房屋建筑中防滲漏工程的監理要點分析

陳煜輝

廈門海投建設監理咨詢有限公司（361000）

房屋建筑中防滲漏工程的監理要點分析

陳煜輝

廈門海投建設監理咨詢有限公司（361000）

在房屋建筑工程中，滲漏問題一直是最難解決的問題之一，因為滲漏問題成因復雜，涉及到的環節眾多。工程施工過程中防水工作稍有失誤便有可能造成房屋的滲漏問題，影響房屋工程的質量和竣工時間。因此，文章從監理的角度入手，對房屋工程出現滲漏的監理措施進行分析，為以后防滲漏工程的監理工作的實施提供參考。

房屋建筑；防滲漏工程；監理要點

0 引言

建筑設計人員在對建筑進行設計時建筑物的防水防滲漏問題一直無法得到根本上的解決，而這些問題是影響建筑舒適度和人們生活質量的重要因素。在現代住宅建筑中，屋頂、墻面、衛生間和地下室等部位的滲漏問題一直是人們煩惱的所在。如何預防這些住宅滲漏問題，減少滲漏問題帶給人們的影響，是現階段房屋施工重點關注的問題。加強對房屋建筑防滲漏工程的監理工作管理，確保施工單位嚴格按照施工設計進行施工、施工技術達到設計規定標準,是減少住宅建筑滲漏現象的重要手段。

1 思想重視、組織落實

在住宅建筑施工過程中，施工單位應明確相應的責任，要求施工部門對施工人員、原料、設備和施工技術進行嚴格控制，根據工程特點和工程設計，達到無滲漏工程建筑的要求。施工時，應結合施工地點的地質環境由技術素質達標且經驗豐富的施工人員進行施工。對施工材料的檢測必須嚴格，確保施工配件達到國家規定標準，并對施工設備進行定期檢查維護，保證施工時設備可以隨時使用。施工單位應吸取以往防滲漏工程的工作經驗，對建筑滲漏問題給予充分重視，確保工程建筑防滲漏工作落實到實處。

2 措施落實、嚴格監控

2.1 門窗安裝

建筑工程門窗安裝時，施工人員要復核好洞口軸線尺寸、標高的數據，在建筑結構施工階段時，使用復核的數據作為參考依據，對外墻門窗的尺寸進行合理控制，以奠定良好的安裝基礎。

在對墻體大面積施工作業后，施工人員應對其采取相應的保護措施，防止材料產生斷裂、變形和開焊的情況。門窗安裝框固定時，框架與墻體應留有一定安全縫隙，防止框架因墻體壓力產生形變。

墻體與門窗框架間存在孔洞縫隙時，施工人員應用水泥砂漿對其進行抹平填實處理，對于細小縫隙，應采用防水密封膏進行密封處理，對于密封性要求較高的建筑，其門窗縫隙均采用防水密封膏進行密封處理。同時，使用防水密封膏時，應在縫隙上形成飽滿、密封均勻的實線，不能出現氣孔氣泡等影響密封性的因素。外墻門窗外側設置滴水線和滴水槽，窗臺板設置一定排水坡度，防止雨水聚積在門窗縫隙處產生滲透現象。

2.2 屋面工程

建筑屋面防水工程的施工質量是控制屋面滲水的關鍵因素,屋面滲水部位主要集中在山墻、女兒墻、管道邊緣、屋面縫隙和屋面板等易與水發生接觸的部位。減少屋面滲水的施工措施主要是延長拆模時間、增加屋面養護時間和減少屋面施工堆載等,同時，在對屋面進行防滲漏施工應注意以下幾點:

房屋建筑的保溫材料應按照國家標準合理選用，如果必須采用其他材料進行填充操作，其各項系數應符合設計規范要求。保溫層禁止在雨天鋪設，鋪設時還應設有一定坡度，防止雨水聚積發生建筑滲漏現象[1]。

房屋建筑找平層施工時，應檢查其使用的保溫材料和排氣槽配置是否符合國家標準。為減少找平層收縮變形，應在找平層中設置鋼筋網片和密封材料，確保找平層表面光滑、平整。

房屋建筑中的找平層在施工之后應對其進行清理，并在其表面涂上基層處理劑，之后開始進行鋪貼卷材。卷材的鋪貼方向應為逆坡鋪貼，且上下層卷材鋪貼時不能相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點在于建筑節點上的處理，卷材在對女兒墻和管道井等基層建筑設施進行鋪設時應做成下圓弧形，在房屋通氣孔等小型房屋基層部件上鋪設時做成上凸形，將凸出構件包裹在卷材中，并在接縫處使用密封膏進行嵌縫密實。水落口與基層接觸處應留有寬度和深度均為2 cm的凹槽，便于施工時填充密封材料。

