租房應成為“更好的選擇”

近段時間，十九大報告提出的“租購并舉”，成了人們熱議的話題。長期以來，“租”始終是我國住房市場的短板。與許多發達國家居民早就將租房視為“合理的選擇”不同，租房對絕大多數中國人而言，依然是“最后的選擇”。

一方面，好多人不想租房。從文化傳承和消費習慣看，中國人一直有著置辦房產的偏好，有自己的房子和土地，心里才踏實安穩。從制度設計上看，1998年全面推行住房市場化后，我國住房供應體系建設更多的是從促進人們擁有產權住房入手，造成了“重購輕租”的局面。從市場趨勢來看，近年來一些城市房價快速上漲，放大了房子的投資屬性與升值效應，增強了“購”的吸引力——“買了一定不虧”成了屢試屢靈的“預言”，“晚買一年多付百萬”則成了血淋淋的教訓。

另一方面，想租的人又租不到好房。從供需結構看，租房需求主要來自新市民、年輕人，雖然短期內尚不具備買房能力，但對居住品質仍有一定要求，而市場上供應的出租房屋多為分散房源、老舊住宅，房源供需不夠匹配，租房體驗不夠稱心。從權利保障來看，由于沒有強有力的法律作“靠山”，租房者常遭遇隨意漲價、單方毀約的情況，削減了穩定感，放大了漂泊感。

租房短板的存在，不僅阻滯了租房者幸福感的提升，也放大了房地產市場所承受的壓力——大家越將租房視作過渡性手段，購房需求就越旺盛，供需天平就越失衡，房價就越走高，乃至陷入惡性循環。

怎樣才能“解套”呢？方法有很多，既可以加大供給力度，也可以通過約束性措施控制需求。然而，城市資源總歸是有限的，供給不可能無限量增加。需求也是動態變化的，不可能無限期抑制。在這種情況下，提升“租”在住房體系中的作用，旨在引入“外援”、另辟“溝渠”，疏解“購”的壓力，讓需求回歸合理、讓市場趨向穩定，同時也為建立市場長效機制贏得寶貴的窗口期。

未來很長一段時間，防炒作、擠泡沫依然不能松懈，共有產權住房等試點依然要加快，適當的土地供應、合理的信貸支持依然要跟上。只有租房與購房兩個體系都健康、都強大起來了，不同群體才能更好地通過不同渠道，實現住有所居這個共同的夢想。