農村宅基地相關法律規定梳理

一、農村宅基地的定義

宅基地是指曾建筑過房屋，已建有房屋或將要用于建筑房屋的土地。而農村宅基地則是農村村民基于建造住宅而使用的集體所有的土地。農村宅基地的所有權按照法律規定歸集體所有，農村村民對宅基地依法只享有使用權。農村宅基地的使用權也是農村村民的一項重要的財產權利。

二、法律對宅基地的相關規定

《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

《物權法》第154、155條規定：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》第8條規定：農村村民的宅基地，屬于農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權，一律不準轉讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財產，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨之轉移。

三、農村宅基地的使用年限

農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利并負擔義務。

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過70年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

來源：今日頭條 2016-02-17