淺談房地產發展現狀及發展趨勢

文/王嵐，長安大學經濟與管理學院

淺談房地產發展現狀及發展趨勢

文/王嵐，長安大學經濟與管理學院

當前，我國房地產作為國民經濟的重要組成部分，對促進我國的經濟發展作出了卓越的貢獻，是社會主義市場經濟的重要組成部分。但是，在房地產經濟迅速發展的今天，房地產的泡沫也是房地產經濟中的重要問題。這些問題對阻礙對我國的經濟造成了極大的阻礙。本文將主要結合雄安新區房地產迅速崛起的例子，簡述當前房地產發展先祖昂及發展趨勢。

雄安新區；房地產；發展現狀；發展趨勢

1 引言

房地產經濟是當前我國國民經濟的重要組成部分，房地產在近幾年來迅速的發展，給國民經濟注入了強大的力量。雄安新區的迅速崛起更是凸顯了房地產發展之迅猛。但是，不得不忽視房地產的泡沫問題，本文主要結合當前房地產發展的現狀以及雄安新區房地產迅速崛起的現狀，分析房地產的發展趨勢。

2 我國房地產現狀

我國房地產作為國民經濟中的重要組成部分，近年來房地產發展的速度比之前幾年速度有所放緩，但是房地產在國民經濟中仍然具有強勢的作用，保持著旺盛的需求量。也正是因為如此，導致了房價虛高，空置率居高不下。我國的房地產投資的增長率仍然很高，百分之二十七左右，但是房地產的銷售額卻遠遠的高于這一比率。事實上，我國的房價已經處于一種高到離譜的狀態。雄安新區化成新區之后，房價在一夜之間暴漲，雄安新區的未來發展目標是像深圳那樣的一線城市，原本幾個縣城級別的城市組成的雄安新區，房價較低，但是劃歸新區后，房價卻是在一夜間漲到離譜，從不到5000元的房地產已經到了一萬五的價格。雄安新區未來將會成為帶動京津冀發展的重大驅動力，同時兼具緩解當前北京市壓力的重大責任，因此，雄安新區的房價一夜之間暴漲。但是，房價暴漲背后更多的是過分虛高的價格而導致的泡沫經濟。目前，房地產市場正在消化200年時，中央出臺的調控政策，但是政策具有一定的滯后性，房地產政策不宜再多出，而是應當放遠眼光，做更為長期的規劃。

我國的房地產經濟目前存在的不足主要是房地產市場本身發展的不完善不健全，所依賴的發展體系制度并不健全。泡沫現象就是體系不健全導致的一個嚴重的問題，人們的購房壓力日益的增大，很多在大城市生活的工薪階級，奮斗一輩子都很難買到房子。其次，房地產行業是一個非常暴利的行業，內含著高額的利潤，在這種利益的驅使下，很多原本并不從事房地產行業的企業開始紛紛的投資房地產行業，進行房地產開發。房地產本身的局面并不容樂觀，這樣的投資趨勢使得房地產行業的狀況進一步的惡化。這一點同樣凸顯了房地產行業制度不完善，市場不健全、不合理。其二，過多的企業投資于房地產行業，這導致了房地產市場背后的不正當的交易，很多的企業都會鉆體制的漏洞，進而導致房子在供需上呈現出不均衡的局面。一旦供需出現失衡，房價就會不斷的飆升，從而導致了房地產的泡沫化。

3 我國房地產經濟發展趨勢探討

3.1 房地產經濟朝成熟化方向發展

當前，我國的房地產經濟已經發展到了一個新的時期，房地產地產經濟對于國民經濟的發展作出了卓越的貢獻，但是，我國的房地產經濟仍然存在著諸多的弊端，還需要在具體的實踐之中不斷的進行完善。立足于全局來看，當前的房地產經濟仍然處于增長的高峰階段。因此，我國的房地產仍然有發展的空間，但是，房地產的健康發展更需要國家政策的調整，從而指導房地產經濟的健康發展。雄安新區政府在未來必然會出臺一系列的政策，從而保證其房地產經濟的穩定發展，維護好雄安新區的房地產經濟秩序。

3.2 房地產經濟朝穩定方向發展

房地產經濟在過去的幾年中，處于極其不穩定的狀態中。過高的房價給人們的生活帶來極加大的經濟壓力，泡沫虛高的房價對于過敏經濟的發展十分的不利。從相關的數據中可以看到，房價的增長和居民收入、國民經濟的增長呈現出正相關的關系，因此，國民經濟的發展穩步前進時，房價也會穩定下來。當國民經濟處于不穩定時期，社會主義市場經濟就會充分發揮其政府宏觀調控的作用，從而維持房價、居民收入、國民經濟三者之間的關系，從而保證房價的穩定。因此，房地產經濟最終將會趨于穩定的發展。目前，雖然雄安新區的房價處于較高的狀態中，但是，在宏觀調控下，也必將回歸到正常的狀態下。

3.3 注重福利事業的開發與構建

發展房地產經濟不僅僅需要建設商業房，同時還需要對福利事業進行開發。當前，中國的房價過高，很多中低收入階層的家庭，背負著沉重的購房壓力，甚至是有很多人一輩子都買不起房子。在遵循市場經濟規律的同時，還需要加強宏觀調控，建設福利性住房和保障性住房，改善中低收入者的生活條件，因此，房地產經濟未來必將朝著社會福利的方向發展。在雄安新區就可以為低收入者建設保障性住房，從而真正的緩解北京的住房壓力和城市負擔。

3.4 加大對房地產政策的調控力度

國家的政策是保證房地產經濟良好發展的保障，當前，我國在房地產經濟上出臺了一系列的政策。但是，當前房地產經濟仍然處于較為不完善的狀態中。雄安新區的房價的飆升真是房地產經濟不完善的證明。社會主義市場經濟下，政府可以采用宏觀調控的手段，對房地產經濟進行調控，面對當前我國房地產經濟的發展狀況，在未來幾年，政府仍然會不斷的進行調控，從而保證房地產經濟的良性發展。

3.5 積極推廣建筑節能標準和技術

低碳建筑是我國建筑業發展的一大趨勢，面對著資源緊缺的狀態和響應保護環境，節約資源的號召。在未來房地產開發上，節能建筑必將成為房地產建設的一個重要的趨勢。

4 結語

當前，我國的房地產經濟在國民經濟中占據著重要的地位，不得不否認，房地產經濟也為國民經濟作出了重大貢獻。但是，當前的虛高的房價，不完善的制度制約著房地產經濟的發展。未來房地產經濟的發展應到朝著制度化、福利化、節能化、完善的方向發展。

[1]邊東.淺談房地產經濟的發展現狀及趨勢[J].中國新技術新產品,2012,24:242.

[2]袁玲新.淺析房地產發展現狀及發展趨勢[J].中國房地產業,2015,09:209.

[3]周亦平.我國房地產現狀原因分析、發展趨勢與政策走勢判斷[J].特區經濟,2016,11:351-353.

王嵐，女，1995年10月生，籍貫河北省安國市，長安大學經濟與管理學院。