廚衛滲漏的常見原因、診斷方法與維修技巧

雖然近年商品住宅市場得到了蓬勃發展，但住宅廚衛間的滲漏現象并未得到顯著改善，甚至有些樓盤還出現了“十室九漏”的怪象，不但嚴重影響住戶的正常生活，在返修時還會給業主帶來諸多麻煩和較大的經濟損失。廚房、衛生間滲漏問題不得不引起社會各界的重視。

常見滲漏原因分析

作為室內與水接觸頻繁的區域，造成廚衛間滲漏的原因多種多樣，常見的有以下幾種：

1.建筑缺陷

建筑本身存在裂縫等質量缺陷，會導致滲漏。

2.給排水管問題

主要表現在以下幾方面：1）水管質量差；2）管道未安裝好，如水管間銜接不緊密、沒有密封好等；3）水管布局不合理，如設計的穿墻管多了，則會增多預留的孔洞與縫隙，增大滲漏幾率。

3.防水未做好

1）防水材料不合格，質量差，進入現場的防水材料沒有通過諸多性能指標的檢測，貪圖便宜選用達不到抗滲要求和耐久年限的劣質防水材料。

2）施工不規范，技術不過關。如基層處理不到位，基層強度不夠，起砂、起皮，或未清理干凈等；防水層未涂刷至規定的高度和厚度，通常衛生間淋浴位置的防水層要求做到1.8m高；涂刷過厚導致防水涂層開裂；穿墻管、地漏周邊、墻角等細部節點部位未處理好。

3）后續施工破壞防水層。廚衛間的防水層施工完成后，在進行貼磚、潔具安裝等工序時，未保護好防水層，因為踩踏、打孔、錨固安裝等破壞了防水層。

滲漏原因確定

發現廚衛滲漏，通常要先確定是管道漏水還是墻地面或頂面滲漏。……