熱點城市房貸步步收緊

年初的房貸利率9折優惠不復存在，各地房貸利率開始執行基準利率，甚至上浮10%。熱點城市的房貸收緊成常態，購房者的負擔加重。此時，炒房客們該悠著點了。

從6月開始，部分熱點城市的房貸利率折扣幾乎全部取消，之前的9折優惠不見蹤影，銀行開始執行首套房貸基準利率，甚至部分銀行的首套房貸利率還要上浮10%，二套房貸利率則要上浮20%。

從一線城市來看，北京、上海、廣州、深圳首套房貸利率均出現不同程度收緊。除一線城市之外。天津、杭州、鄭州等熱點二、三線城市也相繼收緊首套房貸利率。

融360監測數據顯示，5月全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升021%。同比去年5月的4.45%，上升028%。

業內人士表示，近期部分銀行上調房貸利率是年中流動性偏緊所致，在一線城市的風向標作用帶動下，之后還會有越來越多的城市、銀行開始加息。

北京首套房貸款利率升至基準

據當地媒體報道，自5月1日起，工商銀行上調了新房、二手房的首套房貸利率至基準，二套房貸款利率從原來的基準利率上浮10%調整至上浮20%。工行并非唯一一家上調房貸利率的銀行。中國銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均表示已上調貸款利率。

6月5日，民生銀行發出通知，個別銀行首套住房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍，其中“補按揭”和“接力貸”利率最低為基準利率的1.15倍。

據悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執行。如果在6月5日前錄入個人信貸系統或者貸款者提供的網簽合同顯示的網簽日期在6月5日前，仍按原貸款利率政策執行。

另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準利率，但由于額度極為有限，在實際執行中需要議價。也相當于利率有所上浮。浦發銀行一位內部人士透露，該行雖未明確上浮，但是由于額度極為有限，在實際執行中需要議價。

上海

首套房貸利率9.5折是主流

據當地媒體報道，上海目前首套房利率上浮至基準利率以上10%或20%的，只有民生銀行、中信銀行等少數銀行。記者從滬上多家大型房產中介及部分銀行處了解到，事實上，目前將首套房利率上浮至基準利率以上的僅是少數中小股份制銀行，包括四大行在內的大多數銀行目前首套房貸款利率依然保持基準利率9折或9.5折。

業內人士普遍認為，雖然還有部分銀行首套房可以給到9折優惠利率，但審批難度越來越大，且大多有附加條件。隨著銀行全年可發放貸款額度越來越少，房貸政策繼續收緊或將是大勢所趨，上海首套房9.5折優惠利率將成為市場主流，但目前看來，普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。

廣州

房貸利率半年“四連跳”

廣州房貸利率再次收緊。據當地媒體報道，6月6日，廣州個別銀行再次上浮了首套房貸利率，由基準利率上浮5%到10%不等，有銀行則直接對當前的房貸業務喊“暫停”。民生銀行廣州地區首套房貸利率上浮10%，中信銀行首套房貸利率上浮5%。這也意味著，近半年來，廣州首套房貸利率出現“四連跳”，由8.6折到上浮10%。

到底還有沒有銀行有房貸利率優惠呢？記者走訪了廣州市內的四大行、股份制銀行、農商行和外資行等近20家銀行發現，當前包括匯豐銀行和廣州銀行仍然對外稱有利率優惠，最低至首套房貸執行9.5折。而包括中、農、工、建四大行在內的多數銀行，當前首套房貸都執行基準利率。

深圳

2家銀行暫停房貸

繼招商銀行4月首先將深圳首套房貸利率上調至9.5折后，6月5日記者走訪在深的銀行發現，目前中、農、工、建等四大行也上調至9.5折，其他銀行在深圳的首套房貸利率，普遍居于9折～9.5折。渣打銀行、華潤銀行以及廣州銀行則上浮至基準利率。二手房貸利率方面，各大銀行普遍將利率上浮至基準利率的1.1倍。

至于后期走勢，業內人士認為，房貸利率上調可能性很大，同時額度將趨于合理，銀行需要一個平衡點，在不影響正常房貸需求的情況下，能夠同時緩解自身的成本壓力。

除了房貸利率的上調，記者發現，目前深圳有兩家銀行暫停房貸業務，分別為平安銀行和浦發銀行。浦發銀行相關工作人員表示，目前額度受限，6月暫停房貸業務，不新增房貸。暫停房貸業務的銀行，尚未明確表示恢復時間。

“我行房貸業務雖然沒停，但首套房貸利率也在基準利率上上浮10%，還得排隊，基本上很難獲批。”深圳興業銀行一位客戶經理表示，今年房貸業務資金額度非常有限，所以審批、放款時間會相應延長，誰的綜合收益高就給誰。

