青海省綠色建筑運營標識項目的探索與實踐

蔣 璋（中國建筑科學研究院，北京 100013）

青海省綠色建筑運營標識項目的探索與實踐

Research amp; Practice of Green Operation Building Certificate in Qinghai

蔣 璋（中國建筑科學研究院，北京 100013）

綠色建筑只有在運營過程中才能實現為使用者提供健康、舒適的室內環境，節能資源、降低運行費用等目標。目前，我國90%以上獲得綠色建筑標識的項目為設計標識項目，綠色建筑更多僅停留在了設計和理念上。西寧市某項目在規劃設計階段就以綠色建筑作為建設目標，并在施工管理和運營管理過程中積極開展實踐探索，為綠色建筑的成功運營積累了寶貴的經驗。

綠色建筑； 綠色施工； 運營管理； 綠色建筑檢測

1 項目概況

本項目位于青海省西寧市海湖新區，綠色建筑申報面積8.37 萬 m2，主要建筑內容為 6 棟高層住宅(13～18 層)。海湖新區地處青海省西寧市，海拔較高，氣候垂直地帶性變化明顯，呈現出日照時間長、太陽輻射強、晝夜溫差大等特點，建筑熱工氣候分區屬嚴寒 C 區。據西寧市區有關氣象站資料(1971 年以來)統計，西寧市年平均氣溫 6.2℃，年平均降水量 366.8 mm，年日照時數 2 703.2 h，年均風速1.8 m/s。項目于 2016 年 12 月通過青海省住房和城鄉建設廳組織的二星級綠色建筑評審，成為青海省首個獲得綠色建筑運營標識項目。

圖 1 現場照片

表 1 項目得分情況

2 綠色建筑技術路線

本項目屬于綠色居住建筑，設計階段便以綠色建筑二星級標識為建設目標，嚴格執行青海省《綠色建筑評價標準》，并在施工和運營階段，執行綠色施工標準，實現綠色運營管理。

2.1 前期設計

2.1.1 節地與室外環境

本項目為 6 棟高層住宅，層數分別為 13 層和 18 層兩類，總戶數 433 戶，按照每戶 3.2 人計算，小區內居民數量為 1 386 人，人均居住用地指標為 16.4 m2/人，滿足集約利用土地要求。地下空間主要功能為人防兼車庫，包含自行車停車空間。小區內景觀環境優美，綠化率達到43.1%，透水磚面積占室外硬質地面的 53.9%，地表與屋面雨水徑流規劃合理，實現場地年徑流總量控制率達到70% 要求。此外，場地選址位于海湖新區核心地段，公共交通及公共服務配套設施齊全。項目投入運營后的一年多時間里，住區公共交通便利、配套設施齊全、雨季住區內無積水現象等特點得到了住戶肯定。

2.1.2 節能與能源利用

西寧市夏季日均最高溫度 23 ℃，不存在制冷需求，自然通風成為住戶在夏季調節室內溫度的主要手段。小區冬季采用市政熱源進行采暖，戶內采用低溫地板輻射采暖系統，并實現分戶熱計量。

此外，項目用電按每戶進行計量，公共部位用電實現分項計量，計量電表均實現遠傳功能。公共區域全部采用節能型光源，并實現定時分區控制。

2.1.3 節水與水資源利用

為實現節水目標，項目采取了一套綜合節水措施。生活用水供水充分利用市政供水壓力，對 5 層至 11 層和 12層以上采用變頻供水設備分區供水，入戶支管壓力超出 0.2 MPa 的增設支管減壓閥。項目的開發單位和物業單位采取了與住戶簽訂采購節水器具協議、對住戶選購節水器具進行指導的方式保證了節水器具的落實。根據物業單位提供的居民用水量記錄，計算得出小區實際運營過程中的建筑平均日用水量為 55.78 L/人，低于 GB 50555—2010《民用建筑節水設計標準》中平均日生活用水節水定額下限值要求 70 L/人。

項目還設計了一套雨水回用系統，收集住宅以及地塊內幼兒園和沿街商業的屋面雨水，雨水主要用于景觀綠化用水。雨水系統設施運行正常，雨水用水量記錄完整，水質通過第三方檢測滿足 GB/T 18920—2002《城市污水再生利用 城市雜用水水質》和 GB/T 18921—2002《城市污水再生利用 景觀環境用水水質》規定的非飲用水和景觀用水的水質標準。

2.1.4 節材與材料資源利用

項目嚴格遵守國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品的要求，選擇耐久性好、環境污染小的環保建筑材料。400 MPa 級及以上受力鋼筋占鋼筋總量比例 89%。建筑外立面材料和公共部位室內裝飾裝修材料均滿足耐久性好、易維護的要求，并提供第三方檢測報告。通過對材料進場記錄的匯總與統計后確定，施工現場 500 km 以內生產的建筑材料占建筑材料總重量的 91.1%，滿足“本地建材”要求。