圖1 屋面防水設計做法

2.3 外墻及外墻窗防水

房屋建筑工程設計時，房屋工程的雨落管的設計一定要在墻內，如果工程項目有特殊要求，雨落管不能設置在墻內時，需要使用鍍鋅鋼管進行鋪設，并對接口處進行嚴格的密封處理。在竣工之前還應對雨落管進行灌水試驗，確保雨落管的密封性。在工程項目使用過程中，雨落管的完好和暢通是防止滲漏現象發生的重要因素，對破損的雨落管要做到及時進行更換和維修，避免房屋建筑長時間的外墻面流水造成滲漏。

對于外墻面縫隙造成的滲漏現象，施工人員應改進施工技術，減少因施工技術產生的孔洞造成的滲漏，同時定期對外墻孔洞進行防水材料填充，保證外墻不會發生滲漏現象。

圖2 水墻防水設計

2.4 衛生間隔墻底部設防水導墻

房屋建筑中衛生間隔墻底部應設有一百二十毫米高的防水導墻，在進行樓板結構施工時，須控制好衛生間結構坡向，防止衛生間出現倒流水現象。衛生間在進行平面施工時，應以地下漏水管道為中心向外進行坡度輻射，在施工養護階段對衛生間進行潑水試驗，確保衛生間不會產生積水、倒流、漏水現象。

衛生間水管預留孔洞處理時，孔洞應大于管道外徑5～10 cm，并對地漏周圍進行嚴密的防水防滲漏處理，在管道口出分兩次用C25型號混凝土進行澆筑灌實,并在管道周圍2 cm處使用改性瀝青防水材料，使防水材料包裹管道和地漏口周圍。房屋建筑竣工前應對衛生間進行蓄水試驗，確保衛生間地面層，地漏管道接縫處，溝槽和地漏口處防水防滲漏處理的完善。

管材接口處采用穿層用套管，其高于建筑地面高度最小為10 cm，管道接縫處采用防水油膏進行處理，支管口處設施1～2 cm的阻水圈，混凝土澆筑緊實，防止管道結合部位發生滲漏。在竣工前，施工人員需要對管道進行水壓試驗和通水試驗，對出現滲漏現象的管道及時進行維修補漏。通過施工人員和管理人員的共同努力，對建筑工程防滲漏工作進行層層把關和檢測，在竣工之前對房屋建筑各項數據進行檢查驗收，發現問題后，及時對問題進行處理，將施工單位和監理單位結合在一起，共同對滲漏建筑工程的施工質量進行嚴格把關。

3 地下室防水

房屋建筑中地下室底板和墻板也是滲水較多的部位。其滲水的主要原因是:

施工縫節點接法不合適,在防水施工過程中，單純采用混凝土或者橡膠帶進行防水施工效果很差。單純使用混凝土會使混凝土企口過高，這樣無法保證混凝土質量問題，混凝土企口太低，又達不到防水要求；而單純使用橡膠帶進行防水，不僅建筑施工會出現質量問題，而且橡膠帶與箍筋交匯處的連接也很難處理。從施工單位多年的施工經驗來看，鋼板是作為地下室防水材料最好的選擇，因為鋼板不像橡膠帶那樣容易變形，也不會像混凝土那樣防滲漏效果不好，并且鋼板可以通過焊接技術和箍筋完整的結合在一起，起到更好的防滲漏效果，所以地下室防水材料一般選擇使用鋼板。

地下室施工時,施工縫隙處混凝土震蕩不緊實，或者施工垃圾殘留在墻板中，振搗器無法插入混凝土底部，混凝土不能得到充分震蕩，澆筑時便難以保障混凝土密實度，使混凝土產生縫隙，成為地下室滲水現象的誘因。

4 小結

總而言之，在對房屋建筑防滲漏工程進行監管時，管理人員需要重視其工作職責，端正其工作態度，對施工質量進行嚴格把關，還應提高自身技術素養，方便其在施工過程中及時發現問題，并提出有效的解決辦法。同時，施工管理人員應與施工人員共同配合，實現住宅建筑零滲漏這一工程目標。

[1]陳志能.房屋建筑中防滲漏工程的監理要點分析[J].河南建材,2014(2):117-119.