天津

房貸執行基準利率

6月首周，天津房貸再度收緊。對于首套房貸，大多數銀行已經執行基準利率，二套房貸上浮10%起。

除了農業銀行還有首套房貸9.5折的優惠，其他銀行如中國銀行、工商銀行、建設銀行等基本執行首套房最低基準利率，中信銀行首套房貸利率執行基準利率上浮10%起；對于二套房貸，多數銀行均執行基準利率上浮10%起；對于三套房貸，均停止發放。且銀行未對房貸的批貸、放款時間做具體承諾，表示要看審批速度及個人征信等具體情況。目前銀行對申貸者的資質審核更加嚴格，會需要一些輔助的資產證明，比如工資流水等文件。

杭州

首套房貸利率上浮10%

繼北京、上海、廣州之后，杭州部分銀行也被爆出提高首套房貸利率至基準利率1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。

記者從多家杭州銀行了解到，從6月開始，首套房貸利率幾乎已經沒有折扣了，將實行基準利率，個別銀行甚至將首套房貸利率上浮10%，實施1.1倍利率，甚至有的銀行已經停止辦理住房按揭貸款。

據了解，在杭州目前首套房貸利率還能申請到9.5折的，只剩下中國銀行與杭州銀行，而杭州銀行只針對部分優質客戶。可以給出9.7折或9.5折。工商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行等均已實行基準利率，并且額度非常緊張。另外，個別銀行已經直接將首套房貸利率上浮10%，實行基準利率的1.1倍，二套房上浮20%，實行基準利率的1.2倍，甚至停辦。

有銀行工作人員表示，今年銀根收得厲害，按揭基本全停了，接下來會更緊，要么接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍的貸款利率，否則不能辦理按揭貸款。

鄭州

首套房貸利率9折以下絕跡

“看上了房子就趕快買吧，現在我們手頭已經有3家銀行說要上調首套房貸利率了。”在鄭州市淮河路上一家房產中介，客戶經理李楊勸著看房的客戶。

這家中介與五六家銀行保持著比較好的合作關系，進入6月，已經有3家銀行都告知中介，即使是首套房貸，利率也需要上浮10%。

與此前利率調整都是從國有大行開始不同。這次光大銀行等股份制商業銀行成為首輪調整房貸利率的銀行。記者了解到，目前鄭州發放房貸量比較大的中、農、工、建、交等銀行尚保持基準利率，沒有出現其他省份傳聞的停貸問題，房貸依然正常發放。

據中環地產中介人員反映，首套房貸利率還想享受8.5折及9折優惠已經不可能了，他們可以幫忙試試9.5折，不過這種單子放款的速度無法保障。

為啥銀行收緊房貸

早在去年年底，中央經濟工作會議就提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，在這一政策風向下，各家銀行加強了對房地產貸款的風險把控。

隨著去年10月以來樓市調控深入，銀行開始對房貸進行諸多限制，額度減少，利率自然就會上浮。

此外，銀行資金的成本也在一路上揚。最直觀的便是銀行理財產品收益率一路上漲至5%，余額寶收益率穩定在4%以上，商業銀行融資端成本持續微升，加上營業成本等，與房貸利率之間的差額越來越小，也倒逼商業銀行減少規模或提升貸款利率。

一家股份制銀行人士表示，房貸基準利率只有4.9%，在目前這個資金價格上，加上人力等成本，發放房貸對銀行來說是不賺錢的。

繼管控流動性風險及信用風險之后，“穩住息差”已成銀行業的又一大要務。額度本身從緊，加上總行政策不再傾斜，各分支行便會擴大息差、拉動利潤。

購房成本抬高一大截

來自鏈家研究院的數據顯示，5月鏈家成交量環比下降23.9%，不及3月成交量的1/6，跌落至2015年以來的最低點。目前，購房者觀望情緒大幅上升，鏈家客戶成交周期達到52天，是2012年以來的最大值。由此可以看出，房貸利率上浮對購房者的心理影響是比較大的。

實際利率對房地產市場來說，是非常敏感的。提高房貸利率有助于改變炒房的預期，二套房利率上升至1.2倍，不僅抬高了炒房的成本與門檻，更是釋放出了明確的調控信號，讓炒房者望而卻步。

從年初至今，首套房貸利率已經從9折優惠的4.41%上漲到上浮10%時的5.39%，半年時間貸款利率成本上浮了0.98%。以貸款100萬元，貸30年期為例，等額本息，如果享受利率9折優惠，每月還款額為5013.52元，支付總利息804866.42元；如果上浮10%，每月還款額為5609.07元，多了595.55元，支付利息款1019264.23，多支付了利息214397.81元。

對剛需族而言，購房成本直接抬高，此時的炒房客也該悠著點了。