2.1.5 室內環境質量

項目在設計階段便充分考慮室內噪聲級要求。通過采取優化圍護結構隔聲性能，優化建筑平面、空間布局，選用低噪聲機械設備，場地內機動車噪聲管理等一系列手段使室內噪聲級達到標準要求。室內光環境方面，項目內所有戶型臥室和起居室的窗地比均大于 1∶5，充分保障了自然采光需求。戶內低溫地板輻射采暖系統設置調節閥和溫控器，住戶可根據室溫調節熱水流量，保障了室內舒適的熱濕環境。

在綠色建筑運營標識的評價過程中，室內環境質量主要以第三方檢測數據作為主要參考評價依據。本項目的實際檢測結果如表 2、3 所示。

表 2 最不利房間室內背景噪聲實測結果

表 3 最不利房間自然采光系數實測結果

2.2 施工管理

本項目編制專項綠色施工方案，運用 ISO 14000 和ISO 18000 管理體系，將綠色施工內容分解到施工管理體系，使施工規范化、標準化、綠色化，達到綠色建筑評價要求。

施工過程的環境保護計劃針對降塵、降噪提出具體實施措施，并保留完整的計劃實施記錄(見圖2)。職業健康安全管理計劃遵照施工人員職業健康安全相關法律法規，對施工中危險源辨識、健康安全管理計劃實施目標以及具體控制措施進行計劃。

圖 2 起到降塵作用的車輛循環水沖洗設備和硬化地面

綠色建筑施工中的一項重大挑戰就是控制施工中可能出現的降低建筑綠色性能的重大變更。本項目在施工過程中嚴格遵守綠色施工過程管理要求，對綠色建筑重點內容進行專項交底，對施工過程中的變更進行完整記錄，對有節能環保要求的設備和材料進行進程的檢驗與記錄，保障了綠色建筑從設計到施工的落地。

2.3 運營管理

綠色建筑運營對物業公司的管理水平提出了較高的要求。物業公司管理制度不完善，節能環保設備設施不定期維護，物業公司員工缺乏綠色建筑設施設備使用與維護的專業知識，都是導致綠色建筑在運營中不能達到設計要求的原因。

項目將綠色建筑運營分為管理制度、技術管理和環境管理 3 部分內容開展。在物業公司原有管理制度基礎上，補充節能、節水、節材、綠化等專項管理制度、操作章程和應急預案，并建立綠色建筑宣傳機制，定期開展教育宣傳活動。綠色建筑運營技術管理是指保證建筑物智能化系統運行效果良好、對空調通風系統進行定期檢查和清洗、對設備系統進行運行優化與能效管理，以及作好建筑工程、設施、設備、部品、能耗等的檔案及記錄工作。環境管理主要針對景觀綠化和住區內垃圾處置做出要求，確保景觀植物生長良好，垃圾得到分類和及時處置，為居民營造一個良好的室外環境。

2.4 經濟效益分析

西寧新華聯二號地項目選用雨水系統、透水地面等多項適宜且效果明顯的技術，并結合計算機模擬技術，對室內通風、采光、聲環境等進行模擬、優化，以達到提高人員居住舒適度、節能降耗、優美環境的目標。為實現綠色建筑二星級運營標識的增量成本為 155 萬元，單位面積綠色建筑增量成本為 18.52 元/m2，每年節約運行費用(節電與節水)為43.58 萬元，靜態回收年限為 3.6 a，減少了建筑的運營費用，使業主和物業公司從中獲益。

此外，本項目銷售價格和入住率均高于周邊住宅項目，為項目開發單位既贏得了經濟效益，又樹立了追求低碳環保的企業形象。

3 結 語

綠色建筑旨在為使用者提供更加舒適、健康的室內環境，節約資源從而減少運行費用，這些優勢更多的需要在建筑運營階段體現。目前，國內超過 90% 以上獲得綠色建筑評價標識的項目為設計評價標識，綠色建筑更多地停留在設計與理念上[1]。

本項目將綠色理念貫徹到建筑的全壽命期內，在實踐中對綠色施工和綠色運營積極地開展探索，最終獲得綠色建筑運營標識認證。

[1] 程大章,沈曄.論綠色建筑的運營管理[C]//中國科學研究會.第九屆國際綠色建筑與建筑節能大會論文集.北京:[出版社不詳],2013:1-8.

TU50

A

1674-814X(2017)03-0026-03

2017-02-12

蔣璋，現任中國建筑科學研究院項目工程師，主要研究方向為綠色建筑與綠色生態城市。

作者通信地址：北京市朝陽區北三環東路30號，郵編：100013。