 mg/m2)。采樣全部達標，感官無特別異味。

采用 100% 環保認證的裝修材料，特別木飾面，從工廠加工到安裝全程監控，無異味。入駐 1 200 人次沒有反應不適。當然，運行方面仍存在諸多問題需要改進，如物業公司需要更好的貫徹綠色環保理念，合理的控制景觀燈的開啟時間；樓內員工也要加強環保意識，如設置合理的空調溫度，節約用水，節約用電，隨手關燈等。

8 結 語

為營造綠色建筑，實現大廈的三項認證，項目早在擴初設計階段時，就讓綠建顧問參與，切實落實綠色建筑選項，指導設計逐項落實。在設計階段，項目制定明確的定位，精心選用節能設備及環保材料；在施工階段，按綠色建筑評分項要求，監督建造過程并搜集相關資料；在驗收及運營階段，收集運營數據資料，不斷完善優化節能措施。我們始終認為，只有在大原則、大總體、大規劃的指導下，才有合理的個體。在整個營造綠色建筑的過程中，存在些許不完美和遺憾是可以理解的，我們認證的路還沒有走完，還要將綠色運營的理念灌輸給每個員工，并和大家一起攜手走上節能環保綠色之路。

TU50

A

1674-814X(2017)01-0036-04

2016-10-08

孫力行，現供職于上海德寰置業有限公司。作者通信地址：上海市浦東新區東方路3601號2號樓，郵編：200